Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Cerizay ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Cerizay représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 261 €/m² à Cerizay, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Cerizay ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Cerizay, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Cerizay, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Deux-Sèvres. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Cerizay ?

Accepted Answer

À Cerizay, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Deux-Sèvres.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Cerizay sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Cerizay, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 261 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Cerizay, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Cerizay ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Cerizay apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Cerizay sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

60 ventes immobilières ont été enregistrées à Cerizay sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 59 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 261 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Cerizay ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Cerizay incluent : Avenue du Gen de Gaulle, Avenue du 25 Aout 1944, Rue du Gue de L Epine. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Cerizay est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Cerizay, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 261 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 225 €/m²	1 231 €/m²	1 056 €/m²	70
2022	1 250 €/m²	1 250 €/m²	—	54
2023	1 324 €/m²	1 324 €/m²	—	47
2024	1 281 €/m²	1 358 €/m²	1 264 €/m²	64
2025	1 309 €/m²	1 318 €/m²	990 €/m²	65

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Chemin de Puy Guyon	30/06/2026	Maison	164 m²	257 250 €	1 569 €/m²
Avenue du General Marigny	29/06/2026	Maison	119 m²	77 300 €	650 €/m²
Rue des Pierrieres	26/06/2026	Maison	103 m²	105 000 €	1 019 €/m²
Rue des Acacias	25/06/2026	Maison	100 m²	147 010 €	1 470 €/m²
Avenue de la Promenade	22/06/2026	Maison	130 m²	103 000 €	792 €/m²
Rue du Puy Breton	15/06/2026	Maison	90 m²	60 000 €	667 €/m²
Allée du Pas	10/06/2026	Maison	95 m²	206 000 €	2 168 €/m²
Avenue du Gen de Gaulle	08/06/2026	Maison	92 m²	143 000 €	1 554 €/m²
Rue Notre Dame	08/06/2026	Maison	90 m²	20 000 €	222 €/m²
Allée Bonsejour	08/06/2026	Maison	78 m²	130 000 €	1 667 €/m²
Rue de la Croix Durand	01/06/2026	Maison	92 m²	110 000 €	1 196 €/m²
Rue des Voutes	01/06/2026	Maison	118 m²	147 740 €	1 252 €/m²
Rue des Pierrieres	26/05/2026	Maison	109 m²	250 000 €	2 294 €/m²
Rue du Poitou	19/05/2026	Maison	91 m²	161 510 €	1 775 €/m²
Allée des Lilas	29/04/2026	Maison	94 m²	125 000 €	1 330 €/m²
Rue de la Herse	23/04/2026	Maison	107 m²	200 000 €	1 869 €/m²
Rue de la Herse	23/04/2026	Maison	86 m²	80 000 €	930 €/m²
Avenue du 25 Aout 1944	13/04/2026	MaisonVente groupée · 3 logements	115 m² (total)	120 000 €	1 043 €/m² en bloc
Rue Abraham Lincoln	10/04/2026	Maison	104 m²	91 500 €	880 €/m²
Rue A Leschallier de Lisle	30/03/2026	Maison	62 m²	62 200 €	1 003 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue du 25 Aout 1944	15	1 332 €/m²Q1 989 – Q3 1 468 €/m²	—	14	1	111 m²	novembre 2025
Avenue du Gen de Gaulle	12	1 663 €/m²Q1 1 109 – Q3 1 798 €/m²	—	12	0	105 m²	octobre 2025
Rue du Gue de L Epine	8	1 322 €/m²Q1 1 060 – Q3 1 462 €/m²	—	7	1	85 m²	décembre 2025

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