Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Martin-la-Pallu ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Martin-la-Pallu représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 719 €/m² à Saint-Martin-la-Pallu, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Martin-la-Pallu ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Martin-la-Pallu, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Martin-la-Pallu, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Vienne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Martin-la-Pallu ?

Accepted Answer

À Saint-Martin-la-Pallu, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Vienne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Martin-la-Pallu sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Martin-la-Pallu, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 719 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Martin-la-Pallu, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Martin-la-Pallu ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Martin-la-Pallu apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Martin-la-Pallu sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

65 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Martin-la-Pallu sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 65 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 719 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Martin-la-Pallu ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Martin-la-Pallu incluent : Avenue de Saumur Charrais, Avenue de Saumur Blaslay. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Martin-la-Pallu est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Martin-la-Pallu, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 719 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 493 €/m²	1 493 €/m²	1 508 €/m²	90
2022	1 739 €/m²	1 739 €/m²	—	92
2023	1 583 €/m²	1 583 €/m²	—	71
2024	1 668 €/m²	1 676 €/m²	1 372 €/m²	54
2025	1 713 €/m²	1 714 €/m²	1 627 €/m²	73

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de la Gare	29/05/2026	Maison	200 m²	450 000 €	2 250 €/m²
Rue de la Pierre Qui Vire	27/05/2026	Maison	101 m²	187 000 €	1 851 €/m²
Place de la Mairie	29/04/2026	Maison	65 m²	100 000 €	1 538 €/m²
Route D Ouzilly	28/04/2026	Maison	87 m²	176 000 €	2 023 €/m²
Parc du Palais	23/04/2026	Maison	212 m²	345 000 €	1 627 €/m²
Route de Chince	23/04/2026	Maison	137 m²	193 176 €	1 410 €/m²
Rue de Brochereau	22/04/2026	Maison	113 m²	80 000 €	708 €/m²
Rue de L Evescault	16/04/2026	Maison	87 m²	112 000 €	1 287 €/m²
Rue du Coteau	08/04/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	203 m² (total)	313 000 €	1 542 €/m² en bloc
Rue de Chamaillard	25/03/2026	Maison	100 m²	190 000 €	1 900 €/m²
Rue des Tourniquets	09/03/2026	Maison	125 m²	365 000 €	2 920 €/m²
Route des Sablieres	04/03/2026	Maison	137 m²	225 000 €	1 642 €/m²
Avenue de Saumur Charrais	24/02/2026	Maison	120 m²	80 000 €	667 €/m²
Rue de la Pierre Qui Vire	20/02/2026	Maison	91 m²	215 300 €	2 366 €/m²
Route de Pouzeret	23/01/2026	Maison	144 m²	337 200 €	2 342 €/m²
L Abeilloir	12/01/2026	Maison	105 m²	90 000 €	857 €/m²
Rue Gilles de Rais	30/12/2025	Maison	138 m²	194 000 €	1 406 €/m²
Route de Pouzeret	19/12/2025	Maison	169 m²	200 000 €	1 183 €/m²
La Font	15/12/2025	Maison	48 m²	440 420 €	9 175 €/m²
La Ratauderie Blaslay	15/12/2025	Maison	86 m²	227 000 €	2 640 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue de Saumur Charrais	8	1 818 €/m²Q1 1 337 – Q3 2 119 €/m²	—	8	0	132 m²	juin 2025
Avenue de Saumur Blaslay	8	1 284 €/m²Q1 660 – Q3 1 614 €/m²	—	8	0	140 m²	août 2025

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Du diagnostic à la signature — 174 jours en médiane, sur 49 % des ventes

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