Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Lys ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Lys représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 482 €/m² à Saint-Lys, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Lys ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Lys, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Lys, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Haute-Garonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Lys ?

Accepted Answer

À Saint-Lys, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Haute-Garonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Lys sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Lys, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 482 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Lys, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Lys ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Lys apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Lys sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

115 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Lys sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 113 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 482 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Lys ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Lys incluent : Rue du 8 Mai 1945, Rue Rene Zago, Chemin des Nauzes, Rue de la Gravette, Route de Muret. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Lys est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Lys, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 482 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 392 €/m²	2 578 €/m²	1 873 €/m²	205
2022	2 583 €/m²	2 736 €/m²	2 046 €/m²	176
2023	2 500 €/m²	2 623 €/m²	2 100 €/m²	122
2024	2 530 €/m²	2 635 €/m²	2 207 €/m²	102
2025	2 445 €/m²	2 478 €/m²	2 361 €/m²	129

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Magnon	30/06/2026	Maison	116 m²	265 000 €	2 284 €/m²
Rue des Vignes	29/06/2026	Maison	21 m²	290 000 €	13 810 €/m²
Impasse Marius Savignol	25/06/2026	Maison	117 m²	294 750 €	2 519 €/m²
Rue Alain Colas	24/06/2026	Maison	71 m²	163 270 €	2 300 €/m²
Route de la Souliguiere	23/06/2026	Maison	117 m²	220 000 €	1 880 €/m²
Chemin de Bartas	18/06/2026	Maison	99 m²	293 970 €	2 969 €/m²
Rue Alain Colas	18/06/2026	Appartement	48 m²	93 000 €	1 938 €/m²
Allée de Boiris	17/06/2026	Maison	103 m²	217 400 €	2 111 €/m²
Rue de la Gravette	17/06/2026	Appartement	40 m²	87 000 €	2 175 €/m²
Rue Alain Colas	16/06/2026	Appartement	46 m²	111 000 €	2 413 €/m²
Chemin de Bartas	15/06/2026	Maison	136 m²	430 000 €	3 162 €/m²
Chemin de Bartas	04/06/2026	Maison	97 m²	289 451 €	2 984 €/m²
Rue de la Cassagne	01/06/2026	Maison	100 m²	315 000 €	3 150 €/m²
Rue du Gavachon	29/05/2026	Maison	85 m²	180 000 €	2 118 €/m²
Rue du 8 Mai 1945	27/05/2026	Maison	76 m²	205 900 €	2 709 €/m²
Rue du 11 Novembre 1918	26/05/2026	Appartement	56 m²	129 000 €	2 304 €/m²
Rue Alain Colas	13/05/2026	Appartement	33 m²	86 630 €	2 625 €/m²
Allée du Cecire	13/05/2026	Maison	89 m²	275 900 €	3 100 €/m²
Allée du Gazailla	12/05/2026	Maison	83 m²	267 100 €	3 218 €/m²
Route de Muret	05/05/2026	Appartement	64 m²	124 460 €	1 945 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Alain Colas	33	2 416 €/m²Q1 2 239 – Q3 2 526 €/m²	2 098 €/m²Q1 1 948 – Q3 2 206 €/m²	11	22	59 m²	décembre 2025
Route de Muret	19	2 379 €/m²Q1 2 053 – Q3 3 125 €/m²	2 143 €/m²Q1 2 097 – Q3 2 302 €/m²	13	6	86 m²	novembre 2025
Rue de la Gravette	17	—	2 212 €/m²Q1 2 096 – Q3 2 507 €/m²	2	15	52 m²	août 2025
Chemin des Nauzes	14	2 579 €/m²Q1 2 099 – Q3 2 771 €/m²	—	14	0	105 m²	septembre 2025
Rue du 8 Mai 1945	10	—	2 711 €/m²Q1 2 573 – Q3 2 743 €/m²	2	8	58 m²	décembre 2025
Rue Rene Zago	9	2 662 €/m²Q1 2 482 – Q3 2 675 €/m²	—	5	4	62 m²	octobre 2025
Rue des Jardins	8	—	2 028 €/m²Q1 1 883 – Q3 2 314 €/m²	0	8	45 m²	février 2025
Avenue des Ondes Courtes	8	1 988 €/m²Q1 1 947 – Q3 2 497 €/m²	—	8	0	83 m²	juillet 2025

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