Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Épain ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Épain représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 556 €/m² à Saint-Épain, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Épain ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Épain, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Épain, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Indre-et-Loire. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Épain ?

Accepted Answer

À Saint-Épain, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Indre-et-Loire.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Épain sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Épain, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 556 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Épain, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Épain ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Épain apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Épain sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

21 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Épain sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 18 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 556 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Saint-Épain est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Saint-Épain : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 680 €/m²	1 680 €/m²	—	30
2022	1 696 €/m²	1 696 €/m²	—	37
2023	1 759 €/m² (indicatif)	1 759 €/m²	—	15
2024	1 662 €/m²	1 662 €/m²	—	30
2025	1 739 €/m² (indicatif)	1 739 €/m²	—	18

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de la Dragonniere	24/06/2026	Maison	129 m²	270 000 €	2 093 €/m²
Le Moulin de Berrue	03/06/2026	Maison	150 m²	125 000 €	833 €/m²
Peigne	19/05/2026	Maison	135 m²	181 350 €	1 343 €/m²
Rue de la Manse	09/04/2026	Maison	90 m²	152 400 €	1 693 €/m²
Vallee de Courtineau	02/04/2026	Maison	64 m²	125 000 €	1 953 €/m²
La Grandmaison	24/03/2026	Maison	160 m²	570 600 €	3 566 €/m²
Grande Rue	09/03/2026	Maison	129 m²	50 000 €	388 €/m²
Les Bougaudieres	27/01/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	205 m² (total)	295 000 €	1 439 €/m² en bloc
Rue du Faubourg Girault	20/01/2026	Maison	62 m²	118 000 €	1 903 €/m²
Vallee de Courtineau	09/01/2026	Maison	110 m²	85 000 €	773 €/m²
Allée des Peupliers	23/12/2025	Maison	87 m²	165 000 €	1 897 €/m²
Place du Huit Mai	28/11/2025	Maison	58 m²	95 000 €	1 638 €/m²
Peigne	21/11/2025	Maison	67 m²	76 000 €	1 134 €/m²
Rue de Chinon	04/11/2025	Maison	50 m²	25 000 €	500 €/m²
Place du Huit Mai	17/10/2025	Maison	104 m²	97 000 €	933 €/m²
Vallee de Moulins	10/10/2025	Maison	139 m²	135 000 €	971 €/m²
Coteau de la Baffauderie	08/10/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	114 m² (total)	134 500 €	1 180 €/m² en bloc
Saint Martin	29/07/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	109 m² (total)	335 000 €	3 073 €/m² en bloc
Moulins	16/07/2025	Maison	54 m²	128 300 €	2 376 €/m²
Route de Trogues	26/06/2025	Maison	104 m²	193 600 €	1 862 €/m²

Prix et marché immobilier à Saint-Épain

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61 biens actuellement en vente à Saint-Épain

Du diagnostic à la signature — 225 jours en médiane, sur 32 % des ventes

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