Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Villaines-les-Rochers ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Villaines-les-Rochers représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 990 €/m² à Villaines-les-Rochers, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Villaines-les-Rochers ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Villaines-les-Rochers, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Villaines-les-Rochers, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Indre-et-Loire. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Villaines-les-Rochers ?

Accepted Answer

À Villaines-les-Rochers, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Indre-et-Loire.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Villaines-les-Rochers sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Villaines-les-Rochers, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 990 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Villaines-les-Rochers, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Villaines-les-Rochers ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Villaines-les-Rochers apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Villaines-les-Rochers sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

21 ventes immobilières ont été enregistrées à Villaines-les-Rochers sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 20 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 990 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Villaines-les-Rochers est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Villaines-les-Rochers : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	—	—	—	14
2022	1 656 €/m² (indicatif)	1 656 €/m²	—	17
2023	—	—	—	11
2024	—	—	—	10
2025	2 011 €/m² (indicatif)	2 011 €/m²	—	18

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de Jolivet	30/06/2026	Maison	121 m²	339 000 €	2 802 €/m²
Rue des Maurusseaux	26/05/2026	Maison	70 m²	82 500 €	1 179 €/m²
Rue des Caves Fortes	24/04/2026	Maison	71 m²	100 000 €	1 408 €/m²
Rue de la Rebardiere	13/04/2026	Maison	191 m²	300 000 €	1 571 €/m²
Rue de Jolivet	01/04/2026	Maison	76 m²	140 000 €	1 842 €/m²
Rue des Caves Fortes	09/03/2026	Maison	34 m²	65 000 €	1 912 €/m²
Rue de la Galandiere	20/02/2026	Maison	80 m²	118 000 €	1 475 €/m²
Rue des Caves Fortes	28/01/2026	Maison	100 m²	69 000 €	690 €/m²
Rue de la Galandiere	22/01/2026	Maison	86 m²	74 200 €	863 €/m²
Rue du Clos de Petite Chaume	12/01/2026	Maison	146 m²	313 000 €	2 144 €/m²
Rue du Chillou	09/01/2026	Maison	90 m²	210 000 €	2 333 €/m²
Rue de Jolivet	14/11/2025	Maison	15 m²	30 000 €	2 000 €/m²
Rue des Marches	24/10/2025	Maison	147 m²	46 000 €	313 €/m²
Rue du Chillou	30/09/2025	Maison	109 m²	154 000 €	1 413 €/m²
Rue de la Petite Chaume	19/09/2025	Maison	82 m²	193 000 €	2 354 €/m²
Rue du Grand Perque	19/09/2025	Maison	42 m²	120 000 €	2 857 €/m²
Rue de la Vallee	18/09/2025	Maison	90 m²	131 500 €	1 461 €/m²
Route de Neuil	18/08/2025	Maison	85 m²	232 000 €	2 729 €/m²
Rue des Caves Fortes	01/08/2025	Maison	68 m²	151 000 €	2 221 €/m²
Rue de la Galandiere	18/07/2025	Maison	100 m²	119 000 €	1 190 €/m²

Prix et marché immobilier à Villaines-les-Rochers

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36 biens actuellement en vente à Villaines-les-Rochers

Du diagnostic à la signature — 290 jours en médiane, sur 46 % des ventes

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