Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Roques ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Roques représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 710 €/m² à Roques, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Roques ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Roques, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Roques, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Haute-Garonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Roques ?

Accepted Answer

À Roques, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Haute-Garonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Roques sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Roques, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 710 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Roques, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Roques ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Roques apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Roques sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

55 ventes immobilières ont été enregistrées à Roques sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 53 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 710 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Roques ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Roques incluent : Avenue des Pyrenees, Avenue des Muriers, Chemin de Lagrange, Rue du Vieux Colombier, Avenue Vincent Auriol. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Roques est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Roques, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 710 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 778 €/m²	2 778 €/m²	2 765 €/m²	73
2022	2 800 €/m²	2 984 €/m²	2 659 €/m²	67
2023	2 836 €/m²	3 050 €/m²	2 633 €/m²	64
2024	2 739 €/m²	2 758 €/m²	2 440 €/m²	59
2025	2 706 €/m²	2 775 €/m²	2 651 €/m²	62

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Impasse des Mimosas	30/06/2026	Maison	83 m²	225 000 €	2 711 €/m²
Avenue des Muriers	22/06/2026	Appartement	41 m²	95 000 €	2 317 €/m²
Avenue du Chat de Meynial	19/06/2026	Maison	117 m²	317 336 €	2 712 €/m²
Impasse des Coquelicots	16/06/2026	Maison	111 m²	244 400 €	2 202 €/m²
Vie Torte	08/06/2026	Maison	290 m²	670 000 €	2 310 €/m²
Avenue des Pyrenees	03/06/2026	Maison	102 m²	240 000 €	2 353 €/m²
Rue des Sorbiers	22/05/2026	Maison	107 m²	231 200 €	2 161 €/m²
Avenue des Muriers	06/05/2026	Appartement	32 m²	80 000 €	2 500 €/m²
Impasse des Mimosas	06/05/2026	Maison	130 m²	345 600 €	2 658 €/m²
Rue des Genets	04/05/2026	Appartement	40 m²	101 000 €	2 525 €/m²
Rue des Genets	24/04/2026	Appartement	41 m²	119 000 €	2 902 €/m²
Avenue du Parc	21/04/2026	Maison	96 m²	204 500 €	2 130 €/m²
Avenue du Parc	09/04/2026	Maison	109 m²	129 324 €	1 186 €/m²
Rue des Sorbiers	01/04/2026	Maison	85 m²	265 330 €	3 122 €/m²
Avenue des Pyrenees	30/03/2026	Maison	95 m²	364 000 €	3 832 €/m²
Chemin de Lagrange	04/03/2026	Maison	81 m²	207 500 €	2 562 €/m²
Chemin de Canto Laousette	04/03/2026	Maison	118 m²	259 000 €	2 195 €/m²
Avenue des Pyrenees	27/02/2026	Appartement	46 m²	124 000 €	2 696 €/m²
Allée de la Petite Come	20/02/2026	Maison	105 m²	70 000 €	667 €/m²
Rue du Diamant Bleu	17/02/2026	Appartement	59 m²	145 250 €	2 462 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue des Muriers	31	3 011 €/m²Q1 2 757 – Q3 3 090 €/m²	2 674 €/m²Q1 2 472 – Q3 2 833 €/m²	10	21	52 m²	décembre 2025
Avenue des Pyrenees	11	2 891 €/m²Q1 2 529 – Q3 3 085 €/m²	—	7	4	72 m²	juillet 2025
Rue du Vieux Colombier	8	—	2 564 €/m²Q1 2 527 – Q3 2 667 €/m²	0	8	61 m²	octobre 2025
Chemin de Lagrange	8	—	2 650 €/m²Q1 2 350 – Q3 2 789 €/m²	2	6	67 m²	décembre 2025
Avenue Vincent Auriol	8	2 385 €/m²Q1 2 208 – Q3 2 889 €/m²	—	5	3	77 m²	octobre 2024

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