Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Pins-Justaret ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Pins-Justaret représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 768 €/m² à Pins-Justaret, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Pins-Justaret ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Pins-Justaret, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Pins-Justaret, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Haute-Garonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Pins-Justaret ?

Accepted Answer

À Pins-Justaret, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Haute-Garonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Pins-Justaret sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Pins-Justaret, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 768 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Pins-Justaret, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Pins-Justaret ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Pins-Justaret apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Pins-Justaret sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

48 ventes immobilières ont été enregistrées à Pins-Justaret sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 46 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 768 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Pins-Justaret ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Pins-Justaret incluent : Rue de la Leze, Rue d'Occitanie, Rue Eugene Viguier Dit Victor, Chemin de la Gare. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Pins-Justaret est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Pins-Justaret, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 768 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 527 €/m²	2 650 €/m²	2 308 €/m²	55
2022	2 700 €/m²	2 950 €/m²	2 426 €/m²	63
2023	2 588 €/m²	2 864 €/m²	2 156 €/m²	46
2024	2 903 €/m²	2 961 €/m²	2 337 €/m²	41
2025	2 674 €/m²	2 827 €/m²	2 432 €/m²	57

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Chemin de la Gare	18/06/2026	Appartement	60 m²	169 000 €	2 817 €/m²
Rue d'Occitanie	17/06/2026	Appartement	55 m²	125 000 €	2 273 €/m²
Impasse du Grand Vigne	09/06/2026	Maison	64 m²	300 000 €	4 688 €/m²
Rue Eugene Viguier Dit Victor	29/05/2026	Maison	74 m²	199 000 €	2 689 €/m²
Rue d'Occitanie	21/05/2026	Appartement	54 m²	130 000 €	2 407 €/m²
Impasse du Grand Vigne	15/04/2026	Maison	141 m²	392 450 €	2 783 €/m²
Rue de Gascogne	03/04/2026	Maison	157 m²	430 400 €	2 741 €/m²
Rue Sylvain Dauriac	20/03/2026	Appartement	52 m²	130 000 €	2 500 €/m²
Rue de Gascogne	18/03/2026	Maison	153 m²	458 900 €	2 999 €/m²
Chemin de la Gare	11/03/2026	Appartement	47 m²	109 250 €	2 324 €/m²
Avenue de la Cepette	05/03/2026	Maison	137 m²	317 500 €	2 318 €/m²
Avenue de la Cepette	04/03/2026	Maison	87 m²	220 000 €	2 529 €/m²
Avenue de la Cepette	18/02/2026	Maison	96 m²	299 000 €	3 115 €/m²
Route de Lezat	21/01/2026	Maison	127 m²	350 000 €	2 756 €/m²
Rue Lucien Cassagne	15/01/2026	Maison	79 m²	240 000 €	3 038 €/m²
Impasse du Centaure	05/01/2026	Appartement	40 m²	120 375 €	3 009 €/m²
Avenue Simone de Beauvoir	19/12/2025	Maison	84 m²	240 000 €	2 857 €/m²
Impasse du Lac	18/12/2025	Maison	98 m²	240 000 €	2 449 €/m²
Rue Eugene Viguier Dit Victor	16/12/2025	Maison	75 m²	218 000 €	2 907 €/m²
Chemin de la Gare	16/12/2025	Appartement	48 m²	140 550 €	2 928 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Chemin de la Gare	17	2 914 €/m²Q1 2 116 – Q3 2 979 €/m²	2 004 €/m²Q1 1 813 – Q3 2 208 €/m²	6	11	74 m²	décembre 2025
Rue d'Occitanie	12	—	2 500 €/m²Q1 2 351 – Q3 2 610 €/m²	0	12	41 m²	octobre 2025
Rue Eugene Viguier Dit Victor	8	2 267 €/m²Q1 2 261 – Q3 2 291 €/m²	—	8	0	77 m²	décembre 2025
Rue de la Leze	8	3 092 €/m²Q1 2 791 – Q3 3 621 €/m²	—	8	0	92 m²	octobre 2024

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Du diagnostic à la signature — 203 jours en médiane, sur 64 % des ventes

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