Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Rœulx ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Rœulx représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 259 €/m² à Rœulx, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Rœulx ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Rœulx, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Rœulx, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nord. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Rœulx ?

Accepted Answer

À Rœulx, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nord.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Rœulx sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Rœulx, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 259 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Rœulx, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Rœulx ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Rœulx apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Rœulx sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

48 ventes immobilières ont été enregistrées à Rœulx sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 45 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 259 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Rœulx ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Rœulx incluent : Rue Gilbert Cotte, Rue Raoul Briquet, Rue de la Republique, Rue Jean Jaures. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Rœulx est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Rœulx, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 259 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 329 €/m²	1 329 €/m²	—	47
2022	1 500 €/m²	1 500 €/m²	—	43
2023	1 400 €/m²	1 400 €/m²	—	39
2024	1 188 €/m² (indicatif)	1 188 €/m²	—	25
2025	1 263 €/m²	1 263 €/m²	—	45

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de la Republique	30/06/2026	Maison	77 m²	130 000 €	1 688 €/m²
Rue de L Egalite	29/06/2026	Maison	80 m²	93 500 €	1 169 €/m²
Rue Max Dormoy	26/06/2026	Maison	117 m²	107 000 €	915 €/m²
Rue Louis Fontaine	24/06/2026	Maison	135 m²	192 815 €	1 428 €/m²
Rue Henri Durre	23/06/2026	Maison	28 m²	55 000 €	1 964 €/m²
Rue Gilbert Cotte	12/06/2026	Appartement	44 m²	104 800 €	2 382 €/m²
Rue Jean Jaures	09/06/2026	Maison	86 m²	107 000 €	1 244 €/m²
Rue Avilla Gernez	06/06/2026	Maison	92 m²	125 000 €	1 359 €/m²
Rue du 11 Novembre	29/05/2026	Maison	83 m²	134 000 €	1 614 €/m²
Rue Voltaire	27/05/2026	Maison	97 m²	87 000 €	897 €/m²
Rue Henri Durre	07/05/2026	Maison	81 m²	120 000 €	1 481 €/m²
Rue Jean Jaures	07/05/2026	Maison	98 m²	98 900 €	1 009 €/m²
Rue Leo Lagrange	30/04/2026	Maison	80 m²	110 000 €	1 375 €/m²
Rue Jean Jaures	24/04/2026	Maison	70 m²	57 000 €	814 €/m²
Rue de la Republique	23/04/2026	Maison	68 m²	99 000 €	1 456 €/m²
Rue de la Gare	19/03/2026	Maison	95 m²	35 000 €	368 €/m²
Rue de la Republique	02/03/2026	Maison	65 m²	127 600 €	1 963 €/m²
Rue Voltaire	27/02/2026	Maison	135 m²	140 200 €	1 039 €/m²
Rue Paul Bert	19/02/2026	Maison	143 m²	87 800 €	614 €/m²
Rue Gilbert Cotte	13/02/2026	Maison	74 m²	65 000 €	878 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Surface moy.	Dernière vente
Rue de la Republique	11	1 250 €/m²Q1 1 006 – Q3 1 444 €/m²	—	11	94 m²	septembre 2025
Rue Jean Jaures	10	1 044 €/m²Q1 815 – Q3 1 249 €/m²	—	10	98 m²	décembre 2025
Rue Raoul Briquet	9	1 300 €/m²Q1 1 212 – Q3 1 566 €/m²	—	9	82 m²	septembre 2025
Rue Gilbert Cotte	8	1 651 €/m²Q1 1 045 – Q3 2 051 €/m²	—	8	107 m²	décembre 2025

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