Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Portiragnes ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Portiragnes représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 533 €/m² à Portiragnes, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Portiragnes ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Portiragnes, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Portiragnes, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Hérault. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Portiragnes ?

Accepted Answer

À Portiragnes, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Hérault.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Portiragnes sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Portiragnes, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 533 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Portiragnes, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Portiragnes ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Portiragnes apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Portiragnes sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

114 ventes immobilières ont été enregistrées à Portiragnes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 113 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 533 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Portiragnes ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Portiragnes incluent : Avenue de la Tramontane, Les Portes du Soleil, Avenue du Grand Salan, ZAC les Hameaux de la Plage, Avenue du Bosquet. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Portiragnes est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Portiragnes, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 533 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 247 €/m²	3 340 €/m²	2 897 €/m²	137
2022	3 279 €/m²	3 400 €/m²	2 716 €/m²	173
2023	3 452 €/m²	3 551 €/m²	2 389 €/m²	133
2024	3 208 €/m²	3 509 €/m²	2 740 €/m²	104
2025	3 533 €/m²	3 547 €/m²	2 692 €/m²	124

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Résidence le Clos de Socorro	25/06/2026	Maison	61 m²	266 000 €	4 361 €/m²
Rue Roger Alquier	24/06/2026	Maison	119 m²	330 000 €	2 773 €/m²
Avenue du Bosquet	19/06/2026	Maison	38 m²	130 000 €	3 421 €/m²
Rue de l'Aigrette	15/06/2026	Maison	82 m²	285 000 €	3 476 €/m²
Chemin de la Rivierette	15/06/2026	Maison	29 m²	134 000 €	4 621 €/m²
Rue Pierre et Marie Curie	05/06/2026	Maison	105 m²	190 000 €	1 810 €/m²
Avenue du Grand Salan	04/06/2026	Maison	31 m²	76 470 €	2 467 €/m²
Rue Muette	02/06/2026	Appartement	45 m²	56 000 €	1 244 €/m²
Rue du Muscat	29/05/2026	Maison	68 m²	228 000 €	3 353 €/m²
Impasse le Vialla	26/05/2026	Maison	90 m²	300 000 €	3 333 €/m²
Impasse du Crabe	18/05/2026	Appartement	18 m²	89 000 €	4 944 €/m²
Lotissement les Prelles	13/05/2026	Maison	88 m²	218 500 €	2 483 €/m²
Avenue du Vingt Deux Aout 44	12/05/2026	Maison	78 m²	171 000 €	2 192 €/m²
Les Portes du Soleil	07/05/2026	Maison	60 m²	195 000 €	3 250 €/m²
Rue du Busard des Roseaux	04/05/2026	Maison	120 m²	475 000 €	3 958 €/m²
Rue de L Eglise	04/05/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	161 m² (total)	342 000 €	2 124 €/m² en bloc
Parc Res Loisir Tamaris	29/04/2026	Maison	50 m²	150 000 €	3 000 €/m²
Impasse Lavoisier	28/04/2026	Maison	85 m²	220 000 €	2 588 €/m²
Rue du Busard des Roseaux	24/04/2026	Maison	124 m²	310 000 €	2 500 €/m²
Impasse Philippe Lamour	21/04/2026	Maison	82 m²	190 000 €	2 317 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Parc Res Loisir Tamaris	54	3 590 €/m²Q1 3 130 – Q3 4 030 €/m²	—	54	0	50 m²	décembre 2025
Les Portes du Soleil	24	4 800 €/m²Q1 4 348 – Q3 5 135 €/m²	—	24	0	50 m²	décembre 2025
Résidence le Clos de Socorro	20	4 160 €/m²Q1 3 507 – Q3 4 440 €/m²	—	18	2	47 m²	décembre 2025
ZAC les Hameaux de la Plage	16	4 618 €/m²Q1 3 858 – Q3 5 349 €/m²	—	16	0	29 m²	décembre 2025
Avenue du Bosquet	15	4 472 €/m²Q1 4 045 – Q3 4 747 €/m²	—	15	0	35 m²	février 2025
Chemin de la Rivierette	14	4 959 €/m²Q1 4 712 – Q3 5 038 €/m²	3 518 €/m²Q1 3 306 – Q3 3 933 €/m²	6	8	29 m²	novembre 2025
Avenue du Grand Salan	11	4 715 €/m²Q1 4 135 – Q3 5 104 €/m²	—	10	1	34 m²	décembre 2025
Résidence les Moulins de la Mer	11	3 206 €/m²Q1 3 179 – Q3 3 500 €/m²	—	11	0	54 m²	avril 2025
Avenue Jean Moulin	10	—	2 436 €/m²Q1 2 394 – Q3 2 706 €/m²	3	7	75 m²	juillet 2025
Avenue de la Tramontane	8	6 126 €/m²Q1 5 251 – Q3 6 335 €/m²	—	6	2	43 m²	octobre 2025

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