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Prix et marché immobilier à Narbonne

Prix médian 2 435 €/m²Tendance sur 3 ans : en hausse1 165 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

À Narbonne, le prix médian est de 2 435 €/m² sur 1 113 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).

Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).

Agents immobiliers à Narbonne

2 845 biens actuellement en vente à Narbonne

Observé le 16/10/2026

Marché immobilier à Narbonne

Prix médian

2 435 €/m²

Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.

Appartements (médian)

2 266 €/m²

Maisons (médian)

2 661 €/m²

Comparaison des prix

vs médiane du département+26,2 %

Médiane du département : 1 930 €/m² sur 7 244 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)

Tendance sur 3 ans : en hausse

avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.

Fourchette des ventes

La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 1 850 et 3 078 €/m²

(premier et troisième quartiles, 1 113 ventes)

Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

1 165

dont 1 113 ventes d'un seul logement, base des prix médians

Part des ventes

66 %
35 %
Appartements 65,5 %Maisons 34,5 %

Du diagnostic à la signature — 242 jours en médiane, sur 67 % des ventes

Mesuré sur 1 991 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 67 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 77 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 618 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.

Analyse par type de bien à Narbonne

Répartition des 1 194 ventes de l'année civile 2025 (données DVF, une vente = un acte)
34 %
66 %
Maisons Appartements
Maisons
stable
409ventes(34,3 %)

Prix médian/m²

2 637 €/m²

Appartements
en hausse
783ventes(65,6 %)

Prix médian/m²

2 301 €/m²

Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Évolution des prix au m² à Narbonne

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)
Prix médians au m² et ventes DVF par année à Narbonne
AnnéePrix médian généralMaisonsAppartementsVentes
20212 167 €/m²2 468 €/m²1 941 €/m²1 413
20222 309 €/m²2 662 €/m²2 158 €/m²1 475
20232 375 €/m²2 779 €/m²2 211 €/m²1 157
20242 355 €/m²2 753 €/m²2 148 €/m²1 046
20252 444 €/m²2 637 €/m²2 301 €/m²1 194

Dernières transactions immobilières à Narbonne

100 ventes les plus récentes (données DVF, une ligne par acte)
AdresseTypePrix
Rue de l'AglyAppartement85 000 €
Rue du MalvoisieAppartement268 300 €
Résidence les Mas de la MerMaison105 000 €
Boulevard Marcel SembatAppartement121 450 €
Avenue du Languedoc (plage)Appartement107 700 €
Avenue CarnotAppartement84 000 €
Chemin de la BergerieAppartement79 400 €
Usine du ParcMaison380 000 €
Rue des Fours A ChauxAppartement101 850 €
Avenue Jean CampAppartement85 000 €
Avenue Paul TournalAppartement208 000 €
Quai d'AlsaceAppartement141 000 €
Avenue Anatole FranceAppartement100 000 €
Impasse CorneilleAppartement56 550 €
Rue BeaurepaireAppartementVente groupée · 2 logements140 000 €
Rue du Bois RollandAppartement70 000 €
Avenue General LeclercAppartement47 600 €
Dom de Razimbaud le GrandAppartement230 300 €
Rue Alfred NaquetMixteVente groupée · 3 logements247 000 €
Promenade du Front de Mer (plage)Appartement480 000 €

Prix de l'immobilier par rue à Narbonne

  • Avenue du Languedoc (plage) — Appart : 2852 €/m²
  • Quai d'Alsace — Appart : 2692 €/m²
  • Avenue de Reveillon — Appart : 2447 €/m²
  • Résidence Balcons D L Mediterranee 2 — Appart : 3270 €/m²
  • Boulevard de 1848 — Appart : 1803 €/m²
  • Avenue de Bordeaux — Maison : 1657 €/m² — Appart : 2054 €/m²
  • Quai de Lorraine — Appart : 2663 €/m²
  • Rue Emile Eudes — Appart : 1972 €/m²
  • Rue de la Corniche — Maison : 2394 €/m² — Appart : 2026 €/m²
  • Rue Jean Pierre Merono — Appart : 2662 €/m²
  • Avenue Carnot — Appart : 2051 €/m²
  • Avenue de la Licune — Appart : 1927 €/m²
  • Quai Victor Hugo — Appart : 2904 €/m²
  • Avenue Anatole France — Appart : 2587 €/m²
  • Rue du Bois Rolland — Appart : 2311 €/m²
  • Rue du Cers (plage) — Appart : 3582 €/m²
  • Avenue Pierre Semard — Appart : 2092 €/m²
  • Quai Valliere — Appart : 2820 €/m²
  • Avenue des Cigales (plage) — Appart : 2674 €/m²
  • Boulevard Marcel Sembat — Appart : 2048 €/m²
  • Résidence les Pins Plage — Maison : 3770 €/m² — Appart : 2805 €/m²
  • Boulevard Frederic Mistral — Appart : 1639 €/m²
  • Boulevard de Malard — Appart : 2830 €/m²
  • Boulevard Marechal Joffre — Appart : 1394 €/m²
  • Rue Ancienne Porte de Beziers — Appart : 1626 €/m²
  • Rue Droite — Appart : 1968 €/m²
  • Rue Jacquard — Appart : 2143 €/m²
  • Avenue Andre Mecle — Appart : 4284 €/m²
  • Rue du Commerce — Appart : 2489 €/m²
  • Avenue Mal de Lattre de Tassigny — Appart : 2108 €/m²
  • Route de Lunes — Maison : 2451 €/m² — Appart : 3351 €/m²
  • Rue Racine — Appart : 2074 €/m²
  • Résidence Eden Roc 2 Plage — Appart : 3487 €/m²
  • Avenue Jean Camp — Appart : 2250 €/m²
  • Rue du Beffroi — Appart : 2029 €/m²
  • Rue Hercule Birat — Appart : 1582 €/m²
  • Rue Bizet — Appart : 1512 €/m²
  • Rue des Etoiles (plage) — Appart : 3184 €/m²
  • Avenue Doc Paul Pompidor — Appart : 1249 €/m²
  • Rue de la Malachite — Maison : 2854 €/m²
  • Rue de l'Agly — Appart : 1582 €/m²
  • Mais de la Plage (plage) — Appart : 3551 €/m²
  • Rue du Potron - Minet — Maison : 2653 €/m²
  • Boulevard de 1830 — Appart : 1609 €/m²
  • Rue Dupleix — Appart : 1581 €/m²
  • Rue Lakanal — Maison : 2685 €/m² — Appart : 2133 €/m²
  • Résidence Touristique Beau Soleil Np — Maison : 4601 €/m²
  • Rue Felix Aldy — Appart : 1962 €/m²
  • Rue Louis Blanc — Appart : 1857 €/m²
  • Rue des Corbieres (plage) — Appart : 3468 €/m²
106 rues avec 8+ ventes d'un seul logement (données DVF 2023-2025)
Prix de l'immobilier par rue à Narbonne — données DVF 2023-2025
RueMédian MaisonMédian Appart
Avenue du Languedoc (plage)—2 852 €/m²Q1 2 338 – Q3 3 294 €/m²
Quai d'Alsace—2 692 €/m²Q1 2 504 – Q3 2 910 €/m²
Avenue de Reveillon—2 447 €/m²Q1 2 328 – Q3 2 607 €/m²
Résidence Balcons D L Mediterranee 2—3 270 €/m²Q1 3 000 – Q3 4 028 €/m²
Boulevard de 1848—1 803 €/m²Q1 1 553 – Q3 2 128 €/m²
Avenue de Bordeaux1 657 €/m²Q1 1 191 – Q3 2 102 €/m²2 054 €/m²Q1 1 804 – Q3 2 414 €/m²
Quai de Lorraine—2 663 €/m²Q1 2 438 – Q3 2 738 €/m²
Rue Emile Eudes—1 972 €/m²Q1 1 610 – Q3 2 295 €/m²
Rue de la Corniche2 394 €/m²Q1 2 225 – Q3 2 714 €/m²2 026 €/m²Q1 1 867 – Q3 2 326 €/m²
Rue Jean Pierre Merono—2 662 €/m²Q1 2 372 – Q3 2 811 €/m²
Avenue Carnot—2 051 €/m²Q1 1 761 – Q3 2 253 €/m²
Avenue de la Licune—1 927 €/m²Q1 1 664 – Q3 2 167 €/m²
Quai Victor Hugo—2 904 €/m²Q1 2 222 – Q3 3 551 €/m²
Avenue Anatole France—2 587 €/m²Q1 1 960 – Q3 3 215 €/m²
Rue du Bois Rolland—2 311 €/m²Q1 1 874 – Q3 2 711 €/m²
Rue du Cers (plage)—3 582 €/m²Q1 2 806 – Q3 3 827 €/m²
Avenue Pierre Semard—2 092 €/m²Q1 1 892 – Q3 2 435 €/m²
Quai Valliere—2 820 €/m²Q1 2 439 – Q3 3 271 €/m²
Avenue des Cigales (plage)—2 674 €/m²Q1 2 449 – Q3 2 985 €/m²
Boulevard Marcel Sembat—2 048 €/m²Q1 1 776 – Q3 2 268 €/m²
Résidence les Pins Plage3 770 €/m²Q1 3 690 – Q3 4 057 €/m²2 805 €/m²Q1 2 377 – Q3 3 217 €/m²
Boulevard Frederic Mistral—1 639 €/m²Q1 1 331 – Q3 1 905 €/m²
Boulevard de Malard—2 830 €/m²Q1 2 430 – Q3 2 862 €/m²
Boulevard Marechal Joffre—1 394 €/m²Q1 1 137 – Q3 1 571 €/m²
Rue Ancienne Porte de Beziers—1 626 €/m²Q1 1 475 – Q3 1 966 €/m²
Page 1 / 5

Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

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Activité du marché — indicateur MonProImmo
Moment très favorable pour vendre

Moment très favorable pour vendre

Tendance des prix sur 3 ans

en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023

Ventes/an

1 165 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.

Diagnostic énergétique (DPE) à Narbonne

DPE médian de la ville

DPE C
22,5 %de diagnostics performants (A-B)
1,7 %de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 19 140 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 18/10/2026)

Répartition des classes DPE

A
5,6 %
B
16,9 %
C
51,4 %
D
18,6 %
E
5,8 %
F
1,4 %
G
0,3 %

Comparaison avec la France

Performants (A-B) : Narbonne 22,5 % vs France 6,5 %Passoires (F-G) : Narbonne 1,7 % vs France 9,9 %

même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Économie et revenus à Narbonne

Revenu médian annuel (2023)

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté (2023) : 25,9 %

Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)

Propriétaires
25 820 EUR
Locataires
17 920 EUR

Dynamisme économique

Dynamique
Créations d'entreprises (2025) : 1 010Évolution sur un an : −2,4 %

Logement à Narbonne

Recensement de la population 2023 (INSEE)

Répartition propriétaires / locataires

43 %
55 %
Propriétaires 43,5 %Locataires 54,8 %Autres 1,8 %

Logements vacants

Offre équilibrée

2 646 logements vacants sur 39 802 logements (6,6 %)

Parc immobilier à Narbonne

Répartition par nombre de pièces

19 %
28 %
25 %
23 %
1 pièce 5,4 %2 pièces 18,6 %3 pièces 28,1 %4 pièces 24,9 %5+ pièces 22,9 %

Maisons vs appartements

41 %
59 %
Maisons 41,0 %Appartements 59,0 %

Ancienneté du parc

22 %
27 %
16 %
21 %
Avant 1919 7,0 %1919-1945 7,9 %1946-1970 21,9 %1971-1990 27,0 %1991-2005 15,7 %Après 2006 20,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2023

Questions fréquentes — Immobilier à Narbonne

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Villes proches de Narbonne

Moussan

11120 — Aude

6 km

Prix médian/m²

2 450 €/m² (indicatif)

Population

2 093 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

30 ventes

Montredon-des-Corbières

11100 — Aude

6 km

Population

1 485 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

12 ventes

Armissan

11110 — Aude

7 km

Prix médian/m²

2 333 €/m² (indicatif)

Population

1 461 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

19 ventes

Bages

11100 — Aude

8 km

Population

720 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

10 ventes

Vinassan

11110 — Aude

8 km

Prix médian/m²

2 400 €/m²

Tendance 3 ans

en hausse

Population

2 662 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

37 ventes

Cuxac-d'Aude

11590 — Aude

8 km

Prix médian/m²

1 792 €/m²

Tendance 3 ans

en hausse

Population

4 079 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

83 ventes

Coursan

11110 — Aude

8 km

Prix médian/m²

1 625 €/m²

Tendance 3 ans

en baisse

Population

5 737 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

88 ventes

Marcorignan

11120 — Aude

8 km

Prix médian/m²

2 070 €/m² (indicatif)

Population

1 333 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

21 ventes

Beziers

34500 — Hérault

25 km

Prix médian/m²

1 913 €/m²

Tendance 3 ans

stable

Population

81 545 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

1 552 ventes

Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.

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