Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Orgeval ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Orgeval représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 453 €/m² à Orgeval, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Orgeval ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Orgeval, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Orgeval, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Yvelines. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Orgeval ?

Accepted Answer

À Orgeval, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Yvelines.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Orgeval sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Orgeval, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 453 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Orgeval, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Orgeval ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Orgeval apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Orgeval sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

88 ventes immobilières ont été enregistrées à Orgeval sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 83 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 453 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Orgeval ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Orgeval incluent : Rue de L Oree de la Vallee, Rue de la Clementerie, Rue de L Orme Gauthier, Rue de la Chapelle, Rue de Feucherolles. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Orgeval est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Orgeval, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 453 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 636 €/m²	4 718 €/m²	4 286 €/m²	143
2022	4 863 €/m²	5 049 €/m²	4 501 €/m²	104
2023	5 000 €/m²	5 097 €/m²	4 336 €/m²	89
2024	4 290 €/m²	4 309 €/m²	4 014 €/m²	78
2025	4 448 €/m²	4 453 €/m²	4 346 €/m²	83

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de la Vernade	29/06/2026	Maison	108 m²	455 700 €	4 219 €/m²
Sentier Maurice Denis	17/06/2026	Maison	123 m²	515 000 €	4 187 €/m²
Impasse de Bethemont	15/06/2026	Maison	123 m²	486 750 €	3 957 €/m²
Rue de Feucherolles	15/06/2026	Appartement	86 m²	270 500 €	3 145 €/m²
Rue de Fresnes	15/06/2026	Maison	132 m²	650 300 €	4 927 €/m²
Rue des Feugeres	09/06/2026	Maison	111 m²	470 000 €	4 234 €/m²
Rue de Tressancourt	08/06/2026	Maison	250 m²	1 106 000 €	4 424 €/m²
Rue de la Gare	08/06/2026	Maison	97 m²	660 000 €	6 804 €/m²
Rue de la Verte Salle	05/06/2026	Maison	231 m²	1 191 100 €	5 156 €/m²
Rue du Marechal Foch	02/06/2026	Maison	90 m²	405 465 €	4 505 €/m²
Chemin des Saules	01/06/2026	Maison	90 m²	400 000 €	4 444 €/m²
Rue de la Clementerie	28/05/2026	Maison	94 m²	638 800 €	6 796 €/m²
Rue Sainte Catherine	21/05/2026	Maison	133 m²	514 500 €	3 868 €/m²
Allée de la Reine Hortense	19/05/2026	Maison	126 m²	532 600 €	4 227 €/m²
Rue de Bethemont	15/05/2026	Appartement	63 m²	205 000 €	3 254 €/m²
Rue Sainte Catherine	13/05/2026	Maison	173 m²	571 000 €	3 301 €/m²
Allée Jean de la Fontaine	06/05/2026	Maison	128 m²	448 000 €	3 500 €/m²
Rue de la Grande Fontaine	05/05/2026	Maison	82 m²	330 000 €	4 024 €/m²
Clos de la Vernade	29/04/2026	Maison	156 m²	571 000 €	3 660 €/m²
Rue de Colombet	28/04/2026	Maison	120 m²	339 000 €	2 825 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue de Feucherolles	15	4 185 €/m²Q1 2 939 – Q3 5 523 €/m²	3 896 €/m²Q1 3 547 – Q3 4 545 €/m²	6	9	98 m²	juillet 2025
Rue de la Chapelle	13	4 132 €/m²Q1 3 813 – Q3 5 257 €/m²	—	11	2	116 m²	juillet 2025
Rue de L Orme Gauthier	12	4 836 €/m²Q1 4 255 – Q3 5 747 €/m²	4 165 €/m²Q1 3 439 – Q3 4 451 €/m²	6	6	139 m²	avril 2025
Rue de la Clementerie	9	4 372 €/m²Q1 3 979 – Q3 4 787 €/m²	—	7	2	133 m²	octobre 2025
Rue de L Oree de la Vallee	8	—	4 461 €/m²Q1 4 446 – Q3 4 542 €/m²	2	6	62 m²	septembre 2025

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