Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Orgerus ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Orgerus représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 040 €/m² à Orgerus, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Orgerus ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Orgerus, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Orgerus, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Yvelines. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Orgerus ?

Accepted Answer

À Orgerus, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Yvelines.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Orgerus sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Orgerus, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 040 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Orgerus, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Orgerus ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Orgerus apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Orgerus sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

25 ventes immobilières ont été enregistrées à Orgerus sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 24 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 040 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Orgerus ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Orgerus incluent : Rue de la Tourelle. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Orgerus est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Orgerus : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 182 €/m²	3 161 €/m²	3 486 €/m²	39
2022	3 484 €/m²	3 449 €/m²	3 547 €/m²	44
2023	3 282 €/m² (indicatif)	3 288 €/m²	2 787 €/m²	25
2024	3 078 €/m² (indicatif)	3 078 €/m²	2 898 €/m²	28
2025	3 040 €/m² (indicatif)	3 021 €/m²	3 269 €/m²	25

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Bois Carre	15/06/2026	Maison	84 m²	341 000 €	4 060 €/m²
Allée du Gue	28/05/2026	Maison	84 m²	290 000 €	3 452 €/m²
Allée du Gue	27/04/2026	Maison	84 m²	250 000 €	2 976 €/m²
Rue du Pre du Bourg	17/04/2026	Maison	90 m²	261 150 €	2 902 €/m²
Rue de la Tourelle	12/02/2026	Maison	94 m²	381 500 €	4 059 €/m²
Allée du Gue	02/02/2026	Maison	110 m²	343 000 €	3 118 €/m²
Rue de la Vallee Jean le Loup	23/12/2025	Maison	193 m²	554 610 €	2 874 €/m²
Rue de Beconcelle	12/12/2025	Maison	156 m²	360 000 €	2 308 €/m²
Impasse des Vignes	12/12/2025	Maison	112 m²	303 060 €	2 706 €/m²
Allée du Gue	04/12/2025	Maison	85 m²	260 000 €	3 059 €/m²
Rue de la Mare Montigny	27/11/2025	Maison	65 m²	246 700 €	3 795 €/m²
Rue de la Source	13/11/2025	Maison	73 m²	225 000 €	3 082 €/m²
Champtier de L Aulnay	31/10/2025	Maison	180 m²	695 000 €	3 861 €/m²
Rue de la Rolanderie	17/10/2025	Maison	156 m²	290 000 €	1 859 €/m²
Rue du Bois des Aulnes	14/10/2025	Maison	144 m²	474 000 €	3 292 €/m²
Rue de la Tourelle	07/10/2025	Maison	121 m²	360 000 €	2 975 €/m²
Place des Halles	29/09/2025	Maison	100 m²	376 750 €	3 768 €/m²
Rue du Pre de la Jument	26/08/2025	Maison	161 m²	340 000 €	2 112 €/m²
Rue des Vingt Arpents	21/08/2025	Maison	97 m²	250 000 €	2 577 €/m²
Rue du Bois des Aulnes	18/08/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	432 m² (total)	1 800 000 €	4 167 €/m² en bloc

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140 biens actuellement en vente à Orgerus

Du diagnostic à la signature — 249 jours en médiane, sur 35 % des ventes

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