Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Nazelles-Négron ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Nazelles-Négron représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 048 €/m² à Nazelles-Négron, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Nazelles-Négron ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Nazelles-Négron, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Nazelles-Négron, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Indre-et-Loire. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Nazelles-Négron ?

Accepted Answer

À Nazelles-Négron, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Indre-et-Loire.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Nazelles-Négron sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Nazelles-Négron, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 048 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Nazelles-Négron, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Nazelles-Négron ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Nazelles-Négron apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Nazelles-Négron sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

49 ventes immobilières ont été enregistrées à Nazelles-Négron sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 47 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 048 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Nazelles-Négron ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Nazelles-Négron incluent : Chemin des Poulains. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Nazelles-Négron est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Nazelles-Négron, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 048 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 054 €/m²	2 054 €/m²	—	61
2022	2 106 €/m²	2 125 €/m²	1 364 €/m²	50
2023	2 240 €/m²	2 240 €/m²	—	30
2024	2 112 €/m²	2 112 €/m²	—	43
2025	2 068 €/m²	2 087 €/m²	1 950 €/m²	47

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Girois	23/06/2026	Maison	88 m²	235 000 €	2 670 €/m²
Rue Jean Moulin	19/06/2026	Maison	92 m²	223 385 €	2 428 €/m²
Allée des Marguerites	19/06/2026	Maison	78 m²	191 000 €	2 449 €/m²
Chemin des Poulains	17/06/2026	Maison	65 m²	111 000 €	1 708 €/m²
Rue de la Liberte	17/06/2026	Maison	83 m²	110 000 €	1 325 €/m²
Allée des Camelias	12/06/2026	Maison	78 m²	153 000 €	1 962 €/m²
Boulevard de L Industrie	10/06/2026	AppartementVente groupée · 10 logements	172 m² (total)	300 000 €	1 744 €/m² en bloc
Boulevard du Sevrage	22/05/2026	Maison	124 m²	167 050 €	1 347 €/m²
Allée des Promenards	12/05/2026	Maison	90 m²	260 000 €	2 889 €/m²
Rue du Coteau	30/04/2026	Maison	101 m²	191 100 €	1 892 €/m²
Rue de la Grange Champion	23/04/2026	Maison	106 m²	310 000 €	2 925 €/m²
Rue Papillon de Lasphrise	20/04/2026	Maison	95 m²	320 000 €	3 368 €/m²
Route des Vallees	10/04/2026	Maison	155 m²	95 000 €	613 €/m²
Rue de Perreux	03/04/2026	Maison	55 m²	75 000 €	1 364 €/m²
Vall de Vaubrault	04/03/2026	Maison	132 m²	347 850 €	2 635 €/m²
Rue Francois Delepine	02/03/2026	Maison	94 m²	185 000 €	1 968 €/m²
Val de Vaugadeland	23/02/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	88 m² (total)	122 180 €	1 388 €/m² en bloc
Rue Jean Moulin	12/02/2026	Maison	129 m²	254 000 €	1 969 €/m²
Allée des Pensees	21/01/2026	Maison	78 m²	130 500 €	1 673 €/m²
Rue des Girois	06/01/2026	Maison	81 m²	245 000 €	3 025 €/m²

Prix et marché immobilier à Nazelles-Négron

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86 biens actuellement en vente à Nazelles-Négron

Du diagnostic à la signature — 187 jours en médiane, sur 59 % des ventes

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