Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Montgiscard ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Montgiscard représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 782 €/m² à Montgiscard, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Montgiscard ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Montgiscard, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Montgiscard, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Haute-Garonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Montgiscard ?

Accepted Answer

À Montgiscard, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Haute-Garonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Montgiscard sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Montgiscard, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 782 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Montgiscard, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Montgiscard ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Montgiscard apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Montgiscard sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

30 ventes immobilières ont été enregistrées à Montgiscard sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 30 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 782 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Montgiscard ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Montgiscard incluent : Rue Francou. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Montgiscard est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Montgiscard, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 782 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 777 €/m²	2 776 €/m²	2 803 €/m²	47
2022	3 048 €/m²	3 048 €/m²	—	36
2023	2 499 €/m²	2 449 €/m²	2 733 €/m²	33
2024	2 314 €/m² (indicatif)	2 804 €/m²	2 094 €/m²	18
2025	2 782 €/m² (indicatif)	2 827 €/m²	2 284 €/m²	28

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Chemin de Fontblazy	25/06/2026	Maison	165 m²	454 960 €	2 757 €/m²
Lotissement de la Pradelle	19/06/2026	Maison	98 m²	224 200 €	2 288 €/m²
Chemin Al Cers	07/05/2026	Maison	170 m²	449 850 €	2 646 €/m²
Lotissement de la Pradelle	06/05/2026	Maison	98 m²	218 000 €	2 224 €/m²
Chemin de Safrana	30/04/2026	Maison	153 m²	656 057 €	4 288 €/m²
Chemin des Graves	16/04/2026	Maison	80 m²	158 500 €	1 981 €/m²
Route Nationale 113	16/04/2026	Maison	56 m²	177 965 €	3 178 €/m²
Rue Francou	23/03/2026	Maison	77 m²	240 775 €	3 127 €/m²
Chemin Departemental 24	16/03/2026	Maison	89 m²	280 000 €	3 146 €/m²
Chemin Al Cers	03/03/2026	Maison	108 m²	295 860 €	2 739 €/m²
Rue Francou	19/02/2026	Maison	77 m²	254 400 €	3 304 €/m²
Lotissement de la Pradelle	28/01/2026	Maison	152 m²	149 340 €	983 €/m²
Route de Montbrun	07/01/2026	Maison	105 m²	271 900 €	2 590 €/m²
Rue de la Garenne	05/12/2025	Appartement	64 m²	146 200 €	2 284 €/m²
Chemin des Galeriens	19/11/2025	Maison	118 m²	360 000 €	3 051 €/m²
La Bordiere	04/11/2025	Maison	53 m²	60 000 €	1 132 €/m²
Place du Boue	06/10/2025	Maison	150 m²	336 450 €	2 243 €/m²
Impasse Al Roumani	03/10/2025	Maison	162 m²	220 000 €	1 358 €/m²
Rue des Droits de l'Homme	03/10/2025	Maison	71 m²	211 000 €	2 972 €/m²
Chemin de Pinatel	11/09/2025	Maison	141 m²	308 300 €	2 187 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 205 jours en médiane, sur 44 % des ventes

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