Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Péchabou ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Péchabou représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 019 €/m² à Péchabou, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Péchabou ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Péchabou, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Péchabou, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Haute-Garonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Péchabou ?

Accepted Answer

À Péchabou, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Haute-Garonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Péchabou sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Péchabou, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 019 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Péchabou, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Péchabou ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Péchabou apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Péchabou sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

36 ventes immobilières ont été enregistrées à Péchabou sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 35 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 019 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Péchabou ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Péchabou incluent : Rue des Pas Sages, Avenue D Occitanie. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Péchabou est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Péchabou : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 968 €/m² (indicatif)	3 214 €/m²	2 673 €/m²	28
2022	3 268 €/m²	3 553 €/m²	2 706 €/m²	30
2023	3 329 €/m² (indicatif)	4 180 €/m²	2 537 €/m²	20
2024	3 224 €/m² (indicatif)	3 549 €/m²	2 899 €/m²	23
2025	3 056 €/m²	3 346 €/m²	2 833 €/m²	36

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Pas Sages	12/06/2026	Appartement	45 m²	120 000 €	2 667 €/m²
Chemin du Moulin	12/06/2026	Appartement	64 m²	150 000 €	2 344 €/m²
Avenue D Occitanie	05/06/2026	AppartementVente groupée · 4 logements	260 m² (total)	465 000 €	1 788 €/m² en bloc
Rue Isatis	04/06/2026	Maison	136 m²	100 000 €	735 €/m²
Rue des Pas Sages	27/03/2026	Appartement	62 m²	170 000 €	2 742 €/m²
Chemin du Canal	04/03/2026	Maison	154 m²	465 000 €	3 019 €/m²
Chemin Jaqui	23/02/2026	Maison	163 m²	485 000 €	2 975 €/m²
Rue des Pas Sages	10/02/2026	Appartement	42 m²	116 540 €	2 775 €/m²
Rue du Soleil Levant	10/02/2026	Maison	116 m²	418 920 €	3 611 €/m²
Rue de la Cocagne	10/02/2026	Maison	150 m²	507 430 €	3 383 €/m²
Avenue D Occitanie	05/02/2026	Appartement	152 m²	311 670 €	2 050 €/m²
Allée des Soulettes	30/01/2026	Maison	95 m²	280 000 €	2 947 €/m²
Rue du Serrat	27/01/2026	Appartement	60 m²	188 050 €	3 134 €/m²
Chemin du Lader	30/12/2025	Maison	156 m²	570 000 €	3 654 €/m²
De Lobit	28/11/2025	Maison	136 m²	465 000 €	3 419 €/m²
Avenue D Occitanie	27/11/2025	Appartement	70 m²	159 450 €	2 278 €/m²
Avenue D Occitanie	14/11/2025	Maison	98 m²	327 915 €	3 346 €/m²
Allée des Platanes	30/10/2025	Maison	98 m²	380 400 €	3 882 €/m²
Allée Plein Soleil	27/10/2025	Maison	108 m²	320 300 €	2 966 €/m²
Chemin de la Castagnere	10/10/2025	Maison	55 m²	183 550 €	3 337 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue des Pas Sages	13	—	2 690 €/m²Q1 2 305 – Q3 2 857 €/m²	3	10	74 m²	octobre 2025
Avenue D Occitanie	12	—	2 558 €/m²Q1 2 461 – Q3 2 888 €/m²	1	11	59 m²	novembre 2025

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