Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Montarnaud ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Montarnaud représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 413 €/m² à Montarnaud, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Montarnaud ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Montarnaud, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Montarnaud, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Hérault. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Montarnaud ?

Accepted Answer

À Montarnaud, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Hérault.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Montarnaud sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Montarnaud, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 413 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Montarnaud, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Montarnaud ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Montarnaud apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Montarnaud sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

35 ventes immobilières ont été enregistrées à Montarnaud sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 34 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 413 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Montarnaud est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Montarnaud, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 413 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 150 €/m²	3 090 €/m²	3 316 €/m²	67
2022	3 457 €/m²	3 662 €/m²	3 218 €/m²	38
2023	3 323 €/m²	3 359 €/m²	2 632 €/m²	40
2024	3 026 €/m²	3 174 €/m²	2 365 €/m²	30
2025	3 367 €/m²	3 367 €/m²	3 369 €/m²	34

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Carignans	30/06/2026	Maison	85 m²	321 000 €	3 776 €/m²
Rue de L Aire	24/06/2026	Maison	81 m²	217 130 €	2 681 €/m²
Avenue de Montpellier	23/06/2026	Maison	92 m²	70 000 €	761 €/m²
Rue Louise Michel	22/05/2026	Maison	85 m²	288 980 €	3 400 €/m²
Rue Simone de Beauvoir	24/04/2026	Maison	101 m²	309 250 €	3 062 €/m²
Rue Prof Christian Cabrol	24/04/2026	Maison	101 m²	399 300 €	3 953 €/m²
Lotissement la Source	24/04/2026	Maison	106 m²	357 900 €	3 376 €/m²
Rue Louise Michel	30/03/2026	Maison	90 m²	261 240 €	2 903 €/m²
Puech Merle	03/03/2026	Maison	90 m²	383 770 €	4 264 €/m²
Mail Georges Sand	18/02/2026	Appartement	45 m²	163 300 €	3 629 €/m²
Allée des Chenes Verts	10/02/2026	Maison	100 m²	378 850 €	3 789 €/m²
Allée des Viticulteurs	26/01/2026	Maison	162 m²	534 000 €	3 296 €/m²
Rue de L Aire	12/01/2026	Maison	81 m²	192 500 €	2 377 €/m²
Rue Olympe de Gouges	30/12/2025	Maison	199 m²	694 000 €	3 487 €/m²
Place de la Fontaine	09/12/2025	Appartement	165 m²	310 000 €	1 879 €/m²
Rue de L Aire	28/11/2025	Maison	52 m²	180 000 €	3 462 €/m²
Rue de L Aire	24/11/2025	Maison	78 m²	338 450 €	4 339 €/m²
Allée des Chenes Verts	04/11/2025	Maison	112 m²	307 000 €	2 741 €/m²
La Prade	22/10/2025	Maison	112 m²	330 000 €	2 946 €/m²
Impasse du Clos du Verdier	17/10/2025	Maison	143 m²	506 150 €	3 540 €/m²

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159 biens actuellement en vente à Montarnaud

Du diagnostic à la signature — 183 jours en médiane, sur 43 % des ventes

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