Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Marbache ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Marbache représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 823 €/m² à Marbache, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Marbache ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Marbache, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Marbache, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Meurthe-et-Moselle. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Marbache ?

Accepted Answer

À Marbache, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Meurthe-et-Moselle.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Marbache sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Marbache, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 823 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Marbache, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Marbache ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Marbache apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Marbache sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

24 ventes immobilières ont été enregistrées à Marbache sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 23 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 823 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Marbache ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Marbache incluent : Rue Clemenceau, Rue Jean Jaures. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Marbache est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Marbache : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 767 €/m² (indicatif)	1 795 €/m²	1 403 €/m²	28
2022	1 362 €/m² (indicatif)	1 493 €/m²	993 €/m²	26
2023	1 958 €/m² (indicatif)	2 384 €/m²	1 215 €/m²	16
2024	1 659 €/m² (indicatif)	1 659 €/m²	1 545 €/m²	26
2025	1 653 €/m²	1 874 €/m²	1 387 €/m²	31

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Jean Jaures	01/06/2026	Maison	150 m²	203 500 €	1 357 €/m²
Clos de la Petite Chevreuse	19/05/2026	Maison	110 m²	230 000 €	2 091 €/m²
Rue Jean Jaures	21/04/2026	Maison	162 m²	191 000 €	1 179 €/m²
Rue Clemenceau	07/04/2026	Maison	66 m²	198 000 €	3 000 €/m²
Rue du Noyer la Plume	07/04/2026	Maison	99 m²	234 400 €	2 368 €/m²
Rue Jean Jaures	20/03/2026	Appartement	49 m²	94 000 €	1 918 €/m²
Rue des Quatre Fils Aymon	12/03/2026	Maison	105 m²	175 600 €	1 672 €/m²
Rue Jean Jaures	03/03/2026	Maison	90 m²	217 500 €	2 417 €/m²
Rue Clemenceau	24/02/2026	Maison	152 m²	88 000 €	579 €/m²
Rue Jean Jaures	22/01/2026	Appartement	76 m²	125 150 €	1 647 €/m²
Place du 8 Mai 1945	18/12/2025	Appartement	55 m²	55 000 €	1 000 €/m²
Place du 8 Mai 1945	15/12/2025	Maison	83 m²	132 500 €	1 596 €/m²
Rue des Quatre Fils Aymon	12/12/2025	Maison	109 m²	85 000 €	780 €/m²
Rue Clemenceau	21/11/2025	Maison	54 m²	80 000 €	1 481 €/m²
Rue Clemenceau	10/10/2025	Maison	81 m²	80 800 €	998 €/m²
Rue Faubourg Saint Nicolas	09/10/2025	Maison	164 m²	200 000 €	1 220 €/m²
Rue Clemenceau	18/09/2025	Maison	76 m²	186 000 €	2 447 €/m²
Rue Jean Jaures	12/09/2025	Appartement	110 m²	202 000 €	1 836 €/m²
Rue Jean Jaures	04/09/2025	Maison	210 m²	552 000 €	2 629 €/m²
Rue Aristide Briand	20/08/2025	Maison	88 m²	224 000 €	2 545 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Jean Jaures	19	1 688 €/m²Q1 1 306 – Q3 2 129 €/m²	1 486 €/m²Q1 1 259 – Q3 1 669 €/m²	11	8	92 m²	septembre 2025
Rue Clemenceau	13	1 736 €/m²Q1 1 232 – Q3 2 417 €/m²	—	10	3	91 m²	novembre 2025

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