Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Marans ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Marans représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 926 €/m² à Marans, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Marans ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Marans, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Marans, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Charente-Maritime. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Marans ?

Accepted Answer

À Marans, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Charente-Maritime.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Marans sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Marans, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 926 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Marans, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Marans ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Marans apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Marans sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

93 ventes immobilières ont été enregistrées à Marans sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 89 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 926 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Marans ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Marans incluent : Rue Paul Couzinet, Avenue du Gen de Gaulle, Rue de la Guillerie, Rue de la Greve, Rue du Colombier. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Marans est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Marans, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 926 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 741 €/m²	1 851 €/m²	1 532 €/m²	105
2022	1 998 €/m²	2 020 €/m²	1 903 €/m²	113
2023	1 951 €/m²	1 837 €/m²	2 036 €/m²	98
2024	1 937 €/m²	1 858 €/m²	2 111 €/m²	58
2025	1 931 €/m²	1 911 €/m²	2 020 €/m²	86

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du 19 Mars 1962	26/06/2026	Maison	128 m²	206 900 €	1 616 €/m²
Avenue Paul Couzinet	26/06/2026	Maison	73 m²	189 000 €	2 589 €/m²
Rue Ovale	25/06/2026	Maison	85 m²	187 350 €	2 204 €/m²
Rue Henri Toutant	18/06/2026	Maison	55 m²	129 000 €	2 345 €/m²
Quai Georges Clemenceau	10/06/2026	Appartement	42 m²	88 000 €	2 095 €/m²
Avenue du Gen de Gaulle	10/06/2026	Appartement	24 m²	62 500 €	2 604 €/m²
Rue du Stade	09/06/2026	Maison	102 m²	205 000 €	2 010 €/m²
Place Barthelemy Fabbro	05/06/2026	Maison	250 m²	454 825 €	1 819 €/m²
Quai Foch	05/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	100 m² (total)	170 000 €	1 700 €/m² en bloc
Rue Dinot	04/06/2026	Maison	30 m²	130 000 €	4 333 €/m²
Avenue du Gen de Gaulle	03/06/2026	Appartement	42 m²	98 000 €	2 333 €/m²
Le Petit Saint Louis	03/06/2026	Maison	130 m²	55 000 €	423 €/m²
Rue de Bel Air	28/05/2026	Maison	78 m²	128 000 €	1 641 €/m²
Bellevue	20/05/2026	Maison	102 m²	113 300 €	1 111 €/m²
Place de la Gare	12/05/2026	Maison	98 m²	115 000 €	1 173 €/m²
Avenue du Gen de Gaulle	07/05/2026	Maison	72 m²	45 000 €	625 €/m²
Rue Rive Gauche de la Sevre	07/05/2026	Maison	151 m²	69 000 €	457 €/m²
Quai du Gen Leclerc de Hautecl	06/05/2026	Maison	77 m²	130 000 €	1 688 €/m²
Quai Joffre	06/05/2026	Appartement	60 m²	142 810 €	2 380 €/m²
Rue Gambetta	06/05/2026	Appartement	56 m²	165 700 €	2 959 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue du Gen de Gaulle	24	—	2 131 €/m²Q1 1 982 – Q3 2 202 €/m²	2	22	55 m²	décembre 2025
Rue Paul Couzinet	10	2 186 €/m²Q1 1 802 – Q3 2 399 €/m²	—	10	0	84 m²	décembre 2025
Rue du Colombier	8	922 €/m²Q1 553 – Q3 1 478 €/m²	—	8	0	92 m²	novembre 2025
Rue de la Guillerie	8	1 664 €/m²Q1 1 242 – Q3 1 771 €/m²	—	8	0	100 m²	octobre 2025
Rue de la Greve	8	1 567 €/m²Q1 1 465 – Q3 1 923 €/m²	—	8	0	109 m²	juin 2025

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