Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Andilly ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Andilly représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 320 €/m² à Andilly, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Andilly ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Andilly, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Andilly, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Charente-Maritime. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Andilly ?

Accepted Answer

À Andilly, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Charente-Maritime.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Andilly sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Andilly, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 320 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Andilly, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Andilly ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Andilly apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Andilly sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

26 ventes immobilières ont été enregistrées à Andilly sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 24 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 320 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Andilly est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Andilly : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 424 €/m²	2 424 €/m²	—	51
2022	2 714 €/m²	2 714 €/m²	—	44
2023	3 066 €/m² (indicatif)	2 981 €/m²	7 143 €/m²	24
2024	—	—	—	14
2025	2 320 €/m² (indicatif)	2 320 €/m²	—	26

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Logis	23/06/2026	Maison	220 m²	228 137 €	1 037 €/m²
Passage de la Forge	17/06/2026	Maison	100 m²	179 000 €	1 790 €/m²
Impasse de la Minoterie	09/06/2026	Maison	90 m²	267 360 €	2 971 €/m²
Impasse de l'Or Blanc	06/06/2026	Maison	79 m²	248 000 €	3 139 €/m²
Serigny	28/05/2026	Maison	105 m²	155 000 €	1 476 €/m²
Rue de la Paix	20/05/2026	Maison	104 m²	328 000 €	3 154 €/m²
Les Mares de Serigny	19/05/2026	Maison	22 m²	18 000 €	818 €/m²
Rue des Augets	04/05/2026	Maison	91 m²	245 000 €	2 692 €/m²
Le Bourg	09/04/2026	Maison	150 m²	360 000 €	2 400 €/m²
Passage des Fleurs	02/04/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	141 m² (total)	279 900 €	1 985 €/m² en bloc
Rue des Fontaines	27/03/2026	Maison	96 m²	260 750 €	2 716 €/m²
Rue de la Resistance	23/03/2026	Maison	76 m²	365 800 €	4 813 €/m²
Rue Lucie Aubrac	20/03/2026	Maison	114 m²	96 000 €	842 €/m²
Rue des Noues	04/03/2026	Maison	105 m²	231 000 €	2 200 €/m²
Rue du Grand Moulin	29/01/2026	Maison	125 m²	377 920 €	3 023 €/m²
Quereu Saint Eloi	26/01/2026	Maison	60 m²	145 800 €	2 430 €/m²
Route de Rehon	12/01/2026	Maison	117 m²	450 580 €	3 851 €/m²
Rue de la Liberation	18/12/2025	Maison	60 m²	239 300 €	3 988 €/m²
Rue des Moulins	10/12/2025	Maison	90 m²	133 770 €	1 486 €/m²
Pres Bas D Andilly	08/12/2025	Maison	131 m²	397 000 €	3 031 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 264 jours en médiane, sur 44 % des ventes

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