Question 1

Combien coûte un agent immobilier à L'Île-d'Elle ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à L'Île-d'Elle représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 493 €/m² à L'Île-d'Elle, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à L'Île-d'Elle ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à L'Île-d'Elle, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de L'Île-d'Elle, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Vendée. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à L'Île-d'Elle ?

Accepted Answer

À L'Île-d'Elle, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Vendée.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à L'Île-d'Elle sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à L'Île-d'Elle, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 493 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à L'Île-d'Elle, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à L'Île-d'Elle ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de L'Île-d'Elle apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à L'Île-d'Elle sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

36 ventes immobilières ont été enregistrées à L'Île-d'Elle sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 35 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 493 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de L'Île-d'Elle ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de L'Île-d'Elle incluent : Route de Fontenay, Rue des Faienciers. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de L'Île-d'Elle est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à L'Île-d'Elle, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 493 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 363 €/m²	1 363 €/m²	—	45
2022	1 569 €/m²	1 569 €/m²	—	34
2023	1 352 €/m²	1 352 €/m²	—	32
2024	1 377 €/m² (indicatif)	1 377 €/m²	—	25
2025	1 371 €/m²	1 371 €/m²	—	38

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de Bellevue	18/05/2026	Maison	90 m²	99 300 €	1 103 €/m²
Rue des Faienciers	12/05/2026	Maison	60 m²	25 000 €	417 €/m²
Rue de la Republique	11/05/2026	Maison	60 m²	150 000 €	2 500 €/m²
Rue du Sabbat	04/05/2026	Maison	110 m²	107 000 €	973 €/m²
Rue du 19 Mars 1962	17/04/2026	Maison	83 m²	159 300 €	1 919 €/m²
Rue des Faienciers	27/03/2026	Maison	80 m²	185 400 €	2 318 €/m²
Granland	26/03/2026	Maison	53 m²	100 000 €	1 887 €/m²
Rue des Dames	19/03/2026	Maison	68 m²	101 500 €	1 493 €/m²
Route de la Rochelle	25/02/2026	Maison	133 m²	65 000 €	489 €/m²
Rue des Jardins	04/02/2026	Maison	150 m²	127 500 €	850 €/m²
Square Optat Gautron	04/02/2026	Maison	149 m²	276 600 €	1 856 €/m²
Route de la Sabliere	21/01/2026	Maison	80 m²	150 000 €	1 875 €/m²
Rue du Moulin Blanc	16/01/2026	Maison	94 m²	159 500 €	1 697 €/m²
Rue des Dames	15/01/2026	Maison	156 m²	269 850 €	1 730 €/m²
Chemin de Touvent	09/01/2026	Maison	46 m²	106 000 €	2 304 €/m²
Rue des Mesanges	09/01/2026	Maison	90 m²	194 000 €	2 156 €/m²
Granland	31/12/2025	Maison	52 m²	117 100 €	2 252 €/m²
Rue des Faienciers	22/12/2025	Maison	73 m²	100 000 €	1 370 €/m²
Le Petit Cornardeau	18/12/2025	Maison	38 m²	70 000 €	1 842 €/m²
Rue des Faienciers	15/12/2025	Maison	82 m²	102 400 €	1 249 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue des Faienciers	11	1 171 €/m²Q1 887 – Q3 1 426 €/m²	—	11	0	88 m²	décembre 2025
Route de Fontenay	8	1 819 €/m²Q1 1 431 – Q3 2 063 €/m²	—	8	0	84 m²	décembre 2025

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