Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Lherm ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Lherm représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 464 €/m² à Lherm, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Lherm ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Lherm, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Lherm, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Haute-Garonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Lherm ?

Accepted Answer

À Lherm, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Haute-Garonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Lherm sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Lherm, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 464 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Lherm, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Lherm ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Lherm apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Lherm sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

39 ventes immobilières ont été enregistrées à Lherm sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 37 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 464 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Lherm est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Lherm, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 464 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 198 €/m²	2 252 €/m²	1 964 €/m²	62
2022	2 506 €/m²	2 574 €/m²	2 036 €/m²	54
2023	2 792 €/m²	2 792 €/m²	2 429 €/m²	32
2024	2 449 €/m²	2 499 €/m²	2 400 €/m²	32
2025	2 601 €/m²	2 688 €/m²	1 933 €/m²	40

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Allée des Jasmins	15/06/2026	Maison	117 m²	336 921 €	2 880 €/m²
Chemin de Tutau	08/06/2026	Appartement	62 m²	163 100 €	2 631 €/m²
Avenue des Pyrenees	04/05/2026	Maison	95 m²	196 612 €	2 070 €/m²
Rue des Bourdettes	30/04/2026	Maison	109 m²	310 000 €	2 844 €/m²
Chemin D Aurignac	20/04/2026	Maison	113 m²	333 800 €	2 954 €/m²
Chemin de Tutau	16/04/2026	Maison	118 m²	260 000 €	2 203 €/m²
Route de Berat	15/04/2026	Maison	80 m²	282 100 €	3 526 €/m²
Impasse Aime Cesaire	26/03/2026	Maison	99 m²	308 000 €	3 111 €/m²
Route de Berat	19/03/2026	Maison	100 m²	70 000 €	700 €/m²
Route de Lavernose	26/02/2026	Maison	143 m²	251 000 €	1 755 €/m²
Les Galiers	26/02/2026	Maison	84 m²	256 800 €	3 057 €/m²
Route de Rieumes	03/02/2026	Maison	165 m²	230 000 €	1 394 €/m²
Chemin de Campardon	29/01/2026	Maison	112 m²	342 805 €	3 061 €/m²
Route de Saint Hilaire	14/01/2026	Maison	130 m²	361 800 €	2 783 €/m²
Route de Saint Clar	14/01/2026	Maison	122 m²	228 000 €	1 869 €/m²
Rue de la Barrere	31/12/2025	Maison	63 m²	220 000 €	3 492 €/m²
Rue du Pre Cahuzac	23/12/2025	Maison	64 m²	128 300 €	2 005 €/m²
Chemin de Tutau	18/12/2025	Appartement	38 m²	87 000 €	2 289 €/m²
Chemin des Escoumes	11/12/2025	Maison	136 m²	394 500 €	2 901 €/m²
Route de Berat	09/12/2025	Maison	111 m²	415 000 €	3 739 €/m²

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145 biens actuellement en vente à Lherm

Du diagnostic à la signature — 221 jours en médiane, sur 42 % des ventes

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