Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Lestrem ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Lestrem représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 228 €/m² à Lestrem, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Lestrem ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Lestrem, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Lestrem, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Pas-de-Calais. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Lestrem ?

Accepted Answer

À Lestrem, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Pas-de-Calais.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Lestrem sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Lestrem, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 228 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Lestrem, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Lestrem ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Lestrem apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Lestrem sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

49 ventes immobilières ont été enregistrées à Lestrem sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 48 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 228 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Lestrem ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Lestrem incluent : Rue du Rouge Manchon, Rue Delflie, Rue des Mioches, Route de Bethune, Rue du Centre. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Lestrem est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Lestrem, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 228 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 016 €/m²	2 016 €/m²	—	60
2022	2 255 €/m²	2 255 €/m²	—	48
2023	2 122 €/m²	2 122 €/m²	—	46
2024	2 112 €/m²	2 112 €/m²	—	44
2025	2 174 €/m²	2 174 €/m²	—	48

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Delflie	15/06/2026	Maison	172 m²	355 800 €	2 069 €/m²
Résidence la Plaine du Val	28/05/2026	Maison	110 m²	290 000 €	2 636 €/m²
Rue Martin Luther King	21/05/2026	Maison	101 m²	283 000 €	2 802 €/m²
Rue du Breux Poncheau	21/05/2026	Maison	75 m²	220 000 €	2 933 €/m²
Rue du Grand Chemin	21/05/2026	Maison	74 m²	152 000 €	2 054 €/m²
Rue Delflie	07/05/2026	Maison	109 m²	253 200 €	2 323 €/m²
Résidence le Courant du Val	24/04/2026	Maison	174 m²	409 000 €	2 351 €/m²
Rue Adam Grunewald	17/04/2026	Maison	91 m²	64 000 €	703 €/m²
Rue Grand Voie	10/04/2026	Maison	142 m²	303 000 €	2 134 €/m²
Rue de L Epinette	10/04/2026	Maison	96 m²	315 000 €	3 281 €/m²
Rue des Mioches	03/04/2026	Maison	173 m²	457 400 €	2 644 €/m²
Voie L Abbe	16/03/2026	Maison	90 m²	263 000 €	2 922 €/m²
Rue Delflie	27/02/2026	Maison	104 m²	200 000 €	1 923 €/m²
Rue du Cornet Malo	24/02/2026	Maison	87 m²	170 000 €	1 954 €/m²
Route de Bethune	20/02/2026	Maison	98 m²	165 000 €	1 684 €/m²
Rue du Rouge Manchon	20/02/2026	Maison	76 m²	177 000 €	2 329 €/m²
Route de Bethune	12/02/2026	Maison	60 m²	159 000 €	2 650 €/m²
Rue Martin Luther King	30/01/2026	Maison	163 m²	463 350 €	2 843 €/m²
Rue de la Croix Marmuse	29/01/2026	Maison	88 m²	191 550 €	2 177 €/m²
Rue Adam Grunewald	26/01/2026	Maison	68 m²	74 000 €	1 088 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Surface moy.	Dernière vente
Rue Delflie	13	2 250 €/m²Q1 2 062 – Q3 2 514 €/m²	—	13	120 m²	octobre 2025
Rue des Mioches	11	1 928 €/m²Q1 1 839 – Q3 2 215 €/m²	—	11	111 m²	novembre 2025
Rue du Rouge Manchon	9	2 747 €/m²Q1 2 467 – Q3 3 125 €/m²	—	9	92 m²	juillet 2025
Rue du Centre	8	1 600 €/m²Q1 1 058 – Q3 2 050 €/m²	—	8	136 m²	novembre 2024
Route de Bethune	8	1 788 €/m²Q1 1 545 – Q3 3 121 €/m²	—	8	101 m²	novembre 2025

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