Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Estaires ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Estaires représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 075 €/m² à Estaires, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Estaires ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Estaires, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Estaires, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nord. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Estaires ?

Accepted Answer

À Estaires, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nord.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Estaires sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Estaires, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 075 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Estaires, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Estaires ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Estaires apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Estaires sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

85 ventes immobilières ont été enregistrées à Estaires sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 83 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 075 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Estaires ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Estaires incluent : Rue des Coquelicots, Rue du Trou Bayard, Rue de Merville, Rue de Lille, Rue Kennedy. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Estaires est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Estaires, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 075 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 887 €/m²	1 887 €/m²	1 708 €/m²	96
2022	2 071 €/m²	2 052 €/m²	2 526 €/m²	86
2023	1 899 €/m²	1 882 €/m²	2 400 €/m²	75
2024	2 031 €/m²	1 994 €/m²	2 511 €/m²	73
2025	2 074 €/m²	2 074 €/m²	2 024 €/m²	81

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Jeanne D Arc	29/06/2026	Maison	115 m²	187 700 €	1 632 €/m²
Rue du Lieutenant Ernout	24/06/2026	Appartement	47 m²	80 000 €	1 702 €/m²
Rue de L Hegoa	19/06/2026	Maison	109 m²	275 000 €	2 523 €/m²
Rue du College	17/06/2026	Maison	102 m²	212 700 €	2 085 €/m²
Rue Fine Rue	16/06/2026	Maison	110 m²	273 000 €	2 482 €/m²
Rue Kennedy	05/06/2026	Maison	54 m²	110 000 €	2 037 €/m²
Rue de la Boree	20/05/2026	Maison	121 m²	290 000 €	2 397 €/m²
Rue Kennedy	20/05/2026	Maison	140 m²	216 500 €	1 546 €/m²
Rue de Lille	18/05/2026	Maison	170 m²	210 000 €	1 235 €/m²
Rue de Lille	13/05/2026	Maison	183 m²	221 000 €	1 208 €/m²
Rue de L Egalite	13/05/2026	Maison	80 m²	130 000 €	1 625 €/m²
Rue Kennedy	13/05/2026	Maison	80 m²	227 500 €	2 844 €/m²
Rue Jules Ferry	12/05/2026	Maison	48 m²	129 900 €	2 706 €/m²
Rue du College	07/05/2026	Maison	65 m²	125 900 €	1 937 €/m²
Rue Jeanne D Arc	04/05/2026	Maison	70 m²	100 000 €	1 429 €/m²
Rue des Coquelicots	04/05/2026	Maison	81 m²	210 120 €	2 594 €/m²
Rue des Coquelicots	30/04/2026	Maison	81 m²	174 000 €	2 148 €/m²
Rue des Coquelicots	30/04/2026	Maison	81 m²	170 000 €	2 099 €/m²
Rue du Lieutenant Ernout	22/04/2026	Appartement	68 m²	175 000 €	2 574 €/m²
Rue Christian	20/04/2026	Maison	116 m²	212 000 €	1 828 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Kennedy	25	1 604 €/m²Q1 1 451 – Q3 1 828 €/m²	—	24	1	107 m²	décembre 2025
Rue de Merville	21	1 801 €/m²Q1 1 431 – Q3 2 165 €/m²	—	20	1	92 m²	octobre 2025
Rue du College	16	1 531 €/m²Q1 1 342 – Q3 1 860 €/m²	—	16	0	93 m²	septembre 2025
Rue du Trou Bayard	13	2 015 €/m²Q1 1 505 – Q3 2 222 €/m²	—	13	0	93 m²	octobre 2025
Rue des Coquelicots	12	2 148 €/m²Q1 2 123 – Q3 2 148 €/m²	—	9	3	82 m²	août 2025
Rue de Lille	11	1 750 €/m²Q1 1 310 – Q3 2 348 €/m²	—	7	4	88 m²	décembre 2025

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