Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Merville ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Merville représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 769 €/m² à Merville, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Merville ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Merville, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Merville, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nord. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Merville ?

Accepted Answer

À Merville, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nord.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Merville sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Merville, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 769 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Merville, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Merville ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Merville apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Merville sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

119 ventes immobilières ont été enregistrées à Merville sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 113 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 769 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Merville ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Merville incluent : Boulevard Foch, Rue de Fer, Rue D Aire, Rue Marcel et Agnes Delfly, Route D Hazebrouck. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Merville est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Merville, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 769 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 653 €/m²	1 675 €/m²	1 356 €/m²	146
2022	1 828 €/m²	1 813 €/m²	2 093 €/m²	149
2023	1 714 €/m²	1 668 €/m²	2 780 €/m²	112
2024	1 794 €/m²	1 827 €/m²	1 369 €/m²	90
2025	1 789 €/m²	1 779 €/m²	1 951 €/m²	120

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Fernand Deconinck	29/06/2026	Maison	111 m²	337 000 €	3 036 €/m²
Chemin des Pres	29/06/2026	Maison	84 m²	137 050 €	1 632 €/m²
Chemin des Paquerettes	29/06/2026	Maison	118 m²	194 200 €	1 646 €/m²
Boulevard Foch	29/06/2026	Maison	137 m²	212 500 €	1 551 €/m²
Rue de Fer	26/06/2026	Maison	96 m²	100 000 €	1 042 €/m²
Route D Estaires	26/06/2026	Maison	108 m²	190 000 €	1 759 €/m²
Rue Thiers	26/06/2026	Maison	147 m²	264 000 €	1 796 €/m²
Rue Victorine Deroide	25/06/2026	Maison	86 m²	100 000 €	1 163 €/m²
Rue Henri Pruvost Rce de la Ly	24/06/2026	Maison	95 m²	208 400 €	2 194 €/m²
Rue du Doc Rousseau	19/06/2026	Maison	95 m²	172 400 €	1 815 €/m²
Place de la Liberation	12/06/2026	Maison	162 m²	135 000 €	833 €/m²
Route D Estaires	11/06/2026	Maison	110 m²	179 500 €	1 632 €/m²
Rue Leo Lagrange	05/06/2026	Maison	45 m²	120 000 €	2 667 €/m²
Rue Jean Pierre Blanchard	05/06/2026	Maison	82 m²	286 700 €	3 496 €/m²
Rue Gambetta	01/06/2026	Maison	150 m²	179 550 €	1 197 €/m²
Rue du Doc Rousseau	29/05/2026	Maison	75 m²	162 450 €	2 166 €/m²
Dig D Artois	26/05/2026	Maison	60 m²	255 800 €	4 263 €/m²
Rue D Aire	26/05/2026	Maison	126 m²	366 500 €	2 909 €/m²
Rue Orphee Variscotte	21/05/2026	Maison	87 m²	275 000 €	3 161 €/m²
Rue Leo Lagrange	20/05/2026	Maison	90 m²	196 000 €	2 178 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Route D Hazebrouck	17	1 792 €/m²Q1 1 373 – Q3 1 884 €/m²	—	17	0	98 m²	décembre 2025
Rue du Doc Rousseau	16	1 476 €/m²Q1 1 034 – Q3 2 147 €/m²	—	16	0	90 m²	novembre 2025
Rue Bournoville	16	1 557 €/m²Q1 1 051 – Q3 1 634 €/m²	—	13	3	92 m²	décembre 2025
Rue de la Gorgue	12	1 762 €/m²Q1 1 600 – Q3 2 319 €/m²	—	12	0	80 m²	décembre 2025
Rue D Aire	11	1 913 €/m²Q1 1 620 – Q3 2 156 €/m²	—	11	0	99 m²	octobre 2025
Boulevard Foch	8	—	2 328 €/m²Q1 2 179 – Q3 2 341 €/m²	3	5	65 m²	novembre 2025
Rue du Mal Joffre	8	1 551 €/m²Q1 1 407 – Q3 1 584 €/m²	—	8	0	89 m²	octobre 2025
Rue des Pretres	8	1 063 €/m²Q1 887 – Q3 1 179 €/m²	—	8	0	126 m²	juillet 2025
Rue de Fer	8	2 020 €/m²Q1 1 826 – Q3 2 344 €/m²	—	8	0	105 m²	octobre 2025
Rue Marcel et Agnes Delfly	8	1 907 €/m²Q1 1 667 – Q3 2 243 €/m²	—	8	0	111 m²	septembre 2025

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