Question 1

Combien coûte un agent immobilier à L'Île-d'Olonne ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à L'Île-d'Olonne représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 322 €/m² à L'Île-d'Olonne, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à L'Île-d'Olonne ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à L'Île-d'Olonne, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de L'Île-d'Olonne, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Vendée. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à L'Île-d'Olonne ?

Accepted Answer

À L'Île-d'Olonne, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Vendée.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à L'Île-d'Olonne sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à L'Île-d'Olonne, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 322 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à L'Île-d'Olonne, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à L'Île-d'Olonne ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de L'Île-d'Olonne apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à L'Île-d'Olonne sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

45 ventes immobilières ont été enregistrées à L'Île-d'Olonne sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 43 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 322 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de L'Île-d'Olonne ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de L'Île-d'Olonne incluent : Rue de la Vertonne, Rue des Mouettes, Rue des Aubepines. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de L'Île-d'Olonne est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à L'Île-d'Olonne, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 322 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 565 €/m²	2 565 €/m²	—	40
2022	3 409 €/m²	3 409 €/m²	—	41
2023	3 380 €/m²	3 380 €/m²	—	50
2024	3 131 €/m²	3 131 €/m²	—	41
2025	3 375 €/m²	3 375 €/m²	—	46

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Impasse Beau Soleil	29/06/2026	Maison	109 m²	292 500 €	2 683 €/m²
Rue du Courroux	12/06/2026	Maison	133 m²	281 000 €	2 113 €/m²
Rue de L Auzance	05/06/2026	Maison	27 m²	20 000 €	741 €/m²
Rue du Patis du Pin	20/05/2026	Maison	83 m²	303 000 €	3 651 €/m²
Le Grand Plessis	29/04/2026	Maison	107 m²	110 000 €	1 028 €/m²
Impasse Beau Soleil	28/04/2026	Maison	108 m²	280 000 €	2 593 €/m²
Rue du Paradis	27/04/2026	Maison	82 m²	395 000 €	4 817 €/m²
Rue des Aubepines	07/04/2026	Maison	94 m²	325 000 €	3 457 €/m²
Rue des Avocettes	30/03/2026	Maison	88 m²	263 800 €	2 998 €/m²
Rue de la Vertonne	26/03/2026	Maison	55 m²	92 000 €	1 673 €/m²
Rue des Mouettes	05/03/2026	Maison	74 m²	310 000 €	4 189 €/m²
Rue des Ecoles	12/02/2026	Maison	132 m²	240 000 €	1 818 €/m²
Rue des Salicaires	10/02/2026	Maison	76 m²	308 000 €	4 053 €/m²
Rue de la Brardiere	10/02/2026	Maison	103 m²	346 500 €	3 364 €/m²
Rue des Marais	30/01/2026	Maison	101 m²	310 000 €	3 069 €/m²
Rue des Marguerites	19/01/2026	Maison	105 m²	415 000 €	3 952 €/m²
Rue Georges Clemenceau	17/01/2026	Maison	100 m²	145 000 €	1 450 €/m²
Rue des Cygnes	07/01/2026	Maison	194 m²	456 000 €	2 351 €/m²
Rue des Mouettes	27/12/2025	Maison	135 m²	499 000 €	3 696 €/m²
Rue des Merles	19/12/2025	Maison	80 m²	270 000 €	3 375 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Surface moy.	Dernière vente
Rue des Mouettes	11	3 525 €/m²Q1 3 178 – Q3 3 735 €/m²	—	11	105 m²	décembre 2025
Rue des Aubepines	11	3 422 €/m²Q1 2 886 – Q3 4 135 €/m²	—	11	73 m²	juillet 2025
Rue de la Vertonne	8	3 662 €/m²Q1 2 877 – Q3 4 354 €/m²	—	8	83 m²	décembre 2025

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Du diagnostic à la signature — 192 jours en médiane, sur 56 % des ventes

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