Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Lencloître ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Lencloître représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 397 €/m² à Lencloître, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Lencloître ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Lencloître, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Lencloître, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Vienne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Lencloître ?

Accepted Answer

À Lencloître, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Vienne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Lencloître sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Lencloître, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 397 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Lencloître, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Lencloître ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Lencloître apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Lencloître sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

34 ventes immobilières ont été enregistrées à Lencloître sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 31 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 397 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Lencloître ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Lencloître incluent : Rue des Sables. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Lencloître est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Lencloître, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 397 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 176 €/m²	1 176 €/m²	—	41
2022	1 194 €/m²	1 194 €/m²	—	36
2023	1 235 €/m²	1 247 €/m²	1 143 €/m²	32
2024	1 320 €/m²	1 320 €/m²	—	41
2025	1 419 €/m²	1 397 €/m²	2 286 €/m²	34

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de Boussageau	02/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	83 m² (total)	86 000 €	1 036 €/m² en bloc
Bois de la Chaume	18/05/2026	Maison	113 m²	130 000 €	1 150 €/m²
Rue du Huit Mai 1945	29/04/2026	Maison	97 m²	69 500 €	716 €/m²
Rue de Boussageau	23/03/2026	Maison	60 m²	75 000 €	1 250 €/m²
Rue de la Petite Lande	18/03/2026	Maison	97 m²	183 000 €	1 887 €/m²
Rue Jean Jaures	16/03/2026	Maison	80 m²	109 900 €	1 374 €/m²
Place du Champ de Foire	06/03/2026	Maison	85 m²	140 000 €	1 647 €/m²
Rue Charles de Gaulle	17/02/2026	Maison	80 m²	102 000 €	1 275 €/m²
Rue de la Taille des Lys	19/01/2026	Maison	117 m²	80 000 €	684 €/m²
Rue de la Republique	12/01/2026	Maison	50 m²	22 000 €	440 €/m²
Rue des Bleuets	16/12/2025	Maison	123 m²	220 000 €	1 789 €/m²
Le Colombier	12/12/2025	Maison	140 m²	110 000 €	786 €/m²
Place du General Pierre	12/12/2025	Maison	59 m²	90 000 €	1 525 €/m²
Rue des Sables	08/12/2025	Maison	110 m²	212 000 €	1 927 €/m²
Rue des Sables	26/11/2025	Maison	82 m²	99 900 €	1 218 €/m²
Plaisance	26/11/2025	Maison	72 m²	105 000 €	1 458 €/m²
Impasse du Pre Sec	05/11/2025	Maison	89 m²	137 800 €	1 548 €/m²
Rue de la Franchise	24/10/2025	MaisonVente groupée · 3 logements	229 m² (total)	182 000 €	795 €/m² en bloc
La Fouctiere	06/10/2025	Maison	131 m²	156 000 €	1 191 €/m²
Rue Louis Pasteur	03/10/2025	Maison	100 m²	37 000 €	370 €/m²

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