Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Le Vaudoué ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Le Vaudoué représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 017 €/m² à Le Vaudoué, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Le Vaudoué ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Le Vaudoué, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Le Vaudoué, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Le Vaudoué ?

Accepted Answer

À Le Vaudoué, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Le Vaudoué sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Le Vaudoué, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 017 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Le Vaudoué, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Le Vaudoué ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Le Vaudoué apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Le Vaudoué sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

21 ventes immobilières ont été enregistrées à Le Vaudoué sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 19 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 017 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Le Vaudoué est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Le Vaudoué : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 276 €/m² (indicatif)	3 423 €/m²	2 712 €/m²	16
2022	3 103 €/m² (indicatif)	3 103 €/m²	—	17
2023	—	—	—	13
2024	—	—	—	10
2025	3 017 €/m² (indicatif)	3 017 €/m²	—	21

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Marches	26/05/2026	Appartement	96 m²	270 000 €	2 813 €/m²
Rue des Ardennes	21/04/2026	Maison	120 m²	400 000 €	3 333 €/m²
Rle de Cahiere	08/04/2026	Maison	185 m²	629 000 €	3 400 €/m²
Chemin de la Fontenelle	23/02/2026	Maison	61 m²	140 000 €	2 295 €/m²
Rue de L Ermitage	09/02/2026	Maison	111 m²	352 000 €	3 171 €/m²
Rue de la Foret	22/12/2025	Maison	190 m²	839 000 €	4 416 €/m²
Rue de la Foret	19/12/2025	Maison	177 m²	469 300 €	2 651 €/m²
La Hallonneau	17/12/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	91 m² (total)	1 227 000 €	13 484 €/m² en bloc
Rue des Ardennes	15/12/2025	Maison	73 m²	256 390 €	3 512 €/m²
Rue des Templiers	02/12/2025	MaisonVente groupée · 3 logements	739 m² (total)	1 241 000 €	1 679 €/m² en bloc
Rue de la Foret	07/11/2025	Maison	296 m²	950 000 €	3 209 €/m²
Rue du Palais	28/10/2025	Maison	129 m²	370 000 €	2 868 €/m²
Rle de Cahiere	24/10/2025	Maison	43 m²	246 000 €	5 721 €/m²
Chemin de la Fontenelle	30/09/2025	Maison	177 m²	870 000 €	4 915 €/m²
Rue de la Foret	30/09/2025	Maison	75 m²	189 000 €	2 520 €/m²
Rue des Templiers	22/09/2025	Maison	96 m²	171 000 €	1 781 €/m²
Rue de la Liberation	05/09/2025	Maison	180 m²	410 000 €	2 278 €/m²
Rue de la Vallee	25/08/2025	Maison	118 m²	282 300 €	2 392 €/m²
Chemin de Malaquis	08/07/2025	Maison	124 m²	401 860 €	3 241 €/m²
Chemin des Pins	24/06/2025	Maison	277 m²	536 500 €	1 937 €/m²

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30 biens actuellement en vente à Le Vaudoué

Du diagnostic à la signature — 218 jours en médiane, sur 33 % des ventes

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