Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Achères-la-Forêt ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Achères-la-Forêt représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 560 €/m² à Achères-la-Forêt, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Achères-la-Forêt ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Achères-la-Forêt, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Achères-la-Forêt, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Achères-la-Forêt ?

Accepted Answer

À Achères-la-Forêt, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Achères-la-Forêt sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Achères-la-Forêt, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 560 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Achères-la-Forêt, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Achères-la-Forêt ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Achères-la-Forêt apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Achères-la-Forêt sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

17 ventes immobilières ont été enregistrées à Achères-la-Forêt sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 17 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 560 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Achères-la-Forêt est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Achères-la-Forêt : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 972 €/m²	3 005 €/m²	1 750 €/m²	30
2022	3 274 €/m² (indicatif)	3 274 €/m²	—	24
2023	2 615 €/m² (indicatif)	2 615 €/m²	—	16
2024	2 827 €/m² (indicatif)	2 827 €/m²	—	18
2025	2 892 €/m² (indicatif)	2 892 €/m²	—	15

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Closeau	17/06/2026	Maison	83 m²	200 000 €	2 410 €/m²
Chemin du Colombier	01/06/2026	Maison	119 m²	256 000 €	2 151 €/m²
Chemin de Fontainebleau	12/03/2026	Maison	84 m²	215 000 €	2 560 €/m²
Paris Foret	13/02/2026	Maison	98 m²	175 000 €	1 786 €/m²
Route D Arbonne	30/01/2026	Maison	175 m²	868 900 €	4 965 €/m²
Paris Foret	29/01/2026	Maison	130 m²	305 000 €	2 346 €/m²
Rue Laurent Poli	19/01/2026	Maison	75 m²	180 000 €	2 400 €/m²
Rue du Chateau	12/12/2025	Maison	130 m²	200 000 €	1 538 €/m²
Rue du Gen de Gaulle	06/11/2025	Maison	290 m²	920 000 €	3 172 €/m²
Chemin de Fontainebleau	27/10/2025	Maison	120 m²	209 000 €	1 742 €/m²
Rue de la Liberation	14/10/2025	Maison	160 m²	255 000 €	1 594 €/m²
Dom Defontaine	07/10/2025	Maison	82 m²	276 800 €	3 376 €/m²
Rue du Closeau	30/09/2025	Maison	137 m²	446 000 €	3 255 €/m²
Lotissement des Maisons Blanches	04/09/2025	Maison	120 m²	280 000 €	2 333 €/m²
Rue du Marchais	05/08/2025	Maison	80 m²	280 000 €	3 500 €/m²
Chemin de la Mare aux Ormes	03/07/2025	Maison	163 m²	501 400 €	3 076 €/m²
Rue de la Liberation	02/07/2025	Maison	136 m²	614 770 €	4 520 €/m²
Dom Defontaine	28/05/2025	Maison	82 m²	256 000 €	3 122 €/m²
Rue de la Croix Saint Antoine	23/05/2025	Maison	70 m²	177 000 €	2 529 €/m²
Rue Laurent Poli	31/03/2025	Maison	114 m²	285 000 €	2 500 €/m²

Prix et marché immobilier à Achères-la-Forêt

Agents immobiliers à Achères-la-Forêt

58 biens actuellement en vente à Achères-la-Forêt

Du diagnostic à la signature — 286 jours en médiane, sur 40 % des ventes

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