Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Boucau ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Boucau représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 837 €/m² à Boucau, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Boucau ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Boucau, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Boucau, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Pyrénées-Atlantiques. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Boucau ?

Accepted Answer

À Boucau, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Pyrénées-Atlantiques.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Boucau sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Boucau, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 837 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Boucau, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Boucau ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Boucau apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Boucau sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

119 ventes immobilières ont été enregistrées à Boucau sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 107 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 837 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Boucau ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Boucau incluent : Allée du Parc Bellevue, Rue Georges Lassalle, Rue Raymond et Marcel Glize, Rue Georges Politzer, Allée Simone de Beauvoir. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Boucau est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Boucau, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 837 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 524 €/m²	3 721 €/m²	3 330 €/m²	152
2022	4 234 €/m²	4 575 €/m²	3 968 €/m²	138
2023	4 237 €/m²	4 441 €/m²	4 032 €/m²	99
2024	3 788 €/m²	3 925 €/m²	3 712 €/m²	94
2025	3 798 €/m²	3 896 €/m²	3 726 €/m²	115

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Joseph Saint Andre	30/06/2026	Appartement	55 m²	231 000 €	4 200 €/m²
Rue Raymond et Marcel Glize	26/06/2026	Maison	107 m²	455 000 €	4 252 €/m²
Rue Georges Politzer	26/06/2026	Maison	100 m²	330 000 €	3 300 €/m²
Allée des Coteaux	26/06/2026	Appartement	59 m²	249 000 €	4 220 €/m²
Allée du Parc Bellevue	25/06/2026	Appartement	51 m²	246 062 €	4 825 €/m²
Impasse Piquessary	23/06/2026	Appartement	64 m²	395 000 €	6 172 €/m²
Rue Paul Cazaurang	23/06/2026	Appartement	62 m²	212 000 €	3 419 €/m²
Impasse Paul Eluard	16/06/2026	Maison	88 m²	297 800 €	3 384 €/m²
Rue Raoul Bramarie	12/06/2026	Maison	76 m²	260 000 €	3 421 €/m²
Impasse des Tourterelles	10/06/2026	Appartement	81 m²	322 425 €	3 981 €/m²
Rue Georges Lassalle	09/06/2026	Appartement	80 m²	185 000 €	2 313 €/m²
Rue Raymond et Marcel Glize	09/06/2026	Maison	95 m²	437 000 €	4 600 €/m²
Rue du Barthassot	04/06/2026	Maison	100 m²	275 600 €	2 756 €/m²
Rue Paul Biremont	04/06/2026	Appartement	60 m²	162 500 €	2 708 €/m²
Place Pierre Semard	29/05/2026	Maison	45 m²	320 000 €	7 111 €/m²
Rue de la Petite Tuilerie	29/05/2026	Appartement	59 m²	290 000 €	4 915 €/m²
Impasse des Albizzias	29/05/2026	Maison	107 m²	415 425 €	3 882 €/m²
Rue Raymond et Marcel Glize	29/05/2026	Appartement	72 m²	259 500 €	3 604 €/m²
Rue Joseph Duprat	28/05/2026	Appartement	62 m²	140 896 €	2 273 €/m²
Chemin de Cambracq	28/05/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	162 m² (total)	290 000 €	1 790 €/m² en bloc

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Georges Lassalle	14	2 896 €/m²Q1 2 614 – Q3 3 167 €/m²	4 126 €/m²Q1 3 366 – Q3 4 541 €/m²	7	7	89 m²	décembre 2025
Allée Simone de Beauvoir	14	—	3 728 €/m²Q1 3 640 – Q3 3 883 €/m²	0	14	51 m²	décembre 2025
Allée du Parc Bellevue	14	—	4 640 €/m²Q1 4 439 – Q3 5 072 €/m²	2	12	53 m²	octobre 2025
Rue Georges Politzer	13	5 906 €/m²Q1 5 220 – Q3 6 167 €/m²	3 748 €/m²Q1 3 596 – Q3 4 269 €/m²	5	8	62 m²	décembre 2025
Rue Maurice Perse	12	—	3 328 €/m²Q1 3 000 – Q3 3 877 €/m²	3	9	59 m²	décembre 2025
Rue Raymond et Marcel Glize	8	3 914 €/m²Q1 3 447 – Q3 4 237 €/m²	—	6	2	94 m²	octobre 2025

Prix et marché immobilier à Boucau

Agents immobiliers à Boucau

205 biens actuellement en vente à Boucau

Du diagnostic à la signature — 205 jours en médiane, sur 54 % des ventes

Quels outils pour préparer votre achat à Boucau ?

Analyse par type de bien à Boucau

Évolution des prix au m² à Boucau

Dernières transactions immobilières à Boucau

Prix de l'immobilier par rue à Boucau

Est-ce le bon moment pour vendre à Boucau ?

Diagnostic énergétique (DPE) à Boucau

Économie et revenus à Boucau

Logement à Boucau

Parc immobilier à Boucau

Questions fréquentes — Immobilier à Boucau

Trouvez votre agent idéal à Boucau en 2 minutes

Villes proches de Boucau

Tarnos

Bayonne

Ondres

Anglet

Saint-Pierre-d'Irube

Biarritz

Saint-Martin-de-Seignanx

Lahonce

Dax