Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Grand-Fort-Philippe ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Grand-Fort-Philippe représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 751 €/m² à Grand-Fort-Philippe, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Grand-Fort-Philippe ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Grand-Fort-Philippe, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Grand-Fort-Philippe, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nord. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Grand-Fort-Philippe ?

Accepted Answer

À Grand-Fort-Philippe, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nord.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Grand-Fort-Philippe sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Grand-Fort-Philippe, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 751 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Grand-Fort-Philippe, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Grand-Fort-Philippe ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Grand-Fort-Philippe apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Grand-Fort-Philippe sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

50 ventes immobilières ont été enregistrées à Grand-Fort-Philippe sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 50 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 751 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Grand-Fort-Philippe ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Grand-Fort-Philippe incluent : Boulevard Robert Pruvost, Rue de Gravelines, Rue Jannin, Rue du Mal Foch. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Grand-Fort-Philippe est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Grand-Fort-Philippe, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 751 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 488 €/m²	1 490 €/m²	1 033 €/m²	87
2022	1 616 €/m²	1 616 €/m²	1 800 €/m²	77
2023	1 723 €/m²	1 723 €/m²	—	49
2024	1 642 €/m²	1 642 €/m²	—	54
2025	1 873 €/m²	1 873 €/m²	—	63

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de Gravelines	23/06/2026	Maison	120 m²	224 850 €	1 874 €/m²
Rue de Gravelines	12/06/2026	Maison	65 m²	108 500 €	1 669 €/m²
Rue Hayotte	08/06/2026	Maison	83 m²	100 350 €	1 209 €/m²
Boulevard de la Republique	03/06/2026	Maison	72 m²	168 000 €	2 333 €/m²
Rue Jannin	02/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	145 m² (total)	52 500 €	362 €/m² en bloc
Rue D Artois	27/05/2026	Maison	102 m²	277 500 €	2 721 €/m²
Avenue de la Mer	27/05/2026	Maison	152 m²	370 000 €	2 434 €/m²
Rue Henri Bodot	26/05/2026	Maison	131 m²	258 500 €	1 973 €/m²
Rue du Mal Foch	21/05/2026	Maison	86 m²	180 000 €	2 093 €/m²
Rue de Gravelines	12/05/2026	Appartement	53 m²	79 000 €	1 491 €/m²
Rue Pasteur	11/05/2026	Maison	35 m²	112 400 €	3 211 €/m²
Rue Felix Faure	30/04/2026	Maison	81 m²	50 000 €	617 €/m²
Rue de Gravelines	24/04/2026	Maison	110 m²	280 000 €	2 545 €/m²
Boulevard de la Republique	08/04/2026	Maison	90 m²	100 000 €	1 111 €/m²
Rue Abbe Deboudt	01/04/2026	Maison	27 m²	52 500 €	1 944 €/m²
Rue Charles Dollet	18/02/2026	Maison	119 m²	215 000 €	1 807 €/m²
Rue D Artois	29/01/2026	Maison	90 m²	289 000 €	3 211 €/m²
Avenue de Calais	28/01/2026	Maison	81 m²	135 000 €	1 667 €/m²
Rue des Poilus	28/01/2026	Maison	99 m²	105 000 €	1 061 €/m²
Rue de Normandie	08/01/2026	Maison	82 m²	140 000 €	1 707 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Surface moy.	Dernière vente
Rue du Mal Foch	13	1 491 €/m²Q1 833 – Q3 1 786 €/m²	—	13	71 m²	novembre 2025
Rue de Gravelines	13	1 873 €/m²Q1 1 515 – Q3 2 262 €/m²	—	13	74 m²	décembre 2025
Boulevard Robert Pruvost	11	2 014 €/m²Q1 1 722 – Q3 2 308 €/m²	—	11	86 m²	novembre 2025
Rue Jannin	9	1 608 €/m²Q1 1 395 – Q3 1 778 €/m²	—	9	71 m²	juillet 2025

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