Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Grande-Synthe ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Grande-Synthe représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 660 €/m² à Grande-Synthe, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Grande-Synthe ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Grande-Synthe, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Grande-Synthe, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nord. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Grande-Synthe ?

Accepted Answer

À Grande-Synthe, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nord.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Grande-Synthe sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Grande-Synthe, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 660 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Grande-Synthe, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Grande-Synthe ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Grande-Synthe apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Grande-Synthe sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

123 ventes immobilières ont été enregistrées à Grande-Synthe sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 123 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 660 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Grande-Synthe ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Grande-Synthe incluent : Rue D Antwerpen, Rue de Provence, Rue Pasteur, Allée Francisco Ferrer, Rue Denis Papin. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Grande-Synthe est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Grande-Synthe, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 660 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 475 €/m²	1 492 €/m²	1 032 €/m²	104
2022	1 583 €/m²	1 621 €/m²	1 112 €/m²	137
2023	1 544 €/m²	1 604 €/m²	1 264 €/m²	83
2024	1 498 €/m²	1 564 €/m²	1 066 €/m²	74
2025	1 685 €/m²	1 691 €/m²	1 310 €/m²	133

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Pasteur	26/06/2026	Maison	89 m²	184 700 €	2 075 €/m²
Square Rameau	26/06/2026	Maison	94 m²	144 000 €	1 532 €/m²
Rue Salvador Allende	19/06/2026	Appartement	69 m²	90 450 €	1 311 €/m²
Rue Ravel	15/06/2026	Maison	101 m²	152 000 €	1 505 €/m²
Rue Emile Zola	09/06/2026	Maison	84 m²	171 000 €	2 036 €/m²
Rue Charles Tillon	04/06/2026	Appartement	70 m²	80 000 €	1 143 €/m²
Rue de la Haye	29/05/2026	Maison	82 m²	100 000 €	1 220 €/m²
Square Proudhon	27/05/2026	Appartement	102 m²	92 000 €	902 €/m²
Allée Francisco Ferrer	27/05/2026	Appartement	71 m²	76 000 €	1 070 €/m²
Rue D Artois	22/05/2026	Maison	105 m²	105 500 €	1 005 €/m²
Rue Jean Sebastien Bach	19/05/2026	Maison	70 m²	112 000 €	1 600 €/m²
Rue de Lambarene	13/05/2026	Maison	57 m²	89 250 €	1 566 €/m²
Rue Ravel	27/04/2026	Maison	88 m²	137 650 €	1 564 €/m²
Rue Lamartine	14/04/2026	Appartement	78 m²	170 000 €	2 179 €/m²
Avenue de Suwalki	13/04/2026	Maison	85 m²	149 900 €	1 764 €/m²
Rue Alfred Cortot	13/04/2026	Maison	96 m²	143 650 €	1 496 €/m²
Rue Alfred Cortot	10/04/2026	Maison	113 m²	213 655 €	1 891 €/m²
Avenue de L Ancien Village	07/04/2026	Maison	164 m²	220 000 €	1 341 €/m²
Rue de Picardie	03/04/2026	Maison	80 m²	139 800 €	1 748 €/m²
Rue Pasteur	03/04/2026	Maison	98 m²	85 000 €	867 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Denis Papin	10	—	1 116 €/m²Q1 974 – Q3 1 174 €/m²	0	10	102 m²	novembre 2025
Rue de Provence	9	1 515 €/m²Q1 1 431 – Q3 1 960 €/m²	—	9	0	102 m²	décembre 2025
Rue Pasteur	8	1 503 €/m²Q1 1 376 – Q3 1 599 €/m²	—	8	0	84 m²	octobre 2025
Rue D Antwerpen	8	—	1 941 €/m²Q1 1 892 – Q3 2 010 €/m²	0	8	62 m²	octobre 2025
Allée Francisco Ferrer	8	—	1 365 €/m²Q1 1 273 – Q3 1 398 €/m²	3	5	87 m²	décembre 2025

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Du diagnostic à la signature — 167 jours en médiane, sur 73 % des ventes

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