Combien coûte un agent immobilier à Dunkerque ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Dunkerque représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 148 €/m² à Dunkerque, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Dunkerque ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Dunkerque, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Dunkerque, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nord. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Dunkerque ?

À Dunkerque, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nord.

Quel est le prix médian au m² à Dunkerque sur les 12 derniers mois ?

Le prix médian au m² à Dunkerque, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 148 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Dunkerque, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Dunkerque ?

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Dunkerque apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Combien de ventes à Dunkerque sur les 12 derniers mois ?

1 067 ventes immobilières ont été enregistrées à Dunkerque sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 985 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 148 €/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Dunkerque ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Dunkerque incluent : Rue de la Pensee, Quai des Anglais, Rue Parmentier, Rue du General Hoche, Rue Napoleon Dubois. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Prix et marché immobilier à Dunkerque

Q: Le marché immobilier de Dunkerque est-il à la hausse ou à la baisse ?

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Dunkerque, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 148 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Prix médian 2 148 €/m²Tendance sur 3 ans : en hausse1 067 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

À Dunkerque, le prix médian est de 2 148 €/m² sur 985 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).

Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).

Agents immobiliers à Dunkerque

1 381 biens actuellement en vente à Dunkerque

Observé le 17/10/2026

Marché immobilier à Dunkerque

Prix médian

2 148 €/m²

Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.

Appartements (médian)

2 434 €/m²

Maisons (médian)

2 011 €/m²

Comparaison des prix

vs médiane du département+2,0 %

Médiane du département : 2 105 €/m² sur 31 122 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)

Tendance sur 3 ans : en hausse

avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.

Fourchette des ventes

La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 1 678 et 2 813 €/m²

(premier et troisième quartiles, 985 ventes)

Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

1 067

dont 985 ventes d'un seul logement, base des prix médians

Part des ventes

44 %

56 %

Appartements 43,9 %Maisons 56,1 %

Du diagnostic à la signature — 192 jours en médiane, sur 65 % des ventes

Mesuré sur 2 070 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 65 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 94 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 584 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.

Quels outils pour préparer votre achat à Dunkerque ?

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Analyse par type de bien à Dunkerque

Répartition des 1 070 ventes de l'année civile 2025 (données DVF, une vente = un acte)

56 %

43 %

Maisons Appartements

Maisons

en hausse

604ventes(56,4 %)

Prix médian/m²

2 011 €/m²

Appartements

en hausse

463ventes(43,3 %)

Prix médian/m²

2 348 €/m²

Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Évolution des prix au m² à Dunkerque

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Prix médians au m² et ventes DVF par année à Dunkerque
Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 798 €/m²	1 801 €/m²	1 779 €/m²	1 357
2022	1 950 €/m²	1 890 €/m²	2 066 €/m²	1 370
2023	2 027 €/m²	1 946 €/m²	2 139 €/m²	1 156
2024	2 057 €/m²	2 033 €/m²	2 153 €/m²	1 124
2025	2 124 €/m²	2 011 €/m²	2 348 €/m²	1 070

Dernières transactions immobilières à Dunkerque

100 ventes les plus récentes (données DVF, une ligne par acte)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Boulevard du Huit Mai 1945	30/06/2026	Appartement	61 m²	123 000 €	2 016 €/m²
Quai des Americains	30/06/2026	Appartement	83 m²	296 400 €	3 571 €/m²
Rue de Saint Quentin	30/06/2026	Maison	107 m²	339 950 €	3 177 €/m²
Rue John Kennedy	30/06/2026	Maison	97 m²	235 000 €	2 423 €/m²
Rue Gambetta	30/06/2026	Appartement	55 m²	116 000 €	2 109 €/m²
Rue Bel Air	30/06/2026	Appartement	82 m²	225 000 €	2 744 €/m²
Rue Roger Salengro Saint Pol	30/06/2026	Maison	146 m²	167 200 €	1 145 €/m²
Rue Jean Baptiste Trystram Sp	29/06/2026	Maison	90 m²	152 000 €	1 689 €/m²
Rue de Cahors	29/06/2026	Maison	81 m²	148 800 €	1 837 €/m²
Rue de la Republique Saint Pol	29/06/2026	Maison	72 m²	129 200 €	1 794 €/m²
Rue de L Hotel de Ville	29/06/2026	Maison	76 m²	170 000 €	2 237 €/m²
Avenue Gaspard Malo	29/06/2026	Appartement	75 m²	135 000 €	1 800 €/m²
Rue Nationale	29/06/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	240 m² (total)	500 000 €	2 083 €/m² en bloc
Rue de la Republique Saint Pol	29/06/2026	Maison	104 m²	110 000 €	1 058 €/m²
Rue Paul Machy	26/06/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	186 m² (total)	380 000 €	2 043 €/m² en bloc
Rue des Guinguettes	25/06/2026	Appartement	87 m²	165 099 €	1 898 €/m²
Rue de la Republique Saint Pol	25/06/2026	Appartement	69 m²	112 000 €	1 623 €/m²
Boulevard de la Republique Mitterran	25/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	85 m² (total)	245 000 €	2 882 €/m² en bloc
Rue de Soubise	25/06/2026	Appartement	74 m²	125 000 €	1 689 €/m²
Rue Felix Coquelle	25/06/2026	Appartement	87 m²	193 000 €	2 218 €/m²

Prix de l'immobilier par rue à Dunkerque

Boulevard de la Republique Mitterran — Maison : 2260 €/m² — Appart : 2134 €/m²
Dig de Mer — Appart : 3467 €/m²
Rue de Douvres — Appart : 1651 €/m²
Boulevard du Huit Mai 1945 — Appart : 2555 €/m²
Rue de Gembloux — Appart : 2609 €/m²
Avenue de Petite Synthe — Maison : 1511 €/m² — Appart : 2570 €/m²
Rue de L Hotel de Ville — Maison : 2550 €/m² — Appart : 2750 €/m²
Quai des Americains — Appart : 3608 €/m²
Rue Belle Rade — Maison : 2440 €/m² — Appart : 2910 €/m²
Avenue de la Mer — Appart : 2564 €/m²
Boulevard de L Europe — Appart : 2142 €/m²
Rue du Sud — Appart : 1883 €/m²
Avenue About — Maison : 2843 €/m² — Appart : 2500 €/m²
Rue du Banc Vert — Maison : 2047 €/m²
Rue du Marechal Joffre — Appart : 3044 €/m²
Rue Eugene Dumez — Maison : 2411 €/m² — Appart : 2162 €/m²
Rue Jules Guesde — Appart : 1435 €/m²
Rue des Arbres — Appart : 1733 €/m²
Rue des Fusiliers Marins Sp — Maison : 1753 €/m² — Appart : 1411 €/m²
Rue Thiers — Appart : 1635 €/m²
Avenue de Rosendael J Collache — Appart : 1975 €/m²
Avenue des Bains — Maison : 2719 €/m² — Appart : 2218 €/m²
Boulevard Diderot — Maison : 1716 €/m² — Appart : 1886 €/m²
Rue du General Hoche — Maison : 3414 €/m² — Appart : 3648 €/m²
Rue de Zuydcoote — Maison : 2434 €/m²
Rue Bel Air — Maison : 2929 €/m² — Appart : 3167 €/m²
Rue des Poilus — Maison : 2592 €/m²
Rue Aristide Briand — Maison : 1899 €/m²
Rue du Marechal French — Appart : 2205 €/m²
Boulevard Sainte Barbe — Appart : 1773 €/m²
Rue Winston Churchill — Maison : 2200 €/m²
Rue du Fort Louis — Appart : 1678 €/m²
Boulevard de L Aurore St Pol — Appart : 1406 €/m²
Rue Auguste Angellier — Maison : 2275 €/m² — Appart : 2303 €/m²
Rue de Roubaix — Maison : 2512 €/m² — Appart : 2731 €/m²
Rue Henri Dunant — Maison : 2375 €/m² — Appart : 2545 €/m²
Avenue Kleber — Maison : 3169 €/m²
Allée Paul Eluard St Pol — Appart : 1131 €/m²
Rue de la Republique St Pol — Maison : 1291 €/m² — Appart : 1272 €/m²
Rue Pasteur — Maison : 2681 €/m² — Appart : 2391 €/m²
Rue Henri Terquem — Appart : 1736 €/m²
Rue Arago — Maison : 2614 €/m²
Avenue Louis Herbeaux — Maison : 2134 €/m² — Appart : 2015 €/m²
Rue des Hirondelles — Appart : 2830 €/m²
Route de Fort Mardyck — Maison : 1449 €/m²
Avenue du Casino — Appart : 2822 €/m²
Rue Napoleon Dubois — Maison : 2103 €/m² — Appart : 3638 €/m²
Rue Saint Matthieu — Appart : 1982 €/m²
Rue Roger Salengro St Pol — Maison : 1395 €/m²
Route de Fort Mardyck Fm — Maison : 1360 €/m²

108 rues avec 8+ ventes d'un seul logement (données DVF 2023-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Dunkerque — données DVF 2023-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Boulevard de la Republique Mitterran	104	2 260 €/m²Q1 1 735 – Q3 2 504 €/m²	2 134 €/m²Q1 1 888 – Q3 2 589 €/m²	45	59	86 m²	décembre 2025
Dig de Mer	50	—	3 467 €/m²Q1 2 777 – Q3 4 189 €/m²	3	47	66 m²	décembre 2025
Rue de Douvres	38	—	1 651 €/m²Q1 1 420 – Q3 1 866 €/m²	1	37	62 m²	août 2025
Boulevard du Huit Mai 1945	34	—	2 555 €/m²Q1 2 327 – Q3 2 873 €/m²	2	32	80 m²	décembre 2025
Rue de Gembloux	31	—	2 609 €/m²Q1 1 981 – Q3 3 041 €/m²	0	31	60 m²	décembre 2025
Avenue de Petite Synthe	31	1 511 €/m²Q1 1 293 – Q3 1 785 €/m²	2 570 €/m²Q1 2 500 – Q3 2 582 €/m²	26	5	92 m²	septembre 2025
Rue de L Hotel de Ville	30	2 550 €/m²Q1 2 459 – Q3 3 128 €/m²	2 750 €/m²Q1 2 273 – Q3 3 035 €/m²	15	15	88 m²	décembre 2025
Quai des Americains	27	—	3 608 €/m²Q1 3 433 – Q3 3 784 €/m²	0	27	69 m²	décembre 2025
Rue Belle Rade	27	2 440 €/m²Q1 2 109 – Q3 2 639 €/m²	2 910 €/m²Q1 2 486 – Q3 3 292 €/m²	9	18	79 m²	décembre 2025
Avenue de la Mer	27	—	2 564 €/m²Q1 2 125 – Q3 3 046 €/m²	4	23	69 m²	décembre 2025
Boulevard de L Europe	27	—	2 142 €/m²Q1 1 810 – Q3 2 548 €/m²	3	24	77 m²	décembre 2025
Rue du Sud	25	—	1 883 €/m²Q1 1 572 – Q3 2 371 €/m²	0	25	84 m²	novembre 2025
Avenue About	24	2 843 €/m²Q1 2 619 – Q3 2 864 €/m²	2 500 €/m²Q1 1 963 – Q3 3 382 €/m²	7	17	80 m²	décembre 2025
Rue du Banc Vert	22	2 047 €/m²Q1 1 426 – Q3 2 078 €/m²	—	22	0	98 m²	janvier 2025
Rue du Marechal Joffre	21	—	3 044 €/m²Q1 2 296 – Q3 3 621 €/m²	3	18	64 m²	décembre 2025
Rue Eugene Dumez	20	2 411 €/m²Q1 2 143 – Q3 2 998 €/m²	2 162 €/m²Q1 1 941 – Q3 2 224 €/m²	12	8	84 m²	novembre 2025
Rue Jules Guesde	20	—	1 435 €/m²Q1 1 100 – Q3 1 555 €/m²	0	20	58 m²	décembre 2025
Rue des Arbres	20	—	1 733 €/m²Q1 1 519 – Q3 2 073 €/m²	0	20	69 m²	juin 2025
Rue des Fusiliers Marins Sp	20	1 753 €/m²Q1 1 620 – Q3 1 815 €/m²	1 411 €/m²Q1 1 166 – Q3 1 588 €/m²	13	7	79 m²	décembre 2025
Rue Thiers	19	—	1 635 €/m²Q1 1 390 – Q3 1 831 €/m²	0	19	45 m²	novembre 2025
Avenue de Rosendael J Collache	19	—	1 975 €/m²Q1 1 822 – Q3 2 426 €/m²	3	16	98 m²	décembre 2025
Avenue des Bains	19	2 719 €/m²Q1 2 469 – Q3 3 318 €/m²	2 218 €/m²Q1 1 929 – Q3 2 522 €/m²	7	12	78 m²	septembre 2025
Boulevard Diderot	19	1 716 €/m²Q1 1 193 – Q3 2 192 €/m²	1 886 €/m²Q1 1 634 – Q3 2 270 €/m²	13	6	87 m²	décembre 2025
Rue du General Hoche	19	3 414 €/m²Q1 3 391 – Q3 3 941 €/m²	3 648 €/m²Q1 3 341 – Q3 4 353 €/m²	9	10	101 m²	décembre 2025
Rue de Zuydcoote	18	2 434 €/m²Q1 2 128 – Q3 2 712 €/m²	—	18	0	95 m²	juillet 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à Dunkerque ?

Activité du marché — indicateur MonProImmo

Moment très favorable pour vendre

Tendance des prix sur 3 ans

en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023

Ventes/an

1 067 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.

Diagnostic énergétique (DPE) à Dunkerque

DPE médian de la ville

DPE D

2,0 %de diagnostics performants (A-B)

8,3 %de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 22 767 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 18/10/2026)

Répartition des classes DPE

0,7 %

1,3 %

24,7 %

42,1 %

22,9 %

6,1 %

2,3 %

Comparaison avec la France

Performants (A-B) : Dunkerque 2,0 % vs France 6,5 %Passoires (F-G) : Dunkerque 8,3 % vs France 9,9 %

même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Économie et revenus à Dunkerque

Revenu médian annuel (2023)

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté (2023) : 22,7 %

Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)

Propriétaires

28 110 EUR

Locataires

17 660 EUR

Dynamisme économique

Très dynamique

Créations d'entreprises (2025) : 1 020Évolution sur un an : +14,2 %

Logement à Dunkerque

Recensement de la population 2023 (INSEE)

Répartition propriétaires / locataires

45 %

53 %

Propriétaires 45,5 %Locataires 53,5 %Autres 1,1 %

Logements vacants

Offre équilibrée

3 248 logements vacants sur 47 346 logements (6,9 %)

Parc immobilier à Dunkerque

Répartition par nombre de pièces

13 %

22 %

24 %

36 %

1 pièce 4,2 %2 pièces 13,0 %3 pièces 22,4 %4 pièces 24,1 %5+ pièces 36,3 %

Maisons vs appartements

44 %

56 %

Maisons 43,7 %Appartements 56,3 %

Ancienneté du parc

10 %

35 %

33 %

9 %

Avant 1919 4,2 %1919-1945 10,3 %1946-1970 34,9 %1971-1990 33,5 %1991-2005 9,2 %Après 2006 7,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2023

Questions fréquentes — Immobilier à Dunkerque

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26 ventes

Grande-Synthe

59760 — Nord

6 km

Prix médian/m²

1 660 €/m²

Tendance 3 ans

en hausse

Population

20 239 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

123 ventes

Bierne

59380 — Nord

7 km

Population

1 716 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

13 ventes

Spycker

59380 — Nord

8 km

Population

1 718 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

11 ventes

Hazebrouck

59190 — Nord

36 km

Prix médian/m²

2 039 €/m²

Tendance 3 ans

stable

Population

21 912 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

350 ventes

Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.

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