Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Gennes-Val-de-Loire ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Gennes-Val-de-Loire représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 824 €/m² à Gennes-Val-de-Loire, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Gennes-Val-de-Loire ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Gennes-Val-de-Loire, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Gennes-Val-de-Loire, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Maine-et-Loire. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Gennes-Val-de-Loire ?

Accepted Answer

À Gennes-Val-de-Loire, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Maine-et-Loire.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Gennes-Val-de-Loire sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Gennes-Val-de-Loire, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 824 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Gennes-Val-de-Loire, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Gennes-Val-de-Loire ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Gennes-Val-de-Loire apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Gennes-Val-de-Loire sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

108 ventes immobilières ont été enregistrées à Gennes-Val-de-Loire sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 99 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 824 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Gennes-Val-de-Loire est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Gennes-Val-de-Loire, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 824 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 714 €/m²	1 715 €/m²	773 €/m²	143
2022	1 897 €/m²	1 901 €/m²	792 €/m²	122
2023	1 931 €/m²	1 936 €/m²	806 €/m²	101
2024	1 861 €/m²	1 865 €/m²	1 025 €/m²	124
2025	1 879 €/m²	1 890 €/m²	1 074 €/m²	100

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Foulques Nerra	30/06/2026	Maison	90 m²	160 000 €	1 778 €/m²
Route du Pitolay	29/06/2026	Maison	90 m²	145 000 €	1 611 €/m²
Rue des Malpiques	25/06/2026	Maison	96 m²	255 000 €	2 656 €/m²
Allée des Romains	25/06/2026	Maison	125 m²	260 000 €	2 080 €/m²
Rue de Saumur (gennes Vl)	25/06/2026	Maison	100 m²	280 000 €	2 800 €/m²
Ferme des Vigneaux	12/06/2026	Maison	102 m²	270 000 €	2 647 €/m²
Rue Jean Francois Bodin	12/06/2026	Maison	137 m²	50 000 €	365 €/m²
Rue des Roseaux	10/06/2026	Maison	90 m²	145 000 €	1 611 €/m²
Rue du Clos Cahiers	01/06/2026	Maison	123 m²	175 000 €	1 423 €/m²
Chemin du Haut Plessis	29/05/2026	Appartement	50 m²	145 000 €	2 900 €/m²
Chemin de Norgevault	28/05/2026	Maison	114 m²	165 000 €	1 447 €/m²
La Guittonniere	27/05/2026	Maison	200 m²	210 000 €	1 050 €/m²
Lotissement des Rivieres	27/05/2026	Maison	82 m²	160 260 €	1 954 €/m²
Rue de la Lussiere	19/05/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	127 m² (total)	210 000 €	1 654 €/m² en bloc
Route de Mallay	18/05/2026	Maison	84 m²	60 000 €	714 €/m²
Rue de la Fuie	18/05/2026	Maison	67 m²	150 000 €	2 239 €/m²
Impasse de la Scierie	13/05/2026	Maison	104 m²	210 000 €	2 019 €/m²
Rue du 3 Septembre	11/05/2026	Maison	104 m²	232 000 €	2 231 €/m²
Chemin des Poiriers	11/05/2026	Maison	80 m²	150 000 €	1 875 €/m²
Rue du Bignon	06/05/2026	Maison	50 m²	50 000 €	1 000 €/m²

Prix et marché immobilier à Gennes-Val-de-Loire

Agents immobiliers à Gennes-Val-de-Loire

124 biens actuellement en vente à Gennes-Val-de-Loire

Du diagnostic à la signature — 185 jours en médiane, sur 44 % des ventes

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