Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Fleury-la-Vallée ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Fleury-la-Vallée représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 404 €/m² à Fleury-la-Vallée, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Fleury-la-Vallée ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Fleury-la-Vallée, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Fleury-la-Vallée, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Yonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Fleury-la-Vallée ?

Accepted Answer

À Fleury-la-Vallée, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Yonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Fleury-la-Vallée sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Fleury-la-Vallée, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 404 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Fleury-la-Vallée, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Fleury-la-Vallée ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Fleury-la-Vallée apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Fleury-la-Vallée sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

16 ventes immobilières ont été enregistrées à Fleury-la-Vallée sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 15 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 404 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Fleury-la-Vallée est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Fleury-la-Vallée : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	—	—	—	14
2022	—	—	—	14
2023	—	—	—	13
2024	—	—	—	9
2025	1 445 €/m² (indicatif)	1 445 €/m²	—	15

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Route de Poilly	25/06/2026	Maison	155 m²	240 000 €	1 548 €/m²
Route de Bleury	29/05/2026	Maison	130 m²	194 400 €	1 495 €/m²
Grande Rue	25/04/2026	Maison	120 m²	197 000 €	1 642 €/m²
La Fontaine A Pouy	17/03/2026	Maison	104 m²	92 000 €	885 €/m²
Route D Auxerre	13/02/2026	Maison	90 m²	130 000 €	1 444 €/m²
Route D Auxerre	19/12/2025	MaisonVente groupée · 3 logements	280 m² (total)	70 680 €	252 €/m² en bloc
Grande Rue	09/12/2025	Maison	142 m²	211 000 €	1 486 €/m²
Rue aux Pretres	26/11/2025	Maison	103 m²	140 000 €	1 359 €/m²
Rue de L Eglise	19/11/2025	Maison	87 m²	102 000 €	1 172 €/m²
Route D Auxerre	31/10/2025	Maison	144 m²	225 000 €	1 563 €/m²
Route de Poilly	29/10/2025	Maison	103 m²	33 000 €	320 €/m²
Grande Rue	23/10/2025	Maison	72 m²	118 000 €	1 639 €/m²
Allée de Noailles	13/10/2025	Maison	89 m²	97 900 €	1 100 €/m²
Grande Rue Grande Rue	06/10/2025	Maison	64 m²	118 000 €	1 844 €/m²
Rue de la Motte	01/10/2025	Maison	140 m²	190 042 €	1 357 €/m²
Chemin des Frechots	11/09/2025	Maison	94 m²	170 000 €	1 809 €/m²
Rue aux Pretres	08/09/2025	Maison	89 m²	125 000 €	1 404 €/m²
Route de Bleury	03/09/2025	Maison	122 m²	139 000 €	1 139 €/m²
Route D Auxerre	16/05/2025	Maison	100 m²	158 000 €	1 580 €/m²
Grande Rue Grande Rue	17/01/2025	Maison	77 m²	260 000 €	3 377 €/m²

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18 biens actuellement en vente à Fleury-la-Vallée

Du diagnostic à la signature — 203 jours en médiane, sur 35 % des ventes

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