Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Charbuy ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Charbuy représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 808 €/m² à Charbuy, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Charbuy ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Charbuy, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Charbuy, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Yonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Charbuy ?

Accepted Answer

À Charbuy, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Yonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Charbuy sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Charbuy, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 808 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Charbuy, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Charbuy ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Charbuy apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Charbuy sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

22 ventes immobilières ont été enregistrées à Charbuy sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 21 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 808 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Charbuy est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Charbuy : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 671 €/m² (indicatif)	1 671 €/m²	—	29
2022	1 811 €/m² (indicatif)	1 811 €/m²	—	21
2023	1 660 €/m² (indicatif)	1 840 €/m²	1 660 €/m²	20
2024	1 505 €/m² (indicatif)	1 505 €/m²	—	18
2025	1 770 €/m² (indicatif)	1 770 €/m²	—	21

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Chemin des Cotereaux	21/05/2026	Maison	145 m²	284 800 €	1 964 €/m²
Rue de l'Interieur	13/04/2026	Maison	195 m²	336 000 €	1 723 €/m²
Route des Etangs	08/04/2026	Maison	121 m²	225 000 €	1 860 €/m²
Rue de Chaumois	19/02/2026	Maison	121 m²	345 000 €	2 851 €/m²
Rue de la Mairie	06/02/2026	Maison	100 m²	115 000 €	1 150 €/m²
Rue du Rosaire	05/02/2026	Appartement	56 m²	128 000 €	2 286 €/m²
Route des Etangs	23/12/2025	Maison	73 m²	132 000 €	1 808 €/m²
Impasse des Trois Saules	22/12/2025	Maison	80 m²	153 000 €	1 913 €/m²
Rue de la Mairie	18/12/2025	Maison	100 m²	631 109 €	6 311 €/m²
Rue des Chambraux	25/11/2025	Maison	183 m²	314 000 €	1 716 €/m²
Rue des Maraichers	25/11/2025	Maison	160 m²	304 000 €	1 900 €/m²
Rue des Maraichers	12/11/2025	Maison	72 m²	85 000 €	1 181 €/m²
Grande Rue	12/11/2025	Maison	121 m²	200 500 €	1 657 €/m²
Route de Fleury	29/10/2025	Maison	50 m²	202 000 €	4 040 €/m²
Rue des Bois	16/10/2025	Maison	130 m²	147 000 €	1 131 €/m²
Rue du Coteau	02/10/2025	Maison	48 m²	94 900 €	1 977 €/m²
Route des Etangs	01/08/2025	Maison	99 m²	160 000 €	1 616 €/m²
Rue des Vignes Blanches	30/07/2025	Maison	115 m²	219 720 €	1 911 €/m²
Rue du Coteau	26/07/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	145 m² (total)	158 912 €	1 096 €/m² en bloc
Rue des Champs aux Pretres	22/07/2025	Maison	54 m²	255 000 €	4 722 €/m²

Prix et marché immobilier à Charbuy

Agents immobiliers à Charbuy

45 biens actuellement en vente à Charbuy

Du diagnostic à la signature — 240 jours en médiane, sur 43 % des ventes

Quels outils pour préparer votre achat à Charbuy ?

Analyse par type de bien à Charbuy

Évolution des prix au m² à Charbuy

Dernières transactions immobilières à Charbuy

Est-ce le bon moment pour vendre à Charbuy ?

Diagnostic énergétique (DPE) à Charbuy

Économie et revenus à Charbuy

Logement à Charbuy

Parc immobilier à Charbuy

Questions fréquentes — Immobilier à Charbuy

Trouvez votre agent idéal à Charbuy en 2 minutes

Villes proches de Charbuy

Fleury-la-Vallée

Lindry

Saint-Georges-sur-Baulche

Perrigny

Appoigny

Pourrain

Valravillon

Auxerre