Le marché immobilier en Bourgogne-Franche-Comté

Portrait

Bourgogne-Franche-Comté s'étend sur huit départements et compte 2 802 670 habitants au 1ᵉʳ janvier 2023 (source INSEE). Née de la fusion administrative du 1ᵉʳ janvier 2016, la région juxtapose deux géographies distinctes : les vignobles bourguignons à l'ouest, la vallée du Doubs et le massif du Jura à l'est. Dijon (161 830 habitants) et Besançon (118 489) concentrent l'activité universitaire et tertiaire, tandis que Belfort (45 912) et Chalon-sur-Saône (45 102) précèdent Mâcon et Auxerre, au coude-à-coude autour de 35 000 habitants, dans le classement des communes les plus peuplées.

Si vous regardez le marché immobilier régional, vous trouverez un prix moyen de 2 035 € le mètre carré, constaté entre les communes couvertes selon la base DVF de la DGFiP, parmi les plus accessibles de France métropolitaine. Cette valeur se lit avec précaution : elle ne repose que sur 200 des 3 687 communes de la région, l'une des bases les plus minces des treize régions métropolitaines. Le prix par type de bien, appartement ou maison, se lit commune par commune sur les fiches de l'annuaire. À ce niveau, vous accédez à des typologies de biens — maison ancienne avec terrain, centre historique rénovable — souvent hors de portée en zone tendue.

Le diagnostic DPE médian régional est D. 17,6 % des résidences principales sont classées F ou G au 1ᵉʳ janvier 2025 (source SDES, ministère de la Transition écologique) : c'est la proportion la plus élevée de France métropolitaine, au coude-à-coude avec l'Île-de-France (17,4 %). Seules 6,4 % du parc atteignent une étiquette A ou B. Le parc majoritairement ancien, typique des maisons bourguignonnes et des fermes comtoises, explique cette distribution et pèse lourdement sur le budget de remise en état que vous devez anticiper.

Côté dynamique, les prix progressent de 2,5 % entre 2024 et 2025. Le marché régional ne recule donc plus : votre marge de négociation ne vous est plus donnée par la tendance, elle se discute bien par bien.

L'annuaire MonProImmo couvre 3 687 communes réparties sur les 8 départements : Côte-d'Or, Doubs, Jura, Nièvre, Haute-Saône, Saône-et-Loire, Yonne et Territoire de Belfort.

Arbitrages

Trois tensions structurent vos choix en Bourgogne-Franche-Comté.

Prix accessibles contre marché qui repart. Le prix moyen de 2 035 €/m² vous ouvre l'accès à des biens que les zones tendues rendent inaccessibles. Dans le même temps, les prix gagnent 2,5 % entre 2024 et 2025 : le repli des années précédentes s'est arrêté. Vous n'achetez donc plus dans un marché qui vous attend, et un bien correctement situé peut trouver preneur sans concession sur le prix. Si votre projet est une résidence principale de longue durée, le niveau d'entrée reste bas et votre exposition limitée. Si vous visez une revente à 3-5 ans, la reprise vous est plutôt favorable, sans qu'aucune donnée ne dise combien de temps elle durera.

Métropoles dynamiques contre déprise rurale. Dijon, Besançon et leurs agglomérations concentrent l'activité universitaire, tertiaire et hospitalière, avec une demande locative étudiante stable. Plus au centre, au nord-est et à l'ouest, la Nièvre, la Haute-Saône et le Territoire de Belfort traversent un recul démographique qui pèse sur la demande locale. Acheter dans ces départements vous expose à un marché plus étroit, avec moins d'acquéreurs mais aussi moins de concurrence sur les biens rares (corps de ferme, demeures bourgeoises).

Patrimoine ancien contre performance énergétique. La région offre un parc de caractère : maisons bourguignonnes, fermes comtoises, centres historiques d'Auxerre, Beaune ou Dole. Ce patrimoine se paie en budget rénovation. 17,6 % des résidences principales sont classées F ou G au DPE, soit la proportion la plus élevée de France métropolitaine (au coude-à-coude avec l'Île-de-France à 17,4 %), et seulement 6,4 % atteignent A ou B (source SDES 2025). Le charme de la pierre ancienne implique presque toujours une mise à niveau énergétique : isolation, chauffage, menuiseries. Le prix d'achat bas doit intégrer ces postes dès votre première visite.

Bon à savoir

Deux particularités changent votre lecture d'un dossier d'achat en Bourgogne-Franche-Comté.

Premièrement, les Climats du vignoble de Bourgogne sont inscrits au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 2015. Si vous achetez en Côte-d'Or ou en Saône-et-Loire dans un village classé ou à proximité d'un climat protégé, vous engagez des règles d'urbanisme strictes : ravalements, menuiseries, toitures. Un passage en mairie ou une consultation de l'Architecte des Bâtiments de France reste incontournable avant d'engager des travaux visibles sur un bien ancien en zone vignoble.

Deuxièmement, le Haut-Jura connaît des hivers rigoureux. Un bien à 800 mètres d'altitude n'a pas les mêmes besoins thermiques qu'une maison en bord de Saône. Vérifiez la performance de l'isolation, la puissance du chauffage et l'état de la toiture : c'est une étape qu'un acheteur venu d'une région tempérée sous-estime souvent. Un agent local connaît les seuils qualitatifs par zone climatique et sait lire un DPE en tenant compte de l'altitude et de l'exposition.

Pour qui ?

Quatre profils tirent le meilleur parti du marché régional.

Vous cherchez un premier bien avec un budget contraint. Le prix moyen régional de 2 035 €/m² vous ouvre des projets inatteignables en zone tendue. Regardez la périphérie de Dijon (Chenôve, Quetigny, Talant) ou de Besançon (École-Valentin, Chalezeule, Pouilley-les-Vignes) : l'offre compatible avec un budget modéré s'y concentre.

Vous êtes en télétravail et quittez une grande métropole. Un bien à Nolay, Tournus, Salins-les-Bains ou Auxerre divise par 2 ou 3 le prix au m² payé à Lyon, Paris ou Genève. La contrepartie se joue sur les services et les trajets vers une gare TGV : Besançon Franche-Comté TGV (Auxon, à 10 km) est sur la LGV Rhin-Rhône, Dijon-Ville a une desserte TGV intersecteurs.

Vous visez une maison de caractère. Ferme comtoise, maison à pans de bois, hôtel particulier d'Auxerre, Beaune ou Dole : vous accédez à un patrimoine bâti rare et abordable. Budgétez la mise à niveau énergétique : 17,6 % du parc régional est classé F ou G, la proportion la plus élevée de France métropolitaine.

Vous vendez un bien ancien. Les prix régionaux ont repris 2,5 % entre 2024 et 2025, ce qui ne vous dispense pas d'une préparation rigoureuse : estimation calée sur les DVF récents, DPE à jour, mise en scène. Un agent local reste un atout important pour positionner votre prix juste dès le départ.

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Sources : INSEE Flash BFC n°231 (population 2023) · INSEE — populations légales en vigueur au 1ᵉʳ janvier 2026 · DGFiP — base DVF · SDES — parc de logements par classe DPE au 1ᵉʳ janvier 2025 · DB MonProImmo annuaire_villes (200 communes renseignées sur 3 687 couvertes)

Rédigé par la rédaction MonProImmo, à partir de sources publiques citées en bas de page. Mis à jour le 11 août 2026 — notre méthode et nos sources