Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Civaux ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Civaux représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 289 €/m² à Civaux, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Civaux ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Civaux, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Civaux, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Vienne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Civaux ?

Accepted Answer

À Civaux, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Vienne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Civaux sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Civaux, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 289 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Civaux, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Civaux ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Civaux apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Civaux sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

22 ventes immobilières ont été enregistrées à Civaux sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 20 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 289 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Civaux est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Civaux : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 471 €/m² (indicatif)	1 471 €/m²	—	21
2022	1 200 €/m² (indicatif)	1 200 €/m²	—	18
2023	—	—	—	13
2024	1 185 €/m² (indicatif)	1 185 €/m²	—	16
2025	1 417 €/m² (indicatif)	1 417 €/m²	—	19

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Chemin de l'Epine	18/05/2026	Maison	141 m²	250 000 €	1 773 €/m²
Rue du Gros Bois	28/04/2026	Maison	91 m²	135 000 €	1 484 €/m²
Route de l'Essart	20/03/2026	Maison	145 m²	175 000 €	1 207 €/m²
Impasse du Lavoir	12/03/2026	Maison	90 m²	60 000 €	667 €/m²
Chemin du Bas Village	03/03/2026	Maison	145 m²	162 000 €	1 117 €/m²
La Giraudiere	20/02/2026	Maison	90 m²	270 000 €	3 000 €/m²
Rue du Four A Pain	20/02/2026	Maison	70 m²	130 000 €	1 857 €/m²
Rue du Pois Rond	21/11/2025	Maison	96 m²	147 076 €	1 532 €/m²
Les Prairies	21/11/2025	Maison	30 m²	17 000 €	567 €/m²
Route de la Tour au Cognum	14/11/2025	Maison	42 m²	29 000 €	690 €/m²
Rue de la Grange Calbin	31/10/2025	Maison	83 m²	140 000 €	1 687 €/m²
Route de la Dugrie	13/10/2025	Maison	204 m²	99 000 €	485 €/m²
Route de la Tour au Cognum	30/09/2025	Maison	250 m²	157 000 €	628 €/m²
Terrasse du Goberte	30/09/2025	Maison	130 m²	160 000 €	1 231 €/m²
Les Chirons	26/09/2025	MixteVente groupée · 2 logements	195 m² (total)	190 000 €	974 €/m² en bloc
Rue du Four A Pain	28/08/2025	Maison	57 m²	216 000 €	3 789 €/m²
Chemin sous le Peu	25/08/2025	Maison	200 m²	305 000 €	1 525 €/m²
Les Prairies	19/08/2025	Maison	12 m²	17 000 €	1 417 €/m²
Rue du Gros Bois	29/07/2025	Maison	115 m²	155 000 €	1 348 €/m²
Rue de la Grange Calbin	18/07/2025	Maison	86 m²	158 000 €	1 837 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 271 jours en médiane, sur 60 % des ventes

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