Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Lussac-les-Châteaux ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Lussac-les-Châteaux représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 197 €/m² à Lussac-les-Châteaux, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Lussac-les-Châteaux ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Lussac-les-Châteaux, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Lussac-les-Châteaux, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Vienne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Lussac-les-Châteaux ?

Accepted Answer

À Lussac-les-Châteaux, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Vienne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Lussac-les-Châteaux sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Lussac-les-Châteaux, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 197 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Lussac-les-Châteaux, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Lussac-les-Châteaux ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Lussac-les-Châteaux apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Lussac-les-Châteaux sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

32 ventes immobilières ont été enregistrées à Lussac-les-Châteaux sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 30 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 197 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Lussac-les-Châteaux ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Lussac-les-Châteaux incluent : Cité des Gagneries, Rue Saint Michel. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Lussac-les-Châteaux est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Lussac-les-Châteaux, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 197 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 099 €/m²	1 071 €/m²	1 195 €/m²	43
2022	1 103 €/m²	1 137 €/m²	888 €/m²	37
2023	1 133 €/m²	1 133 €/m²	—	38
2024	1 161 €/m²	1 161 €/m²	—	38
2025	1 167 €/m²	1 167 €/m²	—	38

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Ampere et Arago	13/05/2026	Maison	98 m²	156 900 €	1 601 €/m²
Chemin de la Barbotterie	21/04/2026	Maison	60 m²	122 000 €	2 033 €/m²
Rue des Diamants	10/03/2026	Maison	111 m²	127 000 €	1 144 €/m²
Rue A Calmette et C Guerin	26/02/2026	Maison	85 m²	140 000 €	1 647 €/m²
Route de Montmorillon	24/02/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	125 m² (total)	138 000 €	1 104 €/m² en bloc
Cité des Gagneries	20/02/2026	Maison	80 m²	94 000 €	1 175 €/m²
Rue du Maquis Maziers	16/01/2026	Maison	166 m²	230 000 €	1 386 €/m²
Rue de la Gare	07/01/2026	Maison	72 m²	67 000 €	931 €/m²
Rue de Chez Goue	17/12/2025	Maison	72 m²	44 000 €	611 €/m²
Rue du Rocher	28/11/2025	Maison	68 m²	141 030 €	2 074 €/m²
Rue du Port	24/11/2025	Maison	70 m²	30 000 €	429 €/m²
La Raqueterie	14/11/2025	Maison	79 m²	70 000 €	886 €/m²
Cité des Gagneries	22/10/2025	Maison	60 m²	50 000 €	833 €/m²
Rue Saint Michel	29/09/2025	Maison	60 m²	128 730 €	2 146 €/m²
Rue Saint Michel	26/09/2025	Maison	168 m²	125 000 €	744 €/m²
Rue de Chez Goue	23/09/2025	Maison	80 m²	100 000 €	1 250 €/m²
Rue de la Pompe	11/09/2025	Maison	98 m²	176 000 €	1 796 €/m²
Impasse du Pont Levis	29/08/2025	Maison	60 m²	70 000 €	1 167 €/m²
Cité des Gagneries	28/08/2025	Maison	73 m²	102 000 €	1 397 €/m²
Rue du Chateau	19/08/2025	Maison	64 m²	44 000 €	688 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Saint Michel	12	743 €/m²Q1 580 – Q3 1 078 €/m²	—	12	0	86 m²	septembre 2025
Cité des Gagneries	8	1 316 €/m²Q1 1 030 – Q3 1 385 €/m²	—	8	0	77 m²	octobre 2025

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