Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Chens-sur-Léman ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Chens-sur-Léman représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 989 €/m² à Chens-sur-Léman, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Chens-sur-Léman ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Chens-sur-Léman, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Chens-sur-Léman, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Haute-Savoie. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Chens-sur-Léman ?

Accepted Answer

À Chens-sur-Léman, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Haute-Savoie.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Chens-sur-Léman sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Chens-sur-Léman, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 989 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Chens-sur-Léman, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Chens-sur-Léman ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Chens-sur-Léman apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Chens-sur-Léman sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

62 ventes immobilières ont été enregistrées à Chens-sur-Léman sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 60 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 989 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Chens-sur-Léman ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Chens-sur-Léman incluent : Rue du Leman, Rue des Rossets, Rue de la Cave, Route du Lac. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Chens-sur-Léman est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Chens-sur-Léman, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 989 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 104 €/m²	4 479 €/m²	3 997 €/m²	69
2022	4 536 €/m²	4 641 €/m²	4 512 €/m²	88
2023	4 511 €/m²	5 370 €/m²	4 308 €/m²	57
2024	4 655 €/m²	4 598 €/m²	4 666 €/m²	61
2025	4 776 €/m²	5 042 €/m²	4 667 €/m²	75

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Route de la Marianne	22/06/2026	Maison	97 m²	610 500 €	6 294 €/m²
Rue du Leman	15/06/2026	Appartement	63 m²	256 000 €	4 063 €/m²
Rue du Leman	08/06/2026	Appartement	70 m²	320 000 €	4 571 €/m²
Route de la Marianne	12/05/2026	Maison	181 m²	650 000 €	3 591 €/m²
Route D Hermance	05/05/2026	Maison	121 m²	539 800 €	4 461 €/m²
Rue du Leman	05/05/2026	Appartement	85 m²	439 000 €	5 165 €/m²
Rue du Leman	22/04/2026	Appartement	45 m²	215 000 €	4 778 €/m²
Rue des Chenettes	14/04/2026	Maison	72 m²	650 000 €	9 028 €/m²
Rue du Leman	13/04/2026	Appartement	47 m²	238 000 €	5 064 €/m²
Route de la Marianne	02/04/2026	Maison	145 m²	450 000 €	3 103 €/m²
Chemin des Croisets	31/03/2026	Maison	112 m²	630 000 €	5 625 €/m²
Rue de L Egalite	17/03/2026	Appartement	67 m²	325 000 €	4 851 €/m²
Rue de L Egalite	13/03/2026	Appartement	46 m²	280 000 €	6 087 €/m²
Rue de L Egalite	17/02/2026	Appartement	69 m²	340 000 €	4 928 €/m²
Rue du Leman	22/01/2026	Appartement	70 m²	282 850 €	4 041 €/m²
Route du Lac	20/01/2026	Appartement	67 m²	345 800 €	5 161 €/m²
Chemin des Fourches	19/12/2025	Maison	156 m²	798 000 €	5 115 €/m²
Chemin des Agres	19/12/2025	Maison	130 m²	700 000 €	5 385 €/m²
Rue du Leman	17/12/2025	Appartement	70 m²	323 000 €	4 614 €/m²
Rue du Leman	11/12/2025	Appartement	90 m²	420 000 €	4 667 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue du Leman	53	4 406 €/m²Q1 3 945 – Q3 5 000 €/m²	4 683 €/m²Q1 4 322 – Q3 5 061 €/m²	9	44	76 m²	décembre 2025
Rue de la Cave	31	—	4 538 €/m²Q1 4 254 – Q3 4 815 €/m²	2	29	65 m²	novembre 2025
Route du Lac	31	—	4 373 €/m²Q1 4 062 – Q3 4 866 €/m²	4	27	74 m²	septembre 2025
Rue des Rossets	8	—	4 677 €/m²Q1 4 539 – Q3 4 910 €/m²	1	7	50 m²	septembre 2025

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Du diagnostic à la signature — 275 jours en médiane, sur 40 % des ventes

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