Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Arâches-la-Frasse ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Arâches-la-Frasse représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 868 €/m² à Arâches-la-Frasse, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Arâches-la-Frasse ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Arâches-la-Frasse, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Arâches-la-Frasse, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Haute-Savoie. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Arâches-la-Frasse ?

Accepted Answer

À Arâches-la-Frasse, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Haute-Savoie.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Arâches-la-Frasse sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Arâches-la-Frasse, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 868 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Arâches-la-Frasse, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Arâches-la-Frasse ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Arâches-la-Frasse apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Arâches-la-Frasse sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

199 ventes immobilières ont été enregistrées à Arâches-la-Frasse sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 189 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 868 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Arâches-la-Frasse ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Arâches-la-Frasse incluent : Route des Grangettes, Route de la Telecabine, Pres de Flaine, Route du Val Renand, Route des Servages. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Arâches-la-Frasse est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Arâches-la-Frasse, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 868 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 184 €/m²	4 749 €/m²	4 087 €/m²	252
2022	4 400 €/m²	5 854 €/m²	4 318 €/m²	226
2023	4 818 €/m²	5 577 €/m²	4 764 €/m²	207
2024	5 030 €/m²	6 176 €/m²	4 930 €/m²	177
2025	4 870 €/m²	6 019 €/m²	4 814 €/m²	203

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Route de la Telecabine	30/06/2026	Appartement	29 m²	135 900 €	4 686 €/m²
Route des Champs	30/06/2026	Maison	79 m²	420 000 €	5 316 €/m²
Route du Serveray	29/06/2026	Appartement	61 m²	257 000 €	4 213 €/m²
Flaine	26/06/2026	Appartement	36 m²	90 500 €	2 514 €/m²
Route des Clis	26/06/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	335 m² (total)	1 520 000 €	4 537 €/m² en bloc
Route du Mont Favy	23/06/2026	Appartement	62 m²	360 000 €	5 806 €/m²
Flaine	23/06/2026	Appartement	51 m²	195 600 €	3 835 €/m²
Pres de Flaine	22/06/2026	Appartement	42 m²	225 500 €	5 369 €/m²
Route de Lachat	22/06/2026	Appartement	33 m²	100 000 €	3 030 €/m²
Route de la Barliette	19/06/2026	Appartement	24 m²	76 455 €	3 186 €/m²
Flaine	15/06/2026	Maison	116 m²	775 000 €	6 681 €/m²
Route de la Pierre du Nant	13/06/2026	Appartement	25 m²	129 000 €	5 160 €/m²
Flaine	12/06/2026	Appartement	35 m²	103 850 €	2 967 €/m²
Route des Cyclamens	11/06/2026	Appartement	29 m²	126 600 €	4 366 €/m²
Route des Cyclamens	10/06/2026	Appartement	29 m²	161 719 €	5 577 €/m²
Chemin du Club	05/06/2026	Appartement	36 m²	174 490 €	4 847 €/m²
Route du Mont Favy	05/06/2026	Appartement	40 m²	238 000 €	5 950 €/m²
Flaine	03/06/2026	Appartement	36 m²	148 800 €	4 133 €/m²
Route du Bry	02/06/2026	Appartement	41 m²	221 400 €	5 400 €/m²
Impasse des Ronziers	02/06/2026	Appartement	44 m²	173 490 €	3 943 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Flaine	109	6 286 €/m²Q1 5 674 – Q3 8 667 €/m²	5 000 €/m²Q1 4 144 – Q3 5 655 €/m²	5	104	38 m²	décembre 2025
Route du Mont Favy	51	—	3 966 €/m²Q1 3 120 – Q3 6 175 €/m²	0	51	40 m²	décembre 2025
Pres de Flaine	45	—	5 527 €/m²Q1 4 930 – Q3 6 097 €/m²	0	45	42 m²	décembre 2025
Route des Servages	27	—	5 158 €/m²Q1 4 200 – Q3 6 787 €/m²	3	24	53 m²	décembre 2025
Route de la Telecabine	23	—	5 831 €/m²Q1 4 611 – Q3 6 731 €/m²	0	23	35 m²	octobre 2025
Impasse des Mazots	22	—	4 474 €/m²Q1 4 252 – Q3 5 144 €/m²	0	22	34 m²	décembre 2025
Route de la Barliette	22	—	4 302 €/m²Q1 3 496 – Q3 4 747 €/m²	1	21	35 m²	novembre 2025
Route des Grandes Alpes	20	—	3 985 €/m²Q1 3 696 – Q3 4 327 €/m²	0	20	22 m²	novembre 2025
Chemin du Club	20	—	4 956 €/m²Q1 3 885 – Q3 6 219 €/m²	0	20	35 m²	novembre 2025
Route du Val Renand	19	—	5 521 €/m²Q1 4 699 – Q3 6 217 €/m²	0	19	42 m²	décembre 2025
Route de Flaine	18	—	4 693 €/m²Q1 4 475 – Q3 5 082 €/m²	0	18	40 m²	décembre 2025
Route de la Pierre du Nant	14	—	4 764 €/m²Q1 4 257 – Q3 5 081 €/m²	2	12	43 m²	septembre 2025
Route des Cyclamens	13	—	4 517 €/m²Q1 4 289 – Q3 5 198 €/m²	0	13	33 m²	octobre 2025
Route du Bry	11	—	4 338 €/m²Q1 4 129 – Q3 5 184 €/m²	0	11	29 m²	décembre 2025
Route des Moulins	10	—	4 628 €/m²Q1 4 252 – Q3 5 086 €/m²	0	10	30 m²	décembre 2025
Route de Lachat	9	—	3 958 €/m²Q1 2 425 – Q3 4 286 €/m²	0	9	43 m²	août 2025
Route du Serveray	9	—	4 667 €/m²Q1 4 302 – Q3 6 176 €/m²	0	9	42 m²	septembre 2025
Route des Grangettes	9	—	6 246 €/m²Q1 5 473 – Q3 6 625 €/m²	3	6	54 m²	décembre 2025
Route du Pernand	9	—	4 576 €/m²Q1 4 097 – Q3 6 802 €/m²	0	9	74 m²	novembre 2025
Chemin du Lay	9	—	4 257 €/m²Q1 3 877 – Q3 5 207 €/m²	1	8	60 m²	décembre 2025
Chemin du Colubeule	9	—	4 821 €/m²Q1 3 704 – Q3 5 000 €/m²	0	9	41 m²	décembre 2023

Prix et marché immobilier à Arâches-la-Frasse

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318 biens actuellement en vente à Arâches-la-Frasse

Du diagnostic à la signature — 232 jours en médiane, sur 48 % des ventes

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