Prix et marché immobilier à Cluses
À Cluses, le prix médian est de 2 392 €/m² sur 206 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).
Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).
Agents immobiliers à Cluses
348 biens actuellement en vente à Cluses
Observé le 16/10/2026
Prix médian
2 392 €/m²
Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.
Appartements (médian)
2 193 €/m²
Maisons (médian)
3 523 €/m²
Comparaison des prix
Médiane du département : 4 466 €/m² sur 13 236 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)
Tendance sur 3 ans : en hausse
avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.
Fourchette des ventes
La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 1 819 et 3 200 €/m²
(premier et troisième quartiles, 206 ventes)
Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
219
dont 206 ventes d'un seul logement, base des prix médians
Part des ventes
Du diagnostic à la signature — 240 jours en médiane, sur 53 % des ventes
Mesuré sur 338 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 53 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.
Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 102 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 618 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.
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Analyse par type de bien à Cluses
Prix médian/m²
3 500 €/m²
Prix médian/m²
2 199 €/m²
Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.
Évolution des prix au m² à Cluses
| Année | Prix médian général | Maisons | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 142 €/m² | 3 170 €/m² | 2 028 €/m² | 252 |
| 2022 | 2 184 €/m² | 3 202 €/m² | 2 071 €/m² | 336 |
| 2023 | 2 236 €/m² | 3 711 €/m² | 2 122 €/m² | 216 |
| 2024 | 2 340 €/m² | 3 294 €/m² | 2 245 €/m² | 198 |
| 2025 | 2 406 €/m² | 3 500 €/m² | 2 199 €/m² | 226 |
Dernières transactions immobilières à Cluses
| Adresse | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue Mal de Lattre de Tassigny | 30/06/2026 | Appartement | 94 m² | 200 000 € | 2 128 €/m² |
| Place Charles de Gaulle | 29/06/2026 | Appartement | 185 m² | 285 000 € | 1 541 €/m² |
| Rue Nicolas Girod | 25/06/2026 | Appartement | 48 m² | 130 000 € | 2 708 €/m² |
| Allée des Jacobees | 24/06/2026 | Maison | 85 m² | 312 000 € | 3 671 €/m² |
| Avenue de la Liberation | 23/06/2026 | Appartement | 104 m² | 230 300 € | 2 214 €/m² |
| Rue Ballaloud | 22/06/2026 | Appartement | 80 m² | 116 600 € | 1 458 €/m² |
| Allée de la Pointe du Ht Fleury | 19/06/2026 | Appartement | 83 m² | 190 000 € | 2 289 €/m² |
| Rue de Messy | 19/06/2026 | Appartement | 78 m² | 233 650 € | 2 996 €/m² |
| Rue Pasteur | 18/06/2026 | Appartement | 71 m² | 175 000 € | 2 465 €/m² |
| Rue des Fleurs | 16/06/2026 | AppartementVente groupée · 2 logements | 141 m² (total) | 320 600 € | 2 274 €/m² en bloc |
| Rue du Nant des Canards | 15/06/2026 | Appartement | 80 m² | 223 110 € | 2 789 €/m² |
| Avenue Georges Clemenceau | 15/06/2026 | Appartement | 57 m² | 77 000 € | 1 351 €/m² |
| Rue Marcellin Berthelot | 11/06/2026 | Appartement | 50 m² | 123 830 € | 2 477 €/m² |
| Avenue Georges Clemenceau | 09/06/2026 | Appartement | 45 m² | 60 000 € | 1 333 €/m² |
| Rue du Bargy | 09/06/2026 | Appartement | 66 m² | 168 000 € | 2 545 €/m² |
| Rue Pierre Trappier | 05/06/2026 | Appartement | 80 m² | 140 000 € | 1 750 €/m² |
| Avenue de Chatillon | 05/06/2026 | Appartement | 20 m² | 73 000 € | 3 650 €/m² |
| Allée de Torrens | 04/06/2026 | Appartement | 72 m² | 229 000 € | 3 181 €/m² |
| Rue Emile Favre | 04/06/2026 | Appartement | 71 m² | 180 500 € | 2 542 €/m² |
| Rue de Messy | 03/06/2026 | Appartement | 28 m² | 15 000 € | 536 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue à Cluses
- Avenue Georges Clemenceau — Appart : 1833 €/m²
- Avenue de la Sardagne — Appart : 2163 €/m²
- Rue des Fleurs — Appart : 2554 €/m²
- Avenue du Doc Jacques Arnaud — Appart : 2606 €/m²
- Boulevard de la Tete de Mussel — Appart : 1907 €/m²
- Rue des Iles — Appart : 3038 €/m²
- Boulevard du Chevran — Appart : 2007 €/m²
- Allée du Parc — Appart : 973 €/m²
- Rue de Messy — Appart : 2587 €/m²
- Allée de Nargol — Appart : 1789 €/m²
- Avenue des Glieres — Appart : 1833 €/m²
- Allée de la Pointe du Ht Fleury — Appart : 2656 €/m²
- Rue Pierre Trappier — Appart : 1866 €/m²
- Rue Mal de Lattre de Tassigny — Appart : 1908 €/m²
- Rue du Nant des Canards — Appart : 2418 €/m²
- Rue Pasteur — Appart : 1854 €/m²
- Rue Claude Hugard — Appart : 2535 €/m²
- Rue Achille Benoit — Appart : 2013 €/m²
- Rue de Trossingen — Appart : 2679 €/m²
- Avenue des Lacs — Maison : 3984 €/m²
- Rue Carnot — Appart : 2143 €/m²
- Rue du Marechal Leclerc — Appart : 1953 €/m²
- Allée du Clos de Diane — Appart : 2907 €/m²
- Grande Rue Grande Rue — Appart : 1800 €/m²
- Impasse des Allobroges — Appart : 2526 €/m²
- Rue du Huit Mai 1945 — Appart : 2211 €/m²
| Rue | Médian Maison | Médian Appart | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avenue Georges Clemenceau | 40 | — | 1 833 €/m²Q1 1 546 – Q3 2 250 €/m² | 0 | 40 | 63 m² | décembre 2025 |
| Avenue de la Sardagne | 20 | — | 2 163 €/m²Q1 1 714 – Q3 2 569 €/m² | 4 | 16 | 64 m² | novembre 2025 |
| Rue des Fleurs | 18 | — | 2 554 €/m²Q1 2 129 – Q3 2 949 €/m² | 1 | 17 | 64 m² | décembre 2025 |
| Avenue du Doc Jacques Arnaud | 18 | — | 2 606 €/m²Q1 2 018 – Q3 3 115 €/m² | 0 | 18 | 59 m² | juillet 2025 |
| Boulevard de la Tete de Mussel | 16 | — | 1 907 €/m²Q1 1 435 – Q3 2 288 €/m² | 2 | 14 | 56 m² | décembre 2025 |
| Rue des Iles | 15 | — | 3 038 €/m²Q1 2 864 – Q3 3 413 €/m² | 3 | 12 | 75 m² | octobre 2025 |
| Boulevard du Chevran | 15 | — | 2 007 €/m²Q1 1 826 – Q3 2 234 €/m² | 2 | 13 | 72 m² | novembre 2025 |
| Allée du Parc | 14 | — | 973 €/m²Q1 837 – Q3 1 123 €/m² | 0 | 14 | 72 m² | juillet 2025 |
| Rue de Messy | 14 | — | 2 587 €/m²Q1 2 277 – Q3 2 975 €/m² | 2 | 12 | 65 m² | novembre 2025 |
| Allée de Nargol | 14 | — | 1 789 €/m²Q1 1 600 – Q3 1 960 €/m² | 0 | 14 | 65 m² | octobre 2025 |
| Avenue des Glieres | 13 | — | 1 833 €/m²Q1 1 752 – Q3 2 063 €/m² | 1 | 12 | 74 m² | décembre 2025 |
| Allée de la Pointe du Ht Fleury | 13 | — | 2 656 €/m²Q1 2 538 – Q3 2 717 €/m² | 0 | 13 | 60 m² | septembre 2024 |
| Rue Pierre Trappier | 12 | — | 1 866 €/m²Q1 1 587 – Q3 1 955 €/m² | 0 | 12 | 68 m² | novembre 2025 |
| Rue Mal de Lattre de Tassigny | 11 | — | 1 908 €/m²Q1 1 649 – Q3 2 318 €/m² | 1 | 10 | 69 m² | octobre 2025 |
| Rue du Nant des Canards | 11 | — | 2 418 €/m²Q1 2 210 – Q3 2 904 €/m² | 1 | 10 | 79 m² | octobre 2025 |
| Rue Pasteur | 11 | — | 1 854 €/m²Q1 1 675 – Q3 2 325 €/m² | 0 | 11 | 57 m² | octobre 2025 |
| Rue Claude Hugard | 11 | — | 2 535 €/m²Q1 2 187 – Q3 2 658 €/m² | 0 | 11 | 66 m² | décembre 2025 |
| Rue Achille Benoit | 10 | — | 2 013 €/m²Q1 1 713 – Q3 2 804 €/m² | 0 | 10 | 49 m² | juillet 2025 |
| Rue de Trossingen | 10 | — | 2 679 €/m²Q1 2 264 – Q3 2 833 €/m² | 1 | 9 | 88 m² | mars 2025 |
| Avenue des Lacs | 9 | 3 984 €/m²Q1 3 705 – Q3 4 349 €/m² | — | 5 | 4 | 71 m² | décembre 2025 |
| Rue Carnot | 9 | — | 2 143 €/m²Q1 2 063 – Q3 2 199 €/m² | 0 | 9 | 75 m² | octobre 2025 |
| Rue du Marechal Leclerc | 9 | — | 1 953 €/m²Q1 1 743 – Q3 2 672 €/m² | 0 | 9 | 78 m² | novembre 2025 |
| Allée du Clos de Diane | 9 | — | 2 907 €/m²Q1 2 746 – Q3 3 231 €/m² | 0 | 9 | 54 m² | août 2025 |
| Grande Rue Grande Rue | 8 | — | 1 800 €/m²Q1 1 587 – Q3 1 853 €/m² | 1 | 7 | 81 m² | octobre 2025 |
| Impasse des Allobroges | 8 | — | 2 526 €/m²Q1 2 296 – Q3 2 757 €/m² | 0 | 8 | 40 m² | décembre 2025 |
Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.
Est-ce le bon moment pour vendre à Cluses ?
Activité du marché — indicateur MonProImmoMarché dynamique
Tendance des prix sur 3 ans
en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023
Ventes/an
219 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.
Diagnostic énergétique (DPE) à Cluses
DPE médian de la ville
DPE DBasé sur 4 608 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 18/10/2026)
Répartition des classes DPE
Comparaison avec la France
même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026
Économie et revenus à Cluses
Revenu médian annuel (2023)
Revenus intermédiairesTaux de pauvreté (2023) : 17,0 %
Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)
Dynamisme économique
DynamiqueLogement à Cluses
Recensement de la population 2023 (INSEE)
Répartition propriétaires / locataires
Logements vacants
Offre équilibrée893 logements vacants sur 9 066 logements (9,8 %)
Parc immobilier à Cluses
Répartition par nombre de pièces
Maisons vs appartements
Ancienneté du parc
Source : INSEE, recensement de la population 2023
Questions fréquentes — Immobilier à Cluses
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Villes proches de Cluses
Scionzier
74950 — Haute-Savoie
Prix médian/m²
2 890 €/m²
Tendance 3 ans
stable
Population
9 162 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
115 ventes
Châtillon-sur-Cluses
74300 — Haute-Savoie
Prix médian/m²
4 424 €/m² (indicatif)
Population
1 250 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
18 ventes
Marnaz
74460 — Haute-Savoie
Prix médian/m²
3 115 €/m²
Tendance 3 ans
en hausse
Population
5 964 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
65 ventes
Thyez
74300 — Haute-Savoie
Prix médian/m²
3 086 €/m²
Tendance 3 ans
en hausse
Population
6 309 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
91 ventes
Vougy
74130 — Haute-Savoie
Population
1 659 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
12 ventes
Morillon
74440 — Haute-Savoie
Prix médian/m²
4 495 €/m²
Tendance 3 ans
en hausse
Population
719 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
90 ventes
Marignier
74970 — Haute-Savoie
Prix médian/m²
3 518 €/m²
Tendance 3 ans
en hausse
Population
6 507 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
71 ventes
Arâches-la-Frasse
74300 — Haute-Savoie
Prix médian/m²
4 868 €/m²
Tendance 3 ans
en hausse
Population
1 764 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
199 ventes
Annemasse
74100 — Haute-Savoie
Prix médian/m²
3 636 €/m²
Tendance 3 ans
en hausse
Population
37 628 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
632 ventes
Thonon-les-Bains
74200 — Haute-Savoie
Prix médian/m²
3 794 €/m²
Tendance 3 ans
en hausse
Population
37 928 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
653 ventes
Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.