Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Étrembières ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Étrembières représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 797 €/m² à Étrembières, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Étrembières ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Étrembières, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Étrembières, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Haute-Savoie. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Étrembières ?

Accepted Answer

À Étrembières, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Haute-Savoie.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Étrembières sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Étrembières, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 797 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Étrembières, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Étrembières ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Étrembières apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Étrembières sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

59 ventes immobilières ont été enregistrées à Étrembières sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 57 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 797 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Étrembières ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Étrembières incluent : Chemin des Neo Zelandais, Chemin des Iles, Chemin de Veyrier, Route de Saint Julien. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Étrembières est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Étrembières, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 797 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 069 €/m²	4 472 €/m²	3 892 €/m²	59
2022	4 501 €/m²	4 868 €/m²	4 390 €/m²	46
2023	4 423 €/m²	5 419 €/m²	4 065 €/m²	45
2024	4 464 €/m²	4 692 €/m²	4 464 €/m²	32
2025	4 787 €/m²	5 655 €/m²	4 571 €/m²	51

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Chemin de Veyrier	30/06/2026	Appartement	51 m²	238 000 €	4 667 €/m²
Chemin de l'Eau Belle	24/06/2026	Maison	151 m²	590 000 €	3 907 €/m²
Chemin de Veyrier	11/06/2026	Appartement	18 m²	117 900 €	6 550 €/m²
Le Pas de L Echelle	29/05/2026	Appartement	22 m²	100 000 €	4 545 €/m²
Impasse des Bergeronnettes	29/04/2026	Appartement	22 m²	90 000 €	4 091 €/m²
Chemin de Veyrier	22/04/2026	Appartement	67 m²	320 000 €	4 776 €/m²
Impasse Clemence de Geneve	21/04/2026	Appartement	55 m²	188 200 €	3 422 €/m²
Chemin de Veyrier	31/03/2026	Appartement	43 m²	238 000 €	5 535 €/m²
Chemin de Veyrier	24/03/2026	Appartement	70 m²	340 000 €	4 857 €/m²
Impasse des Violettes	16/03/2026	Maison	102 m²	621 100 €	6 089 €/m²
Chemin de l'Eau Belle	09/03/2026	Maison	164 m²	620 000 €	3 780 €/m²
Chemin de l'Eau Belle	09/03/2026	Maison	130 m²	567 350 €	4 364 €/m²
Impasse des Fauvettes	05/03/2026	Appartement	34 m²	121 000 €	3 559 €/m²
Chemin des Pralets	27/02/2026	Appartement	70 m²	324 000 €	4 629 €/m²
Chemin de L Aubepine	19/02/2026	Maison	55 m²	360 000 €	6 545 €/m²
Impasse des Violettes	16/02/2026	Maison	96 m²	511 100 €	5 324 €/m²
Chemin de Veyrier	02/02/2026	Appartement	72 m²	313 500 €	4 354 €/m²
Chemin de Veyrier	29/01/2026	Appartement	80 m²	390 000 €	4 875 €/m²
Chemin de Veyrier	20/01/2026	Appartement	225 m²	760 000 €	3 378 €/m²
Chemin de Charvennex	15/01/2026	Maison	95 m²	622 100 €	6 548 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Route de Saint Julien	38	—	4 219 €/m²Q1 3 804 – Q3 4 693 €/m²	2	36	45 m²	décembre 2025
Chemin de Veyrier	14	—	4 422 €/m²Q1 4 328 – Q3 4 722 €/m²	2	12	67 m²	octobre 2025
Chemin des Neo Zelandais	8	—	4 774 €/m²Q1 4 679 – Q3 4 857 €/m²	0	8	47 m²	septembre 2025
Chemin des Iles	8	—	4 457 €/m²Q1 4 065 – Q3 4 609 €/m²	3	5	67 m²	décembre 2025

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