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Prix et marché immobilier à Aix-les-Bains

Prix médian 4 190 €/m²Tendance sur 3 ans : en baisse699 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

À Aix-les-Bains, le prix médian est de 4 190 €/m² sur 654 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).

Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).

Agents immobiliers à Aix-les-Bains

1 542 biens actuellement en vente à Aix-les-Bains

Observé le 16/10/2026

Marché immobilier à Aix-les-Bains

Prix médian

4 190 €/m²

Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.

Appartements (médian)

4 157 €/m²

Maisons (médian)

4 535 €/m²

Comparaison des prix

vs médiane du département+14,7 %

Médiane du département : 3 652 €/m² sur 7 999 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)

Tendance sur 3 ans : en baisse

avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.

Fourchette des ventes

La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 3 487 et 5 064 €/m²

(premier et troisième quartiles, 654 ventes)

Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

699

dont 654 ventes d'un seul logement, base des prix médians

Part des ventes

86 %
Appartements 85,7 %Maisons 14,3 %

Du diagnostic à la signature — 267 jours en médiane, sur 64 % des ventes

Mesuré sur 1 182 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 64 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 80 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 614 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.

Analyse par type de bien à Aix-les-Bains

Répartition des 708 ventes de l'année civile 2025 (données DVF, une vente = un acte)
14 %
86 %
Maisons Appartements
Maisons
stable
100ventes(14,1 %)

Prix médian/m²

4 505 €/m²

Appartements
stable
606ventes(85,6 %)

Prix médian/m²

4 077 €/m²

Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Évolution des prix au m² à Aix-les-Bains

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)
Prix médians au m² et ventes DVF par année à Aix-les-Bains
AnnéePrix médian généralMaisonsAppartementsVentes
20213 856 €/m²4 170 €/m²3 824 €/m²835
20224 209 €/m²4 576 €/m²4 158 €/m²805
20234 471 €/m²4 754 €/m²4 430 €/m²661
20244 290 €/m²4 854 €/m²4 217 €/m²635
20254 163 €/m²4 505 €/m²4 077 €/m²708

Dernières transactions immobilières à Aix-les-Bains

100 ventes les plus récentes (données DVF, une ligne par acte)
AdresseTypePrix
Rue Georges 1erAppartement430 000 €
Place de PuerMaison500 000 €
Rue du MarocAppartement246 000 €
Avenue de la LiberteAppartement236 600 €
Avenue de MarliozAppartementVente groupée · 2 logements122 750 €
Chemin de L AnnonciadeAppartementVente groupée · 8 logements9 266 407 €
Avenue de MarliozAppartement235 000 €
Avenue VictoriaAppartement219 300 €
Rue Sir Alfred GarrodAppartement296 000 €
Rue de la ChaudanneAppartement146 250 €
Rue des MarquisatsAppartement177 500 €
Allée Promenade des Bords du LacAppartement320 000 €
Boulevard Robert BarrierAppartement500 000 €
Avenue du Grand PortAppartement126 230 €
Rue Simone de BeauvoirAppartement258 550 €
Rue Charlotte PerriandAppartement390 000 €
Avenue de TresserveAppartement315 000 €
Chemin de PuerAppartementVente groupée · 3 logements634 400 €
Rue IsalineAppartement179 000 €
Avenue de MarliozAppartement125 000 €

Prix de l'immobilier par rue à Aix-les-Bains

  • Boulevard de la Roche du Roi — Appart : 4597 €/m²
  • Avenue de Marlioz — Appart : 4474 €/m²
  • Boulevard des Cotes — Appart : 4579 €/m²
  • Avenue du Grand Port — Appart : 3835 €/m²
  • Avenue du Petit Port — Appart : 4045 €/m²
  • Allée Promenade des Bords du Lac — Appart : 5095 €/m²
  • Avenue de St Simond — Appart : 3459 €/m²
  • Rue Georges 1er — Appart : 4608 €/m²
  • Avenue de Tresserve — Maison : 3307 €/m² — Appart : 4074 €/m²
  • Rue Victor Hugo — Appart : 4202 €/m²
  • Rue de Geneve — Appart : 4062 €/m²
  • Rue Lamartine — Appart : 4310 €/m²
  • Avenue Victoria — Appart : 4299 €/m²
  • Avenue de la Liberte — Appart : 3750 €/m²
  • Rue du Temple — Appart : 4173 €/m²
  • Avenue Marie de Solms — Appart : 3812 €/m²
  • Avenue de Verdun — Appart : 3216 €/m²
  • Boulevard Robert Barrier — Appart : 6063 €/m²
  • Boulevard de Chantemerle — Appart : 4559 €/m²
  • Place du Revard — Appart : 4062 €/m²
  • Boulevard Pdt Wilson — Appart : 3333 €/m²
  • Avenue D Albion — Appart : 5629 €/m²
  • Rue Sir Alfred Garrod — Appart : 4262 €/m²
  • Avenue Franklin Roosevelt — Appart : 2971 €/m²
  • Rue du Tillet — Appart : 6311 €/m²
  • Rue de Chambery — Appart : 4594 €/m²
  • Rue de la Chaudanne — Appart : 4721 €/m²
  • Rue Jean Jaures — Appart : 3647 €/m²
  • Rue des Goelands — Appart : 5298 €/m²
  • Rue des Bains — Appart : 3951 €/m²
  • Avenue D Annecy — Appart : 3958 €/m²
  • Rue de la Republique — Appart : 3919 €/m²
  • Rue Simone de Beauvoir — Appart : 4623 €/m²
  • Chemin de L Annonciade — Appart : 5310 €/m²
  • Rue D Iena — Appart : 3101 €/m²
  • Rue Jacotot — Appart : 3266 €/m²
  • Boulevard Domenget — Appart : 3519 €/m²
  • Rue St Eloi — Appart : 4588 €/m²
  • Boulevard des Anglais — Maison : 6159 €/m² — Appart : 3924 €/m²
  • Place Georges Clemenceau — Appart : 3082 €/m²
  • Rue des Fontaines — Maison : 3922 €/m² — Appart : 3660 €/m²
  • Avenue des Fleurs — Appart : 4488 €/m²
  • Rue des Pres Riants — Appart : 4734 €/m²
  • Rue Louis de Savoie — Appart : 3470 €/m²
  • Rue D Eylau — Appart : 3268 €/m²
  • Route de St Innocent — Appart : 4042 €/m²
  • Chemin de la Ramaude — Appart : 4119 €/m²
  • Boulevard Mal de Lattre de Tassigny — Appart : 3060 €/m²
  • Boulevard de Russie — Appart : 3923 €/m²
  • Boulevard de Paris — Appart : 3457 €/m²
67 rues avec 8+ ventes d'un seul logement (données DVF 2023-2025)
Prix de l'immobilier par rue à Aix-les-Bains — données DVF 2023-2025
RueMédian MaisonMédian Appart
Boulevard de la Roche du Roi—4 597 €/m²Q1 3 665 – Q3 5 419 €/m²
Avenue de Marlioz—4 474 €/m²Q1 3 891 – Q3 5 040 €/m²
Boulevard des Cotes—4 579 €/m²Q1 4 067 – Q3 5 418 €/m²
Avenue du Grand Port—3 835 €/m²Q1 3 180 – Q3 4 633 €/m²
Avenue du Petit Port—4 045 €/m²Q1 3 273 – Q3 5 233 €/m²
Allée Promenade des Bords du Lac—5 095 €/m²Q1 4 478 – Q3 5 474 €/m²
Avenue de St Simond—3 459 €/m²Q1 2 856 – Q3 4 450 €/m²
Rue Georges 1er—4 608 €/m²Q1 3 763 – Q3 5 737 €/m²
Avenue de Tresserve3 307 €/m²Q1 2 238 – Q3 3 739 €/m²4 074 €/m²Q1 3 594 – Q3 4 753 €/m²
Rue Victor Hugo—4 202 €/m²Q1 3 597 – Q3 4 590 €/m²
Rue de Geneve—4 062 €/m²Q1 3 407 – Q3 4 601 €/m²
Rue Lamartine—4 310 €/m²Q1 3 567 – Q3 5 114 €/m²
Avenue Victoria—4 299 €/m²Q1 3 112 – Q3 5 018 €/m²
Avenue de la Liberte—3 750 €/m²Q1 3 276 – Q3 4 482 €/m²
Rue du Temple—4 173 €/m²Q1 3 750 – Q3 4 674 €/m²
Avenue Marie de Solms—3 812 €/m²Q1 3 333 – Q3 4 659 €/m²
Avenue de Verdun—3 216 €/m²Q1 2 714 – Q3 3 761 €/m²
Boulevard Robert Barrier—6 063 €/m²Q1 5 360 – Q3 7 323 €/m²
Boulevard de Chantemerle—4 559 €/m²Q1 3 922 – Q3 5 252 €/m²
Place du Revard—4 062 €/m²Q1 3 483 – Q3 4 772 €/m²
Boulevard Pdt Wilson—3 333 €/m²Q1 2 778 – Q3 3 879 €/m²
Avenue D Albion—5 629 €/m²Q1 4 898 – Q3 6 254 €/m²
Rue Sir Alfred Garrod—4 262 €/m²Q1 3 405 – Q3 4 684 €/m²
Avenue Franklin Roosevelt—2 971 €/m²Q1 2 798 – Q3 3 869 €/m²
Rue du Tillet—6 311 €/m²Q1 6 073 – Q3 7 627 €/m²
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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à Aix-les-Bains ?

Activité du marché — indicateur MonProImmo
Marché dynamique

Marché dynamique

Tendance des prix sur 3 ans

en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023

Ventes/an

699 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.

Diagnostic énergétique (DPE) à Aix-les-Bains

DPE médian de la ville

DPE C
7,3 %de diagnostics performants (A-B)
8,6 %de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 11 475 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 18/10/2026)

Répartition des classes DPE

A
0,5 %
B
6,8 %
C
43,5 %
D
25,5 %
E
15,2 %
F
5,5 %
G
3,0 %

Comparaison avec la France

Performants (A-B) : Aix-les-Bains 7,3 % vs France 6,5 %Passoires (F-G) : Aix-les-Bains 8,6 % vs France 9,9 %

même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Économie et revenus à Aix-les-Bains

Revenu médian annuel (2023)

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté (2023) : 13,5 %

Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)

Propriétaires
30 840 EUR
Locataires
22 270 EUR

Dynamisme économique

Très dynamique
Créations d'entreprises (2025) : 736Évolution sur un an : +16,5 %

Logement à Aix-les-Bains

Recensement de la population 2023 (INSEE)

Répartition propriétaires / locataires

51 %
47 %
Propriétaires 50,9 %Locataires 47,0 %Autres 2,1 %

Logements vacants

Offre équilibrée

1 965 logements vacants sur 22 933 logements (8,6 %)

Parc immobilier à Aix-les-Bains

Répartition par nombre de pièces

9 %
21 %
28 %
22 %
20 %
1 pièce 9,2 %2 pièces 21,4 %3 pièces 27,5 %4 pièces 21,8 %5+ pièces 20,2 %

Maisons vs appartements

24 %
76 %
Maisons 24,2 %Appartements 75,8 %

Ancienneté du parc

8 %
8 %
23 %
24 %
13 %
24 %
Avant 1919 8,3 %1919-1945 8,1 %1946-1970 23,1 %1971-1990 23,9 %1991-2005 13,1 %Après 2006 23,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2023

Questions fréquentes — Immobilier à Aix-les-Bains

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Villes proches de Aix-les-Bains

Tresserve

73100 — Savoie

2 km

Prix médian/m²

4 483 €/m²

Tendance 3 ans

en baisse

Population

2 909 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

36 ventes

Mouxy

73100 — Savoie

3 km

Prix médian/m²

4 502 €/m²

Population

2 311 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

33 ventes

Pugny-Chatenod

73100 — Savoie

3 km

Prix médian/m²

4 547 €/m² (indicatif)

Population

1 071 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

15 ventes

Drumettaz-Clarafond

73420 — Savoie

3 km

Prix médian/m²

4 246 €/m²

Tendance 3 ans

en baisse

Population

3 012 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

36 ventes

Grésy-sur-Aix

73100 — Savoie

5 km

Prix médian/m²

4 369 €/m²

Tendance 3 ans

stable

Population

4 740 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

53 ventes

Viviers-du-Lac

73420 — Savoie

5 km

Prix médian/m²

4 486 €/m² (indicatif)

Population

2 355 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

23 ventes

Brison-Saint-Innocent

73100 — Savoie

6 km

Prix médian/m²

4 787 €/m²

Population

2 445 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

34 ventes

Montcel

73100 — Savoie

6 km

Population

1 111 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

10 ventes

Chambery

73000 — Savoie

14 km

Prix médian/m²

3 045 €/m²

Tendance 3 ans

stable

Population

59 964 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

901 ventes

Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.

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