Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Alby-sur-Chéran ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Alby-sur-Chéran représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 968 €/m² à Alby-sur-Chéran, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Alby-sur-Chéran ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Alby-sur-Chéran, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Alby-sur-Chéran, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Haute-Savoie. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Alby-sur-Chéran ?

Accepted Answer

À Alby-sur-Chéran, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Haute-Savoie.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Alby-sur-Chéran sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Alby-sur-Chéran, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 968 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Alby-sur-Chéran, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Alby-sur-Chéran ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Alby-sur-Chéran apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Alby-sur-Chéran sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

22 ventes immobilières ont été enregistrées à Alby-sur-Chéran sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 20 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 968 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Alby-sur-Chéran ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Alby-sur-Chéran incluent : Route de Chainaz. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Alby-sur-Chéran est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Alby-sur-Chéran : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 562 €/m²	3 828 €/m²	3 492 €/m²	40
2022	4 015 €/m²	3 845 €/m²	4 125 €/m²	36
2023	4 169 €/m²	4 271 €/m²	4 107 €/m²	35
2024	4 107 €/m² (indicatif)	3 883 €/m²	4 143 €/m²	18
2025	4 009 €/m² (indicatif)	4 242 €/m²	3 923 €/m²	24

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Route des Chavonnets	29/06/2026	Maison	124 m²	441 000 €	3 556 €/m²
Route de Vons	10/06/2026	Maison	104 m²	503 000 €	4 837 €/m²
Chemin de la Croix Rouge	04/06/2026	Maison	79 m²	353 720 €	4 477 €/m²
Allée de Bolliet	26/05/2026	Maison	82 m²	497 000 €	6 061 €/m²
Place du Trophee	11/05/2026	Appartement	90 m²	343 600 €	3 818 €/m²
Allée de la Fruitiere	06/05/2026	Appartement	47 m²	245 080 €	5 214 €/m²
Allée des Jardins d'Alby	19/02/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	190 m² (total)	518 750 €	2 730 €/m² en bloc
Route de Chainaz	17/02/2026	Maison	89 m²	374 000 €	4 202 €/m²
Place du Trophee	02/02/2026	Maison	120 m²	421 100 €	3 509 €/m²
Route de Plaimpalais	21/11/2025	Appartement	91 m²	274 000 €	3 011 €/m²
Rue du Pont Neuf	14/11/2025	Maison	135 m²	389 000 €	2 881 €/m²
Rue du Pont Neuf	06/11/2025	Appartement	60 m²	148 600 €	2 477 €/m²
Chemin des Moulins	28/10/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	221 m² (total)	809 000 €	3 661 €/m² en bloc
Place du Trophee	27/10/2025	Appartement	38 m²	186 200 €	4 900 €/m²
Route de Plaimpalais	23/10/2025	Maison	32 m²	204 000 €	6 375 €/m²
Route de Saint Felix	15/10/2025	Maison	98 m²	365 020 €	3 725 €/m²
Route des Chavonnets	09/10/2025	Maison	100 m²	170 000 €	1 700 €/m²
Route des Marantins	24/09/2025	Appartement	45 m²	190 400 €	4 231 €/m²
Rue de la Capetaz	23/09/2025	Maison	156 m²	624 270 €	4 002 €/m²
Rue du Pont Neuf	22/09/2025	Appartement	82 m²	283 550 €	3 458 €/m²

Prix et marché immobilier à Alby-sur-Chéran

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80 biens actuellement en vente à Alby-sur-Chéran

Du diagnostic à la signature — 241 jours en médiane, sur 43 % des ventes

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