Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Marcellaz-Albanais ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Marcellaz-Albanais représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Comparez plusieurs professionnels avant de signer un mandat.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Marcellaz-Albanais ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Marcellaz-Albanais, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Marcellaz-Albanais, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Haute-Savoie. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Marcellaz-Albanais ?

Accepted Answer

À Marcellaz-Albanais, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Haute-Savoie.

Question 4

Combien de temps pour vendre un bien à Marcellaz-Albanais ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Marcellaz-Albanais apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 5

Combien de ventes à Marcellaz-Albanais sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

15 ventes immobilières ont été enregistrées à Marcellaz-Albanais sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte.

Question 6

Quelles sont les rues les plus chères de Marcellaz-Albanais ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Marcellaz-Albanais incluent : Place de l'Albanais. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 7

Le marché immobilier de Marcellaz-Albanais est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Marcellaz-Albanais : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 918 €/m² (indicatif)	3 934 €/m²	2 908 €/m²	21
2022	3 873 €/m² (indicatif)	4 218 €/m²	2 681 €/m²	23
2023	4 669 €/m² (indicatif)	4 663 €/m²	4 839 €/m²	21
2024	3 761 €/m² (indicatif)	3 526 €/m²	4 833 €/m²	23
2025	4 678 €/m² (indicatif)	4 678 €/m²	4 587 €/m²	15

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Route de la Radia	10/04/2026	Maison	331 m²	538 800 €	1 628 €/m²
Impasse d'Oilly	26/02/2026	Maison	100 m²	230 250 €	2 303 €/m²
Rue du Faubourg	24/02/2026	Maison	81 m²	321 000 €	3 963 €/m²
Route de Rumilly	20/02/2026	Maison	200 m²	378 500 €	1 893 €/m²
Route de Peignat	05/02/2026	Maison	81 m²	416 170 €	5 138 €/m²
Place de l'Albanais	12/11/2025	Appartement	64 m²	318 300 €	4 973 €/m²
Impasse des Chardonnerets	22/10/2025	Maison	96 m²	364 600 €	3 798 €/m²
Route d'Oilly	03/10/2025	Maison	77 m²	326 500 €	4 240 €/m²
Route de Germagny	03/10/2025	Maison	86 m²	349 000 €	4 058 €/m²
Place de l'Albanais	29/08/2025	Appartement	63 m²	334 800 €	5 314 €/m²
Route des Combes	27/08/2025	Maison	64 m²	360 000 €	5 625 €/m²
Route de Chapeiry	01/07/2025	Maison	144 m²	755 900 €	5 249 €/m²
Impasse des Prailles	30/06/2025	AppartementVente groupée · 2 logements	157 m² (total)	220 000 €	1 401 €/m² en bloc
Route de la Moliere	13/06/2025	Maison	74 m²	346 150 €	4 678 €/m²
Place de l'Albanais	13/06/2025	Appartement	50 m²	210 000 €	4 200 €/m²
Chemin de Piemont	02/06/2025	Maison	135 m²	445 000 €	3 296 €/m²
Rue du Faubourg	26/02/2025	Maison	128 m²	650 000 €	5 078 €/m²
Impasse du Faubourg	14/02/2025	Maison	73 m²	395 000 €	5 411 €/m²
Place de l'Albanais	27/01/2025	Appartement	79 m²	302 500 €	3 829 €/m²
Chemin des Erenes	10/01/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	136 m² (total)	615 970 €	4 529 €/m² en bloc

Prix et marché immobilier à Marcellaz-Albanais

Agents immobiliers à Marcellaz-Albanais

35 biens actuellement en vente à Marcellaz-Albanais

Du diagnostic à la signature — 163 jours en médiane, sur 41 % des ventes

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