Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Vulbens ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Vulbens représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 351 €/m² à Vulbens, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Vulbens ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Vulbens, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Vulbens, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Haute-Savoie. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Vulbens ?

Accepted Answer

À Vulbens, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Haute-Savoie.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Vulbens sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Vulbens, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 351 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Vulbens, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Vulbens ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Vulbens apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Vulbens sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

27 ventes immobilières ont été enregistrées à Vulbens sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 26 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 351 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Vulbens est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Vulbens : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 830 €/m² (indicatif)	3 979 €/m²	3 667 €/m²	23
2022	4 250 €/m² (indicatif)	4 194 €/m²	4 377 €/m²	22
2023	4 656 €/m² (indicatif)	4 654 €/m²	4 757 €/m²	28
2024	4 403 €/m² (indicatif)	4 303 €/m²	4 490 €/m²	23
2025	4 410 €/m² (indicatif)	4 478 €/m²	4 326 €/m²	29

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Allée des Erables	26/06/2026	Maison	48 m²	250 000 €	5 208 €/m²
Route du Battoir	16/06/2026	Maison	87 m²	390 000 €	4 483 €/m²
Chemin des Poulaillers	09/06/2026	Maison	90 m²	399 975 €	4 444 €/m²
Allée du Nant	28/05/2026	Maison	94 m²	530 741 €	5 646 €/m²
Chemin de L Eglise	19/05/2026	Maison	36 m²	320 000 €	8 889 €/m²
Chemin de la Muraz	26/03/2026	Maison	130 m²	219 047 €	1 685 €/m²
Route du Carroz	24/03/2026	Appartement	60 m²	328 750 €	5 479 €/m²
Chemin de la Fontaine	27/02/2026	Maison	115 m²	443 170 €	3 854 €/m²
Chemin de la Cure	27/02/2026	Appartement	54 m²	212 000 €	3 926 €/m²
Chemin de la Fontaine	26/02/2026	Appartement	46 m²	238 475 €	5 184 €/m²
Chemin de la Fontaine	12/01/2026	Maison	92 m²	400 000 €	4 348 €/m²
Route du Carroz	06/01/2026	Appartement	102 m²	448 000 €	4 392 €/m²
Chemin de la Fontaine	22/12/2025	Appartement	84 m²	343 050 €	4 084 €/m²
Passage des Courtines	18/12/2025	AppartementVente groupée · 2 logements	227 m² (total)	356 000 €	1 568 €/m² en bloc
Chemin du Coin D en Bas	25/11/2025	Maison	102 m²	474 270 €	4 650 €/m²
Route du Battoir	27/10/2025	Maison	81 m²	359 900 €	4 443 €/m²
Route de Faramaz	21/10/2025	Appartement	61 m²	278 600 €	4 567 €/m²
Route du Carroz	10/09/2025	Appartement	40 m²	211 500 €	5 288 €/m²
Route du Carroz	29/08/2025	Appartement	66 m²	288 812 €	4 376 €/m²
Allée de Vuzon	27/08/2025	Maison	108 m²	510 800 €	4 730 €/m²

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