Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Viry ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Viry représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 780 €/m² à Viry, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Viry ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Viry, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Viry, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Haute-Savoie. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Viry ?

Accepted Answer

À Viry, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Haute-Savoie.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Viry sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Viry, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 780 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Viry, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Viry ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Viry apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Viry sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

85 ventes immobilières ont été enregistrées à Viry sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 80 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 780 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Viry ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Viry incluent : Route de la Cote, Rue du Vuache, Rue de la Luchette, Route de Fagotin, Route de la Gare. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Viry est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Viry, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 780 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 362 €/m²	4 383 €/m²	4 314 €/m²	99
2022	4 316 €/m²	4 553 €/m²	4 216 €/m²	108
2023	4 766 €/m²	4 993 €/m²	4 703 €/m²	68
2024	4 701 €/m²	4 527 €/m²	4 820 €/m²	80
2025	4 871 €/m²	4 618 €/m²	4 889 €/m²	92

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Route de la Gare	26/06/2026	Appartement	63 m²	305 000 €	4 841 €/m²
Rue de la Luchette	22/06/2026	Maison	96 m²	490 000 €	5 104 €/m²
Place de L Eglise	18/06/2026	Maison	340 m²	360 000 €	1 059 €/m²
Route de la Cote	16/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	203 m² (total)	1 140 000 €	5 616 €/m² en bloc
Rue des Coulerins	04/06/2026	Appartement	50 m²	170 000 €	3 400 €/m²
Rue du Vuache	29/05/2026	Appartement	43 m²	224 900 €	5 230 €/m²
Route de la Maison Blanche	27/05/2026	Maison	56 m²	150 000 €	2 679 €/m²
Rue de la Luchette	27/05/2026	Appartement	50 m²	250 000 €	5 000 €/m²
Route de la Cote	20/05/2026	Maison	77 m²	565 000 €	7 338 €/m²
Rue de la Luchette	12/05/2026	Appartement	44 m²	239 320 €	5 439 €/m²
Rue de la Luchette	07/05/2026	Appartement	52 m²	270 000 €	5 192 €/m²
Allée des Tilleuls	06/05/2026	Maison	120 m²	736 370 €	6 136 €/m²
Place des Aviateurs	28/04/2026	Appartement	29 m²	132 000 €	4 552 €/m²
Route du Pontet	24/04/2026	Maison	92 m²	205 000 €	2 228 €/m²
Chemin du Grand Nant	23/04/2026	Maison	133 m²	385 000 €	2 895 €/m²
Rue de la Luchette	07/04/2026	Appartement	44 m²	260 000 €	5 909 €/m²
Chemin de Sainte Catherine	07/04/2026	Maison	168 m²	860 000 €	5 119 €/m²
Route des Tattes	02/04/2026	Appartement	45 m²	135 000 €	3 000 €/m²
Route de Fagotin	02/04/2026	Appartement	64 m²	319 600 €	4 994 €/m²
Allée des Hostas	01/04/2026	Appartement	56 m²	250 000 €	4 464 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue du Vuache	30	—	5 037 €/m²Q1 4 746 – Q3 5 233 €/m²	0	30	58 m²	novembre 2025
Rue de la Luchette	17	4 531 €/m²Q1 4 323 – Q3 4 549 €/m²	5 001 €/m²Q1 4 803 – Q3 5 192 €/m²	5	12	66 m²	décembre 2025
Rue des Coulerins	13	—	4 064 €/m²Q1 3 373 – Q3 5 174 €/m²	0	13	64 m²	novembre 2025
Route de la Cote	12	5 188 €/m²Q1 4 421 – Q3 6 243 €/m²	—	10	2	93 m²	août 2025
Route de Frangy	12	3 167 €/m²Q1 2 143 – Q3 3 809 €/m²	4 252 €/m²Q1 3 965 – Q3 4 696 €/m²	5	7	72 m²	novembre 2025
Place des Aviateurs	11	—	4 625 €/m²Q1 3 817 – Q3 4 804 €/m²	0	11	58 m²	décembre 2025
Route de la Gare	11	—	4 768 €/m²Q1 4 329 – Q3 4 889 €/m²	2	9	60 m²	décembre 2025
Route de Fagotin	9	—	4 875 €/m²Q1 4 766 – Q3 5 198 €/m²	0	9	65 m²	décembre 2025

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