Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Vouneuil-sous-Biard ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Vouneuil-sous-Biard représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 105 €/m² à Vouneuil-sous-Biard, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Vouneuil-sous-Biard ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Vouneuil-sous-Biard, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Vouneuil-sous-Biard, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Vienne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Vouneuil-sous-Biard ?

Accepted Answer

À Vouneuil-sous-Biard, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Vienne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Vouneuil-sous-Biard sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Vouneuil-sous-Biard, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 105 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Vouneuil-sous-Biard, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Vouneuil-sous-Biard ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Vouneuil-sous-Biard apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Vouneuil-sous-Biard sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

74 ventes immobilières ont été enregistrées à Vouneuil-sous-Biard sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 73 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 105 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Vouneuil-sous-Biard ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Vouneuil-sous-Biard incluent : Allée des Aulnes, Résidence Clos de la Croix de Bois, Allée Jacquard. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Vouneuil-sous-Biard est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Vouneuil-sous-Biard, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 105 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 932 €/m²	1 911 €/m²	2 341 €/m²	84
2022	2 102 €/m²	2 098 €/m²	2 295 €/m²	84
2023	2 214 €/m²	2 218 €/m²	2 188 €/m²	71
2024	2 115 €/m²	2 115 €/m²	2 068 €/m²	60
2025	2 158 €/m²	2 151 €/m²	3 258 €/m²	79

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Pre Charaud	29/05/2026	Maison	147 m²	140 000 €	952 €/m²
Résidence Clos de la Croix de Bois	22/05/2026	Maison	64 m²	150 000 €	2 344 €/m²
Allée de la Sigallerie	07/05/2026	Maison	105 m²	292 750 €	2 788 €/m²
Impasse des Salamandres	30/04/2026	Maison	86 m²	194 000 €	2 256 €/m²
Rue de la Grive	30/04/2026	Maison	93 m²	247 500 €	2 661 €/m²
Rue des Bleuets	29/04/2026	Maison	110 m²	250 000 €	2 273 €/m²
Rue du Six Juin	27/04/2026	Maison	74 m²	156 000 €	2 108 €/m²
Chemin du Petit Beauvoir	27/04/2026	Maison	103 m²	205 000 €	1 990 €/m²
Allée Loic Caradec	13/04/2026	Maison	84 m²	180 000 €	2 143 €/m²
Rue Alain Colas	10/04/2026	Maison	94 m²	240 000 €	2 553 €/m²
Rue des Arches	10/04/2026	Maison	128 m²	740 000 €	5 781 €/m²
Allée Jacquard	02/04/2026	Maison	82 m²	164 000 €	2 000 €/m²
Rue des Tamaris	02/04/2026	Maison	282 m²	425 000 €	1 507 €/m²
Rue du Six Juin	25/03/2026	Maison	97 m²	180 000 €	1 856 €/m²
Rue de la Vallee	25/03/2026	Maison	123 m²	163 033 €	1 325 €/m²
Rue Alain Colas	17/03/2026	Maison	101 m²	215 000 €	2 129 €/m²
Rue de la Vallee	06/03/2026	Maison	143 m²	230 000 €	1 608 €/m²
Allée Anne Cazeneuve	24/02/2026	Maison	87 m²	180 000 €	2 069 €/m²
Avenue du Gen de Gaulle	16/02/2026	Maison	91 m²	167 000 €	1 835 €/m²
Rue des Bucherons	04/02/2026	Maison	88 m²	145 900 €	1 658 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Surface moy.	Dernière vente
Allée Jacquard	12	1 927 €/m²Q1 1 907 – Q3 1 966 €/m²	—	12	83 m²	novembre 2025
Résidence Clos de la Croix de Bois	9	2 027 €/m²Q1 2 000 – Q3 2 248 €/m²	—	9	67 m²	décembre 2025
Allée des Aulnes	8	2 254 €/m²Q1 2 220 – Q3 2 341 €/m²	—	8	76 m²	mai 2025

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Du diagnostic à la signature — 211 jours en médiane, sur 41 % des ventes

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