Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Biard ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Biard représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 160 €/m² à Biard, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Biard ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Biard, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Biard, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Vienne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Biard ?

Accepted Answer

À Biard, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Vienne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Biard sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Biard, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 160 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Biard, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Biard ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Biard apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Biard sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

20 ventes immobilières ont été enregistrées à Biard sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 17 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 160 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Biard est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Biard : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 936 €/m² (indicatif)	1 936 €/m²	—	22
2022	2 588 €/m² (indicatif)	2 588 €/m²	—	17
2023	2 264 €/m² (indicatif)	2 264 €/m²	—	22
2024	2 339 €/m² (indicatif)	2 339 €/m²	—	20
2025	2 160 €/m² (indicatif)	2 160 €/m²	—	18

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Augustins	01/06/2026	Maison	80 m²	170 000 €	2 125 €/m²
Rue Guyot	20/05/2026	Maison	108 m²	260 000 €	2 407 €/m²
Chemin des Orchidees	19/05/2026	Maison	120 m²	245 000 €	2 042 €/m²
Rue Marie Curie	06/05/2026	Maison	120 m²	179 900 €	1 499 €/m²
Rue du Fief des Poiriers	17/04/2026	Maison	93 m²	171 000 €	1 839 €/m²
Route de la Foret	28/01/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	132 m² (total)	150 000 €	1 136 €/m² en bloc
Rue de Vauloubiere	19/01/2026	Maison	178 m²	342 000 €	1 921 €/m²
Rue Etienne Berton	13/01/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	380 m² (total)	892 800 €	2 349 €/m² en bloc
Rue de Vauloubiere	12/01/2026	Maison	91 m²	238 300 €	2 619 €/m²
Rue de L Ermitage	15/12/2025	Maison	150 m²	359 000 €	2 393 €/m²
Rue des Cedres	07/11/2025	Maison	147 m²	300 000 €	2 041 €/m²
Rue Etienne Berton	17/10/2025	Maison	81 m²	175 000 €	2 160 €/m²
Rue des Charmes	22/09/2025	Maison	102 m²	273 000 €	2 676 €/m²
Rue des Vieux Logis	17/09/2025	AppartementVente groupée · 4 logements	244 m² (total)	240 000 €	984 €/m² en bloc
Le Renclos	09/09/2025	Maison	74 m²	106 000 €	1 432 €/m²
Rue des Vieux Logis	25/08/2025	Maison	130 m²	260 000 €	2 000 €/m²
Allée du Petit Bois	14/08/2025	Maison	109 m²	240 000 €	2 202 €/m²
Rue du Fief des Poiriers	31/07/2025	Maison	90 m²	195 000 €	2 167 €/m²
Rue des Coteaux de Bel Air	15/07/2025	Maison	175 m²	368 000 €	2 103 €/m²
Rue des Augustins	04/07/2025	Maison	146 m²	334 200 €	2 289 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 286 jours en médiane, sur 57 % des ventes

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