Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Villeneuve-la-Guyard ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Villeneuve-la-Guyard représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 923 €/m² à Villeneuve-la-Guyard, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Villeneuve-la-Guyard ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Villeneuve-la-Guyard, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Villeneuve-la-Guyard, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Yonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Villeneuve-la-Guyard ?

Accepted Answer

À Villeneuve-la-Guyard, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Yonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Villeneuve-la-Guyard sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Villeneuve-la-Guyard, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 923 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Villeneuve-la-Guyard, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Villeneuve-la-Guyard ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Villeneuve-la-Guyard apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Villeneuve-la-Guyard sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

37 ventes immobilières ont été enregistrées à Villeneuve-la-Guyard sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 35 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 923 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Villeneuve-la-Guyard est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Villeneuve-la-Guyard, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 923 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 913 €/m²	1 927 €/m²	1 405 €/m²	56
2022	1 806 €/m²	1 827 €/m²	1 176 €/m²	52
2023	1 721 €/m²	1 737 €/m²	1 468 €/m²	39
2024	1 665 €/m²	1 671 €/m²	1 342 €/m²	37
2025	1 902 €/m²	1 897 €/m²	2 287 €/m²	35

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Faubourg de Paris	10/06/2026	Maison	28 m²	67 000 €	2 393 €/m²
Hameau de la Chapelotte	05/06/2026	Maison	120 m²	230 000 €	1 917 €/m²
Rue du Stade	22/05/2026	Maison	107 m²	179 000 €	1 673 €/m²
Rue Chauveau	16/05/2026	Maison	45 m²	73 000 €	1 622 €/m²
Route Nationale	05/05/2026	Maison	72 m²	100 000 €	1 389 €/m²
Avenue de la Gare	23/04/2026	AppartementVente groupée · 4 logements	133 m² (total)	225 000 €	1 692 €/m² en bloc
Rue de Fouchy	21/04/2026	Maison	64 m²	147 000 €	2 297 €/m²
Rue des Rochambelles	14/03/2026	Maison	36 m²	147 500 €	4 097 €/m²
Place du Calvaire	09/03/2026	Maison	50 m²	107 000 €	2 140 €/m²
Chemin des Masses	05/03/2026	Maison	50 m²	125 000 €	2 500 €/m²
Rue Verrine	26/02/2026	Maison	34 m²	143 500 €	4 221 €/m²
Rue Louise Michel	23/02/2026	Maison	61 m²	191 000 €	3 131 €/m²
Rue Verrine	05/02/2026	Maison	84 m²	130 000 €	1 548 €/m²
Rue du Stade	03/02/2026	Maison	177 m²	300 000 €	1 695 €/m²
Rue Notre Dame	29/01/2026	Maison	156 m²	150 000 €	962 €/m²
Chemin du Gros Buisson	20/01/2026	Maison	90 m²	134 200 €	1 491 €/m²
Route des Huit Arpents	17/01/2026	Maison	35 m²	255 000 €	7 286 €/m²
Rue du Lavoir	17/12/2025	Maison	107 m²	203 000 €	1 897 €/m²
Rue Gustave Eiffel	16/12/2025	Appartement	66 m²	295 000 €	4 470 €/m²
Rue Verrine	08/12/2025	Maison	60 m²	126 000 €	2 100 €/m²

Prix et marché immobilier à Villeneuve-la-Guyard

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Du diagnostic à la signature — 208 jours en médiane, sur 42 % des ventes

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